家庭共同生活关系消灭，就引起家庭共同所有关系终止，共有的财产就要被分割。这种对家庭共有财产的分割，称作分家析产。

1、分割家庭共同财产，应当遵循三个原则：

（1）确定家庭共同财产范围，这是分割的前提，应将家庭成员个人所有的财产分离出去;

（2）确定家庭共有财产的权利主体，即共有人，不是家庭共有人的不能分得共有财产;

（3）确定各共有人应当分得的份额。分割家庭共同财产时，原则上应均等分割，但对家庭共同财产贡献较大的，可适当多分。

2、体分割家庭共同财产有如下三个办法。

（1）实物分割。即对家庭共同财产，按实物在共有人之间进行分割。

（2）变价分割。对于某些不可分割或分割后损害其经济价值的财产或共有人均不愿采取实物分割的财产，可变价出卖，将所得价款进行分割。

（3）作价补偿。对于某些不能分割或虽可分割但有的共有人愿意取得实物、有的共有人不愿意取得实物的，可以将该物归愿意取得实物的共有人所有，由其对其他共有人作价补偿。

一、宅基地土地使用证分家的效力

1、根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有了农村宅基地的使用权。虽然集体土地使用证上注明的是这个家庭一个人的名字，但是并不是该个人的独自使用权，而是对该家庭以户为单位的使用权。农村村民一家在此宅基上以其积累的家庭共有财产建造的房屋，属于家庭共有财产。其家庭成员对此房屋是一种共同共有的关系。当家庭财产需要分割或继承时，家庭成员拥有平等分割和继承家庭共有财产的权利。

2、分家析产是财产共有人通过协议的方式，将家庭共同财产予以分割后分属各共有人所有。分家析产法律关系产生的法律基础通常是依据各共有人对家庭共同财产予以分割的自由意思一致的表示，是合法有效的。

3、对家族合法拥有的宅基使用权以及宅基上的房屋进行分割，是家庭内部成员自由处分合法私权的结果，划分的结果如果不改变家族以户为单位的宅基地使用权登记，原宅基地使用权登记依然是合法有效的。因为目前我国尚未建立一个有效的宅基地变更制度，因此不论各家庭成员现在是否为农村集体成员，只要不改变家族以户为单位的宅基地使用权登记，原有的大家族宅基使用登记依然是合法有效的。各家庭组成员在合法有效宅基地使用权登记范围内依据家族财产分割协议获得的私权利益不违反法律的规定，应当受到法律保护。

4、个别家庭成员在该分家协议不存在违法、欺诈、胁迫和其他重大原因导致该协议无效或可撤销的情况下，片面的主张分家协议无效，是得不到法律支持的。