拆迁补偿经营性补贴是什么意思-法师兄

拆迁补偿经营性补贴是什么意思

来源：互联网时间： 2023-04-20 22:01:00 343 人看过

一、拆迁补偿经营性补贴是什么意思

企业拆迁经营性损失包括实际经营损失、预期经营损失。

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。

二、拆迁经营性补偿如何计算

（一）按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿这种计算方法比较简单，一般都是由区一级或区一级以上的政府确定一个标准，然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿，只要能确定企业的生产经营面积，就可以计算出停产停业损失。这个方法计算虽然简单，但是实践中使用起来很容易产生纠纷，纠纷的矛盾点就在于如何认定生产经营面积。

（二）根据纳税情况或者营业执照等营业注册信息中的营业面积具体而言，有些地方是依据纳税情况，依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这种情况对中小型制造企业是不利的。另外，按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积。

（三）按照实际经营面积进行计算还有一种情况是按照实际的经营面积进行计算。如果按照实际的经营面积来计算，拆迁方也不会简单和你说一个经营面积（数字）。进行实地测量时会进行分割。

三、拆迁补偿款属于政府补助吗

有关搬迁补偿金是否属于政府补助的事，企业只有取得政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，才需要先通过专项应付款核算，再由专项应付款转入递延收益和资本公积；企业从其他来源取得的搬迁补偿费不通过专项应付款核算，而应按照转让固定资产或无形资产来处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业执照相关文章

房地产估价
经营性用房拆迁补偿估价研究

经营性用房主要是盈利性房地产，如商店、餐馆、旅馆、游乐场所等具有获利能力的房地产。这些房地产不论是自用还是出租，都可以根据市场获取（测算）其正常情况下的收益。《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。这一规定确定了等价有偿的拆迁货币补偿标准的基本原则。经营性用房单价高，价格把握较为不易，其拆迁补偿价格评估的准确与否，直接影响拆迁当事人的利益。武汉市近年旧城改造步伐不断加快，拆迁过程中所涉及到的经营性用房也越来越多，由于武汉市老城区大部分已经发展成为寸土寸金的城市商业中心区域（如全国闻名的天下第一街——汉正街），此类拆迁区域内经营性用房拆迁补偿价值尤为敏感。当前经营性用房拆迁补偿纠纷频发，为了维护拆迁当事人的合法权益，促进旧城改造的顺利进行，必须对经营性用房拆迁评估的客观、公正进行认真研究

2023-06-08

340人看过
土地增值税
企业拆迁经营性补偿是否涉及纳税？

企业拆迁经营性补偿需要交税。企业在搬迁过程中，从政府部门得到的拆迁款需要缴纳企业所得税，而营业税及增值税大部分情况下不要缴纳。因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。企业所得税一般是对我国境内的企业、其他取得收入的组织的生产经营所得，以及其他所得征收的一种所得税。企业减资需要交税吗企业减资是否缴税，需要分情形：第一、减资后股东得到的相当于原出资部分时，股东不纳税；第二、减资后股东得到的超出原出资部分，需要缴纳所得税，同时企业股东和个人股东有不同的税务处理；第三、被投资人如果以非货币资产作为减资对价的，需要视同销售缴纳增值税。其中，个人股东税务处理为：根据《国家税务总局关于个人终止投资经营收回款项征收个人所得税问题的公告》，个人股东对被投资企业减资取得的资产，超出原出资额的部分，按照“财产转让所得”，适用20％的税率来计算缴纳个人所得税，原出资额部分不缴纳个人所得税。企业股东税务

2023-07-01

479人看过
转让合同
企业拆迁经营性补偿需要交税吗

企业拆迁经营性补偿需要交税。企业在搬迁过程中，从政府部门得到的拆迁款需要缴纳企业所得税，而营业税及增值税大部分情况下不要缴纳。因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。企业所得税一般是对我国境内的企业、其他取得收入的组织的生产经营所得，以及其他所得征收的一种所得税。一、外资企业股权转让企业所得税包括哪些1、印花税股权转让要签股权转让合同或协议，而法规规定交易合同是需要贴花缴纳印花税的；印花税是对签订股权转让合同的双方征收的，双方都需要缴印花税。2、增值税实务中，最常见的股权转让是个人或企业作为持股主体，转让自己持有的未上市企业(公司与合伙企业)的股权，而这几种情况都不属于增值税征收范围。3、企业所得税（1）股权转让的税收中，增值税针对上市公司，印花税是小头。（2）外资企业股权转让所得税在性质上属于预提所得税。4、法律依据：《企业所得税法》第三条居民企业应当就其来源于中国境内、境外

2023-06-20

327人看过
土地使用权
经营性用房拆迁补偿包括房租吗？

包括。企业厂房拆迁补偿项目有六部分内容，缺一不可。1、土地使用权的区域补偿价。所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿2、厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。3、停产停业损失费。因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条

2023-06-16

107人看过

房屋产权调换
拆迁对经营户的补偿

一、拆迁对经营户的补偿经营性房屋拆迁，依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿数额，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、企业可以从这些方面获得的拆迁补偿1、土地使用权的区域补偿价所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。2、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。3、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。4、装修附属物对现有建筑的添附是

