签完购房意向后定金能退么-法师兄

签完购房意向后定金能退么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 21:48:28 393 人看过

1．若开发商在认购意向书约定的期限内将购房者已选定的物业出售给其他第三方，从而导致未能签订正式的购房合约，开发商应按照承诺的双倍金额返回购房者支付的定金款项。

2．如开发商在洽谈过程中未能获取相关的商品房销售许可证或因自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至由此引发合同效力问题，开发商有责任全额退还购房者所支付的定金，同时赔偿购房者可能遭受的经济损失。

3．若双方仅因正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者支付的定金。

4．若认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定或表述模糊，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，开发商同样需要全额退还购房者支付的定金。对于购房者而言，他们与开发商在商品房买卖合同的主要条款上已经基本达成共识，然而由于仍需筹集资金以及办理其他必要的手续、证件等尚未确定的事项，使得合同始终未能顺利签订，但又不愿轻易放弃建立合同的机会，因此选择通过支付定金的方式作为认购某一特定商品房的担保，确保在条件成熟时能够获得该商品房的优先购买权；而对于开发商来说，由于特定商品房买卖的唯一性，当某位购房者预定了某套商品房之后，该套商品房便不再接受其他具有同等购买意愿的客户的预定，倘若预定方决定取消该商品房的预定，势必会给开发商带来因失去商机而产生的经济损失。因此，在这样的背景下，双方选择通过约定定金的方式作为未来签订商品房预售合同的担保，以期实现彼此间的互信关系，并最终促成合同的签订，完成交易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
转定金后能否退意向金？

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。购房意向金和定金有何区别购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1％，或称诚意金或意向金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。《民法典》第八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的

2023-07-05

301人看过
债务人
购房意向金能否全额退款？

如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。应该如何处理购房意向金呢意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。购房意向金根据合同约定审查意向金的性质，双方可以协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-05

73人看过
法律综合知识
购房意向书退定金怎么操作

一、购房意向书退定金怎么操作通常而言，房地产开发商是不能随意退还客户定金的。然而，如若出现以下特殊情况，定金则有可能得到退还：首先，如果开发商在约定的认购意向书期限之内，将已经被消费者预定购买的房产出售给其他第三方，从而导致无法顺利完成正式签约手续，那么开发商应当按照双倍金额的标准，向消费者返还所支付的定金；其次，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者因为其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商就必须返还消费者所支付的定金，并且承担由此产生的消费者经济损失；再者，如果双方只是因为在正式合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还消费者所支付的定金；最后，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰明了，导

2024-07-28

376人看过
法律综合知识
购房付了意向金怎么退

一、购房付了意向金怎么退购房过程中已经交纳了订金的情况下，通常是可以进行退还操作的，但这也需满足相关法律法规所设定的特定前提条件。首先，由于购房者个人方面的原因，造成未能顺利缔结房屋预售合同的，那么购房者本人便没有权利请求退换定金。其次，对于房地产开发企业而言，如果其为了追求更高的经济收益而与其他主体达成房屋预售协议；或者在尚未获得房屋预售许可证的前提下，即与购房者签署房屋预售合同；又或者在向购房者透露商品房的状况时未说明其存在查封、抵押等重大事项，那么这时开发商就应当按照双倍比例返还给购房者原先交纳的那部分定金。此外，因为无法直接归咎于开发商及购房者之间的原因产生的问题，例如，双方在房屋预售合同的主要条款上无法实现达成共识或突发不可抗力等情况，最终导致房屋预售合同未能顺利签署的话，那么开发商就需要将原定退还给购房者的订金予以返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定

2024-03-10

181人看过

违约金
怎么签购房意向金协议

1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的，防止中介或者出售者偷梁换柱，约定房屋的位置，面积，房屋的具体情况等等。2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。3、在意向金协议中约定好房屋的价格，意向金交纳方式，币种等情况。4、约定好违约责任，最好约定不同意购房的，可以全额返还购房意向金。什么是购房诚意金所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、

2023-04-16

110人看过
债务人
退还购房意向金的规定是什么？

如果没有达成购房协议，可以退换。意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。在苏州买房支付购房意向金的注意事项有哪些购房意向金并不是法律上的概念，即不是中介服务费，也不是定金。一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的，款项多少并不确定，一般从五千到五万都有，有的称为意向金，有的称为诚意金，但都是指同种性质的款项。购房意向金在卖方签收前，

2023-07-08

331人看过
法律综合知识
没有预售证购房意向书定金能退吗

一、没有预售证购房意向书定金能退吗若所购买的房产尚未获得预售许可是可以退回已缴付的定金的。在房产交易过程中，如果房地产开发公司未能取得合法的预售许可证书，那么他们便无权销售该类房产，在此期间所签署的购房协议、意向书及支付的定金都无法受到法律的保护。因此，作为消费者，您有权要求开发商全额返还先前所缴纳的定金。《商品房预售许可证》是由市、县级人民政府房地产行政管理部门颁发给房地产开发企业的一种批准文件，用以证明其具备销售商品房的资格。其主要监管机构为市国土资源与房屋管理局，而证书则由市国土资源与房屋管理局统一印制、办理登记审批并核发。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人

