离婚后房屋增值怎么分-法师兄

离婚后房屋增值怎么分

来源：互联网时间： 2023-06-21 15:54:24 78 人看过

1、在结婚之前，男方或者女方有一方已经全额购买了房子，房产登记了一个人，并已经取得了房产证，房子增值是属于市场上的经济，属于是自然的，所以房子属于买房的个人财产，不用分。

2、在结婚之前，男方或女方付了房子的首付，将房子产权登记了自己的名字。在结婚以后，需要两个人一起还贷款，。这时法院会按照还贷款的钱数占全部房价的一部分来判断。

3、在结婚之前，男方或女方付了房子的首付，但是房产证没有下来，结婚以后房产证下来了，但是只登记了交首付的一个人名字两人却要一起还房贷，这也属于夫妻共同的。

一、离婚时房屋增值怎么算

要明确在买房时交了首付是多少，每月应该还多少钱，每月的利息是多少，两个人还的钱数和房子现在在市场上能值多少。然后用结婚后共同还的贷款除以房子的时候的价钱和利息在乘以房子现在的价格除以2。

举个例子

1、贷款带了70万房子的首付是30万，在结婚后需要还贷款20万，它的利息是60万。房子的总房款就是100万加上60万的利息等于160万，房子现在的价值是200万，用一起还贷款的那部分(包括本金和利息)占总房价格的比例是20万除以总房款160万等于百分之

12.

5，一起还贷款的钱数和现在的房子价值用12.5乘以200万在除以2等于12.5万。

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