2023-03-25

88人看过
经营者
拆迁中的经营补偿是为了补偿经营者还是房主？

第一种是证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助

2023-07-05

461人看过
营业用房
影响经营性用房拆迁补偿的因素

1、收益性。经营性用房由业主自己经营，或由业主出租给他人经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，但无论业主自营还是出租，都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益，此谓收益性。2、租金。租金是收益的基础，出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出租、联营合同，合同中需约定具体经营性用房的年租金。3、区域性。经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。我国房屋拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励等几个方面，而经营性用房拆迁补偿的重点就是停产停业损失的补偿。但实践中关于停产停业损失的具体计算却各有不同，这直接影响到被拆迁人与经营权人的合法权益。实践中经常采用的计算方法和原则有几下几种：1、按被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。首先对非住宅中的营业用房和非营业用房进行

2023-08-11

50人看过
房屋拆迁补偿
经营性房屋拆迁补偿能得到多少

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家

2023-06-16

408人看过

拆迁人
拆迁补偿中产权置换什么意思

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。一、城市拆迁自建房政策规定的补偿方式有哪些？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换产权置换

2023-06-28

479人看过
动迁
拆迁补偿是否属于生产经营

拆迁补偿款是属于财产性收入，房屋被拆除（或征收）后得到的补偿款，是对被拆迁（或征收）人财产损失的一种赔偿，理应归被拆迁（或征收）人所有。被拆迁（或征收）人为二人以上的，按其对被拆房屋所拥有的权利进行分割。房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。一、企业拆迁补偿需要纳税吗企业动迁补偿款要交税的，而个人则不需要缴纳税务。当然企业交税并非是对全部补偿款而言的，而是对企业动迁完成后使用的必要费用以外的补偿款进行征税，因为企业的房屋算作其资产，因其所有的资产获益是算在企业收入中的，所以对其征税是有必要的。二、企业拆迁补偿股东怎么分配股东补偿款的分配应依照《公司法》和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（四）》等法律法规来规范。即按照公司章程关于处分公司不动产所得的规定处理，首先看股东有无利润分配的约定，有利润分配约定的，按约定分配利

2023-02-07

288人看过
收房
拆迁补偿民事诉讼驳回是什么意思？

一、拆迁补偿民事诉讼驳回1、对于当事人达不成拆迁补偿安置协议，向人民法院提起民事诉讼后，人民法院不予受理，告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。2、对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起的诉讼，在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后，一方不履行协议或者履行协议不适当的，当事人依拆迁补偿安置协议提起民事诉讼的，人民法院应当受理。4、对于拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议，未经行政裁决，而强行将被拆迁人的房屋拆除的，当事人以侵权为由向人民法院起诉的，人民法院应当作为民事案件受理。5、当事人之间达成了拆迁补偿安置协议，仅就协议内容发生争议的，人民法院应予受理二、拆迁补偿协议的类型1、拆迁补偿协议是民事诉讼，不是行政诉讼。2、在民事诉讼中，这类案件的案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，属于最高法院规定

2023-06-03

369人看过
公房
公房拆迁按拆1补1是什么意思

公房拆迁按拆1补1是指在国家公房拆迁时，对被拆迁人一般按照宅基地登记面积进行1比1进行补偿。一、公房拆迁的补偿范围如果要拆除国家公房，同普通住宅一样，需要给予权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准，按照法定的程序，结合权利人的损失，给予适当补偿。拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米以内不结算差价，超面积部分按成本价结算。现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷较多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，因对该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋

2023-06-23

361人看过

合同无效
营业性的拆迁补偿有什么不一样

一、营业性的拆迁补偿有什么不一样依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，营业房拆迁和住宅房拆迁补偿的标准是不一样的，商业房拆迁补偿的标准要比住宅高。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预

2023-04-23

400人看过
承诺
补贴与反补贴是什么意思反倾销

1、反补贴是指一国政府或国际社会为了保护本国经济健康发展，维护公平竞争的秩序，或者为了国际贸易的自由发展，针对补贴行为而采取必要的限制性措施。包括临时措施、承诺征收反补贴税。2、反倾销是指对外国商品在本国市场上的倾销所采取的抵制措施。加拿大反倾销、反补贴的有关法律及调查程序加拿大现行的反倾销、反补贴措施源自1984年《特别进口措施法》（以下简称《特法》）。《特法》是加拿大根据其在东京回合谈判中有关承诺制定的，主要目的是提高加贸易保护机制的有效、公平和透明，同时保护加拿大生产商和制造商免受来自国外的倾销产品和获补贴产品的不公平竞争的威胁。加拿大政府负责反倾销、反补贴调查的部门有两个：一个是海关和税务总署（以下简称加总署），其下属的反倾销、反补贴局负责受理有关倾销、补贴的投诉，并组织反倾销、反补贴调查。在案件调查中，该署主要负责调查被投诉的进口产品是否存在倾销或补贴行为；另一个是加拿大国际贸易

2023-08-13

260人看过