房屋贷款提前还款是否合法收取违约金-法师兄

房屋贷款提前还款是否合法收取违约金

来源：互联网时间： 2023-09-13 02:21:06 377 人看过

一、房屋贷款提前还款是否合法收取违约金

是合法的。根据法律规定，提前还款除另有约定外，按照实际借款的期间计算利息，因此购房者的提前还款行为会使得银行原本可以定期收取的利息无法再实现，该笔提前还款补偿金则是对银行的利息补偿。虽然法律上允许银行收取补偿金，但根据民事自治原则，具体还是得看贷款合同约定，没有约定而收取是违法的。

《民法典》第六百七十七条【提前偿还借款的利息计算】借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、提前还贷违约金如何计算收取

除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金，因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：

1．按照提前还款时未结余额的2％－5％计算，例如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万－2．5万的违约金；

2．按照收取若干个月的利息来计算，例如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

三、不赔违约金的在多长时间内可向法院起诉

三年。违约金的诉讼时效的起止时间，是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算，诉讼时效一般为三年；而权利受到损害超过二十年的，法院一般不保护。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十七条　借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

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