没有购房发票将会有哪些麻烦事-法师兄

没有购房发票将会有哪些麻烦事

来源：互联网时间： 2023-07-23 11:02:52 146 人看过

如果没有购房发票，则意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。落户麻烦，有些城市支持购房落户口，办理落户手续时，购房发票也是必要材料之一，没有发票很难办。

南京二手房买卖没有购房发票怎么办

双方签订购房合同后，在房屋销售方尚未开具发票时，购房者缴纳契税，最大的问题在于缴纳契税的计税价格，其他没什么太大影响。再按规定的税率（营改增后的新项目，适用一般计税方法，现在税率为9％）或征收率（营改增前的老项目，适用简易计税方法征收率为5％）来计算应缴增值税，再减去预缴的增值税，为该房地产企业此时的应增值税。

由于房地产企业的特殊原因，如上述房地产企业缴纳增值税的特殊方式、还有报建面积与最终交房面积的差异等，房地产企业一般都是在收到预收售房款时开具收据或者税率栏标明不征税的增值税普通发票，待到最终交房时按照实测面积再开具正式的售房发票。当然，在发生增值税纳税义务后开具发票，开给个人购房者的是普通发票；开给企业等单位购房者的可以是普通发票也可能是增值税专用发票。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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