二手房买卖需要缴纳一定的税费,该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税,也包括了增值税和印花税等多种税费。
一般来说,在二手房的买卖当中,个人所得税由卖方给付。其税费给付标准是按照当时所转卖的房屋获得的收入,在扣除财产原值和办理手续过程中的一些合理费用之后,剩下的余额再乘以百分之二十,便是卖方需要缴纳出去的个人所得税。
而二手房税费中的契税,则一般来说是由买房一方缴纳。契税这项纳税义务发生的时间,通常是在纳税人和卖方签订土地或者是房屋归属权转移相关的合同的当天,又或者是在取得具有土地或者房屋权益转移合同一样的性质的相关凭证当天。如果说在房屋买卖过程中,房产证的办理是由开发方帮忙代办的话,买方可以直接将税费交给开发商就行了,然后再由开发商转交到负责产权产籍管理工作的有关部门。如果是买方是自己去办理房产证的话,可以由买方自行交给产权产籍管理工作的相关部门。
但是在这五种情况下,房屋出售者是可以不用缴纳个人所得税的:
第一种情况是,这套房距离当初购买已经超过五年的时间,这个五年的时间,一般是以房产证上登记的日期为准,同时还需要满足房屋所有者在房产登记的省份只有唯一的一套房子时,出售时可以不用缴纳个人所得税。
第二种情况是继承过来的房产,如果原来的房屋所有人已经去世,而他的法定继承人或者说是遗嘱上面写好的继承人、受赠与人,可以不用缴纳个人所得税而直接拥有该房产。
第三种情况是房屋所有人将自己的房产无偿地赠送给自己的配偶、父母或者孙子(女)、兄弟等直系亲属的,可以不用缴纳个人所得税。
第四种情况是房屋所有人将房子无偿地赠送对对自己负有赡养或者抚养的义务人,义务人在接受房产时可以不用缴纳个人所得税,但是需要向有关公证机构提供可以证明其抚养或赡养关系的公证书或者是证明书。
第五种情况是夫妻双方离婚时分割的财产,根据相关规定,夫妻双方在离婚的时候,因为办理离婚的手续而进行房屋产权过户的情况下,是可以不用缴纳个人所得税的。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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二手房个税和契税谁承担西藏在线咨询 2022-03-151.首先营业税和个税在法律上是由卖家承担,现在二手房这一块,卖家都是净得价,他会把他的费用全部算进房价里,不承担任何费用,直接拿多少钱走。二手房就是以房找客,因为房子是唯一性的,所以现在卖家都是不承担税费的。反正羊毛出在羊身上,如果卖家愿意出全部税费或者各付各税,那么他肯定会将房价上涨,没有人会做亏本的事情!2.然后针对没满五年的房子营业税和个人所得税都有契税的话要看您是否是首套房首套140平一下
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二手房交纳契税和个税陕西在线咨询 2022-05-10二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本
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二手房个税和契税海南在线咨询 2022-02-10根据税法征收相关规定、二手房交易要交税,具体如下:契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。营业税营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖
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二手房契税和个税福建在线咨询 2022-05-07二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本
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二手房房租和契税谁交辽宁在线咨询 2022-07-17二手房过户双方都要交税。 二手房过户需要的费用如下: 买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2.印花税:房款的0.05%; 3.交易费:3元/平方米; 4.测绘费:1.36元/平方米; 5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。