小区大堂是否是业主共同共有-法师兄

小区大堂是否是业主共同共有

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 05:20:25 230 人看过

小区大堂是业主共同共有，根据国家有关法律规定和城市商品房住宅小区建设规划的各项指标以及对房地产开发企业的成本分析，在对已经建成的大量城市住宅小区实际情况的调查后，可以认定我国现有城市商品房住宅小区内，除业主专用的套内使用空间外，以及政府已经界定为市政设施的以外，其余部分的所有权均为小区全体业主共有，这些小区物业共有部分可以划分为以下四类：

第一类、分别计算在商品房住宅小区内全体业主房屋产权证里的公摊面积，如：楼宇大堂、楼梯、电梯、走廊、过道、外墙立面、房顶、设备间、物业管理用房、生活热水锅炉等；

第二类、没有列入公摊面积，但属商品房住宅小区全体业主的公共配套设施（因为土地使用费是小区全体购房业主缴纳的），如：小区内的甬道、绿地、花园、广场、地上停车位、自行车房、地下室、楼宇地基、围墙等；

第三类、为商品房住宅小区全体业主提供各项服务的商用配套设施（这些建筑附属物的土地有些是政府划拨的、有些是开发商自己缴纳了土地使用费），如：小区独立的物业管理用房、地下汽车库、锅炉房、会所等；

第四类、在我国城市商品房住宅小区的开发建设中，城市基础建设形成的不动产，如：小区内的人防工程、市政管线、配电室、公共厕所、垃圾转运站、中小学、幼儿园的校舍等。

建筑物区分所有的共有部分的管理

监督物业管理服务企业对小区物业共有部分的管理情况，要求小区物业公司制定有效的管理制度，如：楼宇大堂、楼梯、电梯、走廊、过道、外墙立面、房顶、设备间、物业管理用房、生活热水锅炉等维修管理制度，因为这些建筑物区分所有的共有部分的建筑面积和设施设备全部是业主们的公摊面积，它们的维修保养费用全部由小区业主按份承担。没有列入公摊面积，但属商品房住宅小区全体业主的公共配套设施的管理，要分项写进物业管理服务合同中，业主缴纳的物业费中含有绿化费、管理费、保洁费、公共设施维护费和公共设施日常维修费，绝大多数住宅小区的地上停车场和自行车房都是收费的，应另行签订合同。建设在小区内或周边的城市基础建设由政府和其他各主管部门管理，所以各小区业主委员会，只能根据本小区的实际情况，针对各个管理部门制定相关的使用、管理制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同共有相关文章

业主
社区的公共部分是否由业主共享

所谓共有，是指两人以上对所有共有财产不分份额享有同等所有权。共同财产关系一般发生在具有特殊身份关系的当事人之间。比较典型的是以夫妻关系为基础的夫妻共同财产关系，以及个人合伙企业与企业的合资经营关系。共同所有制的特点是多个共同所有人享有共同财产的全部权利和义务。只要存在共有关系，共有人就不能分割共有财产的份额，也不能分割哪一部分属于哪一共有人。所有共有人对共有财产享有平等的权利和义务。例如，一对夫妇结婚后，他们共同购买的电视机是一个共同财产。即使一对夫妇没有工作，也完全是另一对买的。丈夫和妻子对电视机拥有相同的所有权。这项权利只有在离婚后才能分割。除此之外，共有人还平等地、连带地承担义务。例如，在单个合伙企业中，每个合伙人都可以对债务人行使所有权利。同样，每个合伙人对合伙企业债务承担连带责任。每个合伙人都有偿还债务的义务，债权人可以向有偿还能力的合伙人追偿。合伙企业债务的清偿超过其应当承担的

2023-05-08

159人看过
共同共有
小区公共区域被占用找谁,公共部分是共同共有吗

一、小区公共区域被占用找谁1、公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。二、业主对小区公共部分是共同共有吗1、是共同共有的。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。2、共同共有的特点是几个共同共有人对

2023-04-11

362人看过
共有
小区共有车位业主优先吗

一、小区共有车位业主优先吗建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。从以上就可知，小区车位应该首先满足小区的业主，即小区业主对小区的车位有优先权。二、小区地下停车位可以买卖吗小区地下停车位权属的确定是一个颇具争议的问题。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：（一）开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；（二）开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；（三）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付

2023-06-08

70人看过
共有
小区楼顶是私人所有还是大家共有

小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。法律依据：《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。根据《建筑物区分所有权解释》第四条的规定，关于非顶层业主对屋顶平台的利用，须同时符合下列情形：1.基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要。例如，因生活需要安装太阳能等。2.无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面，不得用为盈利。例如，业主不能

2023-03-20

256人看过

共有
小区内车位算业主共有权吗

一、小区内车位算业主共有权吗需要根据实际情况判断，小区的车位一般分为三种:1.能够办理产权证书的产权车位;2.不能办理产权证书的车位(包括地上、地下车位);3.人防车位。1.能够办理产权证书的产权车位这种车位属于在建设规划内的车位，产权归开发商所有，开发商可以决定以出租、出售或买房附送的形式进行处置，但是需要首先满足本小区业主使用。法律规定:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2.不能办理产权证书的车位这类车位一般有两种情况:占用小区公共绿地、道路改建的车位;在建设规划外的车位;这两种车位都应属于业主共有车位，由全体业主决定如何使用，产生的收益也归全体业主所有。3.人防车位目前来说对于人防车位的归属问题“尚无定

