退房后开发商不退房款,协商不成,到法院起诉解决,以免自己的权利被一而再再而三的侵害。
一、退房的程序有哪些
在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。
定金阶段:
如果只付了定金,还未交首付,根据销售合同,若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
预售登记阶段:
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。
对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
二、哪些情况可以退房
1、延期交房
在买房签合同的时候,合同上明确注明了交房日期,而在实际生活中,延期交房其实也是一件很正常的事,一般来说,延期交房会经常发生在买期房上。如果开发商出现了延期交房,并且在多次催促后,仍然无法交房,那么此时购房者就可以要求退房了,同时,开发商还要给予购房者一定的赔偿。
2、面积误差太大
大家在收房的时候要带一把尺子,量一下房子的实际尺寸,如果房屋面积的误差太大一定要找开发商。对于房屋面积误差,我国也是有相关规定的。我国规定,如果房屋面积误差太大,比如房屋面积误差比超过了3%,那么购房者就可以要求退房了,此时,开发商不仅要退还全款购房款,还要赔付购房者相应的利息。
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