共有产权房什么人有资格买-法师兄

共有产权房什么人有资格买

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 10:51:08 279 人看过

共有产权房以下人群可以购买：

1、取得本市城镇户籍时间满3年；

2、具有完全民事行为能力；

3、年满18周岁（单身须年满30周岁）；

4、家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定标准。

5、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

6、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

7、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条

城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

什么叫共有产权房

1、共有产权房的概念。指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

2、共有产权房的特点。“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

离婚财产分割
什么人有资格继承军产房

一、哪些人有资格继承军产房军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难!依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例

2023-05-04

471人看过
法律综合知识
两人出资买房属于什么共有

若引发租赁或销售需求，必须经由双方共同达成共识方可处理，所产生之收入亦应依据各自的投资比例进行相应的划分。倘若两位投资者欲转移完全拥有权，需经过双方友好协商并适时办理产权转移手续。但在所购房产存在按揭贷款尚未偿清的情况下，须先行偿还所有贷款并解除抵押，方能申请新抵押贷款。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2024-05-08

297人看过
共有
购买共有产权房需要有哪些资质

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女单身家庭申请购买的申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。购买共有产权房屋怎么办理过户？购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房产交易部门办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。具体需要的手续流程主要有：一是买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；二是房地产交易管理部门根据需要

2023-07-31

188人看过
共有
申请共有产权房，西安大学生是否有资格？

可以申请，只要符合申请条件即可，包括申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁；申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录等条件。西安共有产权房怎么审核（一）申请受理（1个工作日）。申请人在市住房和城乡建设局（原市房管局）官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》，或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》，填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请，申请资料齐全且符合规定的，予以受理并推送电子受理单；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。（二）资格联审（15个工作日）。市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。（三）资格复审（5个工作日）。市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核

2023-07-07

197人看过

法律综合知识
北京共有产权房什么条件可以买？共有产权房可以继承吗？

北京共有产权房可以购买的条件有有完全民事行为能力，单身家庭购买的申请人需要漫三十周岁，符合北京市的住房限购条件等。共有产权房是可以继承的，继承的是共有产权住房的个人份额。一、北京共有产权房什么条件可以买北京共有产权房有以下条件可以买：1．申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2．单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3．申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。《民法典》第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、共有产权房可以继承吗？共有产权房可以继承，共有产权住房的个人

2022-08-25

382人看过
房地产开发
集体产权房购买资格

集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。买集体产权房的注意事项1、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。2、以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料！3、产权登记这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的

2023-07-04

75人看过
共有
农村房屋共有人，共用权利人该怎么认定取得确权资格

一、什么是农村宅基地确权？近几年来国家为了合理的利用农村土地，实施了农村土地确权政策，其中包括承包土地的确权、宅基地确权等。而其中宅基地确权后只有村集体经济成员才有资格使用，宅基地将会按照“一户一宅”规定使用。有多余的宅基地的不予确权。这对农民们来说十分重要。所以农民朋友们一定要重视。二、宅基地如何确权？宅基地确权流程：（1）申报：宅基地确权首先是申报，凡是拥有宅基地土地使用权的人，需提交以户为单元填写的土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》及相关部门确认的土地权属来源证明。由土地管理部门对权属进行审核。（2）权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查并登记实际相关情况，还需要收集本宗地使用者和相邻地使用者，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章指界，如不能参加需书面委托代理人出面指界。（3）审核与公告：资料提交后

2023-02-04

249人看过
法律综合知识
北京共有产权房购房资格需要哪些条件

关于申请共有产权房所需具备的资格条件，现阶段尚未建立全国统一的规范体系。以首都北京为范例，依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》的相关规定，申购共有产权房应满足以下基本要求：首先，申请人必须具有充分的民事行为能力，而申请家庭则涵盖了夫妻双方以及未成年子女等多个核心组成部分；对于单身家庭提出的购买请求，申请人年龄不得低于30岁。其次，申请家庭必须符合我市严格的住房限购政策要求，并保证其所有成员在本地区都不存在任何形式的住房资产。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2024-08-14

476人看过

执行措施
失信人是否有买房资格？

失信人不可以买房子。失信被执行人是会被限制消费的，失信被执行人不得购买房屋等的不动产，所以无论全款还是贷款，都不能购买房屋。其他可以对失信被执行人采取的行为有：禁止部分高消费行为，包括禁止乘坐飞机、列车软卧；实施其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡；失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。失信人员名下车辆可以过户吗失信人员名下车辆不可以过户。被法院纳和失信名单被执行人，法院会对被执行人同时采取查封、冻结等执行措施，车子是不能过户的。但是如果没有查封、冻结等，则车子可以过户。根据相关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的。《最高人民法院关于限制被执行人高消费

2023-07-03

190人看过
法律综合知识
没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗

一、没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗没有购房资格的人士实际上是可以与具备购房资格的人士合作购置房产的。若二者为婚姻伴侣关系，即便其中一方自身不具备购房资格，他们仍然能够共同进行购房行为，而且在房屋所有权证书上亦可呈现出两位业主的姓名，将其视为共有财产。然而，对于非血亲关系的二人而言，他们在共同购房过程中或许都会面临某些限制。在正式购置房产之前，务必深入理解并遵循所在地的房地产法律法规以及相关政策，例如在深圳这座城市，居民家庭所购买的商品住宅仅能被登记于具备购房资格的家庭成员名单之下。因此，建议在购房之前咨询当地的住房保障部门及房产管理局，从而获得更清晰的政策指引和要求解读。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持

2024-03-31

296人看过
共有
共有房怎么填产权人

一、共有房怎么填产权人1、职工家庭购买公有住房前，应先办理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予退还)。购房时，应协商一致，确定购房人。2、职工家庭确定购房人后，应填写《职工家庭购买公有住房协议书》。但是，公有住房的同住人放弃购买权的，其后不得主张他人己购公有住房共有。二、共有产权房怎么申请1、网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。2、获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。3、摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有

2023-06-15

197人看过
共有
买共有产权房都需要交什么费用

一、买共有产权房都需要交什么费用(1)契税;90平方米以下并且头次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳。(2)房屋交易手续费;按房屋的建筑面积6元/平方米交纳。(3)房屋产权登记费:80.00元。(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。取得共有产权房不满五年再卖出，需缴纳的过户费用：(1)契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房

2023-06-15

395人看过

法律综合知识
共有产权房怎么提供？价格如何？

8月海口市刚刚公布了最新的房价，很多的市民表示，房价涨得太厉害，赚钱的速度已经远远赶不上买房的速度了。现在好消息到了，“共享房子”要来了，是的，你没听错。为了调控日益增长的房价，政府推行了共享房子的方案。不过，目前暂时只在北京进行了试点，海口的具体时间未知。在了解共享房子之前，你必须得知道共有产权房。2017年8月初，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。什么是共有产权住房呢？简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。那么问题来了，共有产权住房如何提供呢？价格又是怎样的呢？一共有产权住房如何提供？1．政府组织建设共有产权住房方式。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。2．公共租赁住房“租改售”方式。对租住

2023-12-15

156人看过
共有
什么是共有产权房？共有产权房的目的和特点

什么是共有产权房？所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房的目的共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。共有产权房的特点“共有产

2023-05-29

394人看过