2023-04-19

338人看过
业主
业主共同商定房屋共同事项是否需要共同决定？

根据《物业管理条例》第十八条第二款的规定,业主共同决定制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或更换业主委员会成员、选择和解雇房地产服务企业或其他管理者、筹集和使用建筑物及其附属设施的维护资金、改建、重建建筑及其附属设施、共享和共同管理权利的其他重大事项。根据《物业管理条例》第十八条第二款的规定，业主共同决定制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事的规则是业主大会组织、运营的规程，需要业主共同决定。（二）制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规约，应由全体业主共同制定和修改。（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员。业主可以通过业主大会选举代表和维护自身利益的业主委员会委员，成立业主委员会。不遵守管理规定，责任心不强，不依法履行责任的委员会更换。（四）选择和解雇房地产服务企业或其他管

2024-01-02

491人看过
共有
哪些共有和共同管理的重大事项需要业主共同决定

（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。一、业主在物业管理活动中的权利有哪些（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和

2023-02-20

461人看过
业主
哪些情况会导致小区业主共同利益

小区有人损害业主共同利益的，业主可以请业委会出面处理，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失；如果业委会无法解决问题的，其他业主可以向有关行政主管部门报告或者投诉。一、如何废除业委会主任要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理，维护小区安定团结的局面考虑的。二、小区公共地方被占用去哪里投诉公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。三、业主以服务不到位拒交物业费该怎么办业主以服务不到位拒交物业费，可以通过以下方法来处理：1

2023-06-25

111人看过

业主
小区有人损害业主共同利益的如何处理

小区有人损害业主共同利益，其他业主可以请业委会出面处理，对于损害其他业主利益的行为业委会有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。如果业委会无法解决问题的，其他业主可以向有关行政主管部门报告或者投诉，他们会依法对行为人作出处理。一、需要多少业主签字才能成立业委会需要三分之二以上的业主签字才能成立业委会。业委会是由整个小区内的业主构成的，但是需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决才能决定相关事项。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会有两种产生方式：1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行

2023-03-24

355人看过
业主
小区租户是否有业主权利

小区租户享有业主的部分权利。租户可以通过租赁的方式暂时的获得房屋的使用权，依法享有对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利，获得行政机关协助的权利。一、建筑物所有权的概念是指什么建筑物所有权的概念是指业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。具体有如下：1、专有部分的所有权。也就是说，业主可以直接占有、使用属于自己所有的房屋、商品房等专有部门，达到居住或经营的目的，也可以依法出租、出借，获取利润，增进与他人的感情，也可以用来抵押或者卖给别人；2、建筑区划共有部分享有共有权。也就是说，在每个业主对所有权没有特别规定的情况下，对走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等共有部分享有占有权，小区内道路、绿地、公共设施、物业管理用房等公共部分，以及其他公共场所，用于停车的停车位有优先购买的权利；3、共享部分享有共同管理的权利。即共

2023-02-20

374人看过
业主
小区哪些事情应该由业主共同决定

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。律师补充：业主在物业管理活动中，享有下列权利:（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情

2023-05-06

416人看过
业主
小区有人损害业主共同利益，其他业主应当怎样处理

小区有人损害业主共同利益，其他业主有两个维权途径：一是请业主团体（如业主委员会）出面管理，二是请有关机关（如公安机关）管理。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。小区有人损害业主共同利益的罪名维权若小区内部有人损害业主的共同利益的，受侵害的业主可以通过向人民法院起诉或者向行政机关进行投诉以进行权益的维护。《民法典》规定，业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。《民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主

2023-07-24

170人看过

业主
小区业主共同利益受到损害，其他业主该怎么办？

有两个维权途径：一是请业主团体（如业主委员会）出面管理，二是请有关机关（如公安机关）管理。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。小区想启动维修资金但有没交的业主怎么办同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：（一）房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；（二）是在超过保修期限后使用；（三）得到2／3以上相关收益业主的同意。维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金的业主，不按规定承担本次维修分摊费用的，其他业主可向法院起诉

2023-08-13

178人看过
业主
小区业主管理人违反业主共同利益该怎么处理

小区有人损害业主共同利益，其他业主可请业委会出面处理，也可以向相关部门投诉。我国法律规定，业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。小区业主不交物业费怎么办小区业主不交物业费可以起诉。业主不交物业管理费，首先要看什么原因不缴纳，若是属于物业公司服务不到位，比如达不到供热标准、维修不合格、卫生不佳等原因，物业公司要及时地采取改进的措施，听取业主合理的建议。这样，能提高物业管理费的收缴率。若是物业公司服务已经到位，业主故意拖欠不缴纳管理费，经过多次催缴仍然不缴费的，物业公司可以按和业主签订的物业管理缴费合同，经过物业公司多次催缴无效后，可到当地的法院进行起诉。《民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施

2023-08-12

108人看过