2024-07-17

284人看过
法律综合知识
签完购房合同付定金24小时内能退吗

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-01

58人看过

仲裁机构
购房者签购房意向书后违约

购房者签订了购房合同中出现债务违约这种情况的话，依据合同中违约条款来进行就可以了。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定

2023-06-14

230人看过
法律综合知识
中介购房意向书定金能退吗什么情况下可以退

购房定金的退还事宜须依据特定情形加以判断。若支付定金的一方未能履行购房合约所赋予的义务，则无权索回已支付的定金款项；反之，若是接收定金的一方未履行购房合约所设定的义务，他即应向支付定金的一方偿还双倍定金。依照现行实施的相关法律法规，在债务人为履行其债务时，定金应当折抵为支付款项或予以收回。倘若支付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，以致无法实现合同目的，那么他将无权请求返还定金；同样地，若接收定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法达成，他也必须向支付定金的一方偿还双倍定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-28

455人看过
法律综合知识
购房交了意向金如何退

一、购房交了意向金如何退关于房屋购买过程中已交付的定金是否能够退还这个问题，我们需要明确的是具有法定条件限制。在这种情况下，买方欲取回己付定金这一愿望才可能实现。具体而言，1、若因为买方自身原因未能与卖方达成预售合同协议，那么买方无权顺利取回其所交付之定金。2、对于卖方方，如果为了追求更高的利益回报选择与第三方洽谈并最终达成预售合同；或者在没有取得预售许可证的前提条件下就越过此环节与买方签署预售合同；亦或是在告知买方在支付定金前商品住房存在被查封或抵押等重大事实之前与其签订合同，那么卖方应承担双倍返还定金责任。3、在无法归咎于卖方以及买方的原因案例中，比如双方就预售合同的关键性条款无法形成共识，亦或者遭遇了不可抗力因素从而使得预售合同无法得以订立，那么卖方也应当将定金全款退还给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-02-16

218人看过
法律综合知识
购房交完定金后多久能交房

房地产买卖过程中，在支付定金之后通常会有三十个自然日内完成交易。当购房者支付了定金之后，若因故改变主意决定不再购买该房，其将无法向卖方索回定金；反之，倘若出售方没有合理的因素而选择拒绝交出房屋，则他们需向买方退还两倍的定金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-04

354人看过

法律综合知识
退购房意向定金的技巧有哪些

一、退购房意向定金的技巧有哪些关于购房当事人在支付定金完成购房意向之后，因各种原因可能需要中断或者撤销该项交易行为过程中所遭遇的问题和困境，我们提供以下几种行之有效的解决策略供您参考：首先，根据已签署的相关合同条款规定，购房者应优先考虑积极主动地与开发商进行沟通，并妥善处理好出现的问题；其次，如果涉案合同内并未对这类情况做出具体明晰的规定，当事人各方可以尝试从公平、公正的角度出发，展开友好而理性的对话和磋商；再者，当前述两种渠道都无法达成有效共识时，第三方机构的介入调停也是一个可行的选择；然而，假如以上所有的调解方式都未能取得令您满意的结果，那么您完全有权利向当地法院提出诉讼申请，或者直接启动法律程序重新审视争议焦点。若经过调查核实，确实是卖方方面存在违约行为，那么作为受害方的购房者有权要求对方双倍返还所收取的定金；反之，若是购房者自身违反了承诺，也必须承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共

2024-04-08

246人看过
法律综合知识
购房合同交的意向金，不买能退吗？

一、购房合同交的意向金，不买能退吗？在法律角度而言，这笔款项并不可称之为定金或预定金。购买房屋的意向金，准确地说，它并不是一个明确的法律定义。其含义仅仅代表了买方希望购买房地产权属的意愿，在其尚未产生法律约束力，转变为正式的定金之前，购买者有权随时自主决定是否收回意向金。首先，我们要了解到购房意向金正是房地产商一种独特的市场销售策略，历经双方商议共同设定，因而并不具备法律效应。这种策略的初衷在于使买方对于购房形成更加积极的态度，从而承受一定程度的优惠政策。其次，购买者所交付的意向金在日后能够充当部分购房费用，反过来讲，如果购买过程未能顺利进行，那么这笔意向金理应退还至买方手中。此类意向金并非具有实质性的担保职能，而是在正式签订合同时，表达购买者有意愿购买房地产商所提供的商品住宅，然而此时双方还未针对合同标的、价格以及支付方式等关键条款达成约定，因此该意向金并不具备担保性质。若在后续的磋商过

2024-03-18

327人看过