1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理二手房过户手续；
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
二手房贷款资金监管需要多久
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二手房资金监管的大致流程：
1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
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资金监管，(源自Escrow)，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。2023-06-10298人看过 -
甲方(卖出方)：___________________________________乙方(买入方)：___________________________________丙方(监管方)：____________房地产展销服务有限公司为保证二手房交易资金安全，丙方受______房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲、乙、丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：第一条甲、乙双方买卖的房屋位于______新区______路_____弄______号______室，建筑面积：______平方米，产权号：______，______交易价款为人民币(大写)__________________。第二条本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行帐号之日起至______新区房地产交易中心完成该房地产转移登记，甲方收到全额监管房款、乙方收到房地产权证之日止。第2023-06-10280人看过 -
二手房买卖二手房交易资金监管业务答客问问：?什么是二手房交易资金监管?答：?二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。?问：资金监管“专用账户”的功能是什么??答：专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，不能用于经纪公司自有资金的存储和划转，而且不得支取现金。?问：?资金监管“专用账户”的性质是什么??虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。问：?设立“专用账户”的保证机构应符合哪些条件??主要是“两个100万”，具体为：(一)熟悉房屋交易市场的相关法律法规,有健全的管理制度，其信用档案无不良行为记录;?(二)注册资本应2023-06-13225人看过 -
商品房买卖目前有808个预售项目在政府监管下本报讯(记者／监控二手房交易资金目前有808个预售项目在政府监管下本报讯(记者／张睿)记者昨日从广州市国土房管局获悉，目前全市已经有808个预售项目在政府监管下，1999年以来累计监控预售项目2300多个。目前，还在完善二手房交易资金的监控方案，即将与现有的商品房预售款监控一起，构成完整的房屋交易资金安全保障体系。据介绍，1999年依照省人大《广东省商品房预售管理条例》，广州市开始对商品房预售款的收存和使用进行监督管理。通过开展外勤跟踪监控项目，重点监控停工缓建项目，确保预售款在项目竣工之前只能专款专用于本项目建设。针对过往管理手段的不完善和难于监督开发商擅自收取预售款的管理“死角”，在总结经验的基础上，该局于2006年5月30日利用“房屋管理系统”与16家商业银行联网，实现了商品房预售款全额全程监控，系统根据《商品房买卖合同》付款条款内容，自动打印出缴款2023-06-10268人看过
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在二手房交易过程中，只有采取资金监管和资金托管两种方式，才能真正保障二手房交易资金的安全。这两种方式是通过银行专户冻结资金。未经买卖双方同意的授权，其他人员不得使用。根据客户需求，可分为以下两种情况：二手房全额交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。二手房交易资金监管的具体流程，小网吧的规律跟大家一起了解。二手房全套交易资金监管交易流程：1。买卖双方签订《市政房屋买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求。2。买家在XX房地产连锁店用POS机刷卡，资金直接转入资金监管账户，由XX银行监管。同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。三。XX房地产和北京房地产市场为双方办理纳税和过户手续。4。深圳发展银行办理过户手续后，根据买卖双方的授权，按照指令拨付购房款。二手房贷款首付资金监管：1。买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求。2。深圳XX银行审核双方资质2023-05-08438人看过 -
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程，通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中，交易双方需要签订合同，确定交易价格、交易方式、交易时间等事项，并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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二手房交易资金监管湖南在线咨询 2022-04-28二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资 -
二手房交易交易资金监管不收费湖南在线咨询 2022-10-20二手房交易资金额大，以前多由中介公司为交易双方做托管，存在一定风险。8月28日下午，我市存量房交易资金监管系统正式启动，以类似网购“支付宝”模式监管账户，保障二手房交易资金安全。记者从市城乡规划和住房保障局获悉，该模式在为买卖双方带来方便快捷的交易体验的同时，还将提供更全面的资金安全保障。近年来，伴随城市化进程的加快，我市二手房交易持续火热。统计显示，目前我市超过80%的二手房买卖通过房屋中介进行
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二手房交易中银监管资金怎么监管北京在线咨询 2022-03-281、非资金监管流程： 买房人把首付先给卖房人，然后卖房人开出一个卖房人已收到全款字据，然后按照正常过户程序过户。到时候贷款下来了会自动打卖房人卡上。 2、过户资金监管流程： 第一步：房屋买卖双方首先要去交易资金监管窗口签订《存量房资金监管协议》，并按规定提交相关材料，经工作人员查验无误，会买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》。同时，会向您提供交易资金监管账户。 第二步：买方持《存量房资金监管协议 -
沈阳二手房交易资金监管流程河南在线咨询 2022-07-20关于沈阳二手房交易资金监管流程，二手房资金监管是采取自愿的原则，没有任何强制性。 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 资金监管的作用： 1、对于客户： 通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不 -
