商铺二手房过户（2022年）的费用是多少？-法师兄

商铺二手房过户（2022年）的费用是多少？

来源：互联网时间： 2023-07-02 18:20:30 257 人看过

二手房商铺过户的费用如下

卖方

营业税5．5％（房产证满五年可免）

个人所得税1％（房产证满五年且是唯一一套住房可免）

（90平方以上要交印花税0．05％）

土地交易服务费3元每平方

买方

契税1％（90平方以上144平方以下1．5％．非普通住宅／144平方以上3％）

土地交易服务费3元每平方

（90平方以上要交印花税0．05％）

登记费50元每人

公寓二手房过户税费新规2022

2022年房屋过户费用最新政策如下：

1、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担；

3、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

4、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半；

5、核档费：50元／宗；

6、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策；

7、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担；

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征，未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收，卖方承担。

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（一）二手房过户费用多少二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。（二）二手房过户流程以及风险1、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个

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