二手房签合同后多久过户-法师兄

二手房签合同后多久过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 21:01:04 497 人看过

一、二手房签合同后多久过户

二手房签合同后多久过户，具体情况如下：

1.全款买二手房，在签订购房合同后交了房款后即可约定时间办理过户。

2.贷款买二手房，需要经过面签流程，在贷款审批通过后，卖方收到房款后办理过户手续。

《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、二手房过户买卖双方需要哪些材料

二手房过户买卖双方需要的材料有如下：

1.房屋所有权证书。

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)。

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)。

4.房地产评估报告。

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。

6.房屋买卖合同。

7.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

三、办理二手房过户的流程

二手房过户的流程如下：

1.登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信。

2.调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

3.验证

中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。

同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

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二手房买卖合同签订后可不可以不过户？

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一、买二手房网签需要本人到场吗买二手房网签需要本人到场，办理二手房网签需要提供本人身份证同时还需要本人签名。成交的二手房，在签署买卖合同的同时，也会签署网签授权委托书，所以需要本人到现场。网签就是在房管公司网上的交易登记，是二手房交易中非常重要的环节，必须买卖双方都到场的。二、买二手房网签后多久可以办理过户买二手房网签后30日内可以办理过户。一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、

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材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。法律依据《房屋登记办法》。《房屋登记办法》。

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