一、房屋出租期限有何限制条件

租赁合同的期限，由承租人和出租人协商确定，在租赁合同中载明，但最长不能超过20年，如果没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋租赁合同要登记备案吗

房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

1．经营性用房

对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

2．住宅用房

对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

三、承租房或者出租方想要提前终止房屋租赁合同的，需要满足哪些条件？

一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同，负责就是违约，违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况，出租方可以提前终止租赁关系：

1．承租方不经过出租方的同意将房子转租的；

2．承租方利用房子进行违法活动的；

3．承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的；

4．承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的；

如果出租方有下列几种行为的，承租方也可以提前终止租赁关系：

1．承租方已经有了自己的房子的，不需要再租赁房屋的；

2．承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的；

3．房屋存在严重的损坏，出租方拒绝修缮的。

《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。