一、租售同权追溯

今年7月份住建部联合发改委、公安部等9部门，在近期发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确在重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。住建部同时表示要通过立法明确租售同权。在房地产销售市场过冬之际，租赁市场成为当前最火热的话题。

作为一项旨在建立房地产长效调控机制，加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容，是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式，是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。

北京、南京、广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都、重庆等地陆续下发相关方案，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，加快推进住房租赁市场发展。

随后两月，各大巨头公司跟进。10月，支付宝宣布通过免押金的口号进入租房领域，随后京东也宣布进入房屋租赁市场。保利、碧桂园等房地产企业也快速布局房屋租赁市场。建行、工行也在金融政策方面给与租赁业务支持。

从各地出台的政策来看，同“权”大致可分为五类：一是有条件的“租房可落户”，包括无锡、济南、郑州等;二是有条件的“租购同分”，如杭州;三是办理居住证享基本公共服务，如深圳、上海等;四是符合条件的承租人可享受基本公共服务，如广州、南京等;五是未明确提及承租人权利，如厦门等。

二、租售同权对我国房地产市场的影响

租售同权的政策部署从长远的发展角度来看可以降低房地产波动性，促进地产市场的稳定发展。因此租售同权是未来房地产市场发展的重要调控方向。短期而言，单一依赖“租售同权”抑制房价作用有限。受制于住房配套的稀缺资源的供需不平衡，单一依赖“租售同权”政策来抑制房价的作用短期有限。

从供给端的角度来看：政策会导致租赁市场的需求增大同时，租赁市场的供应商也将和传统的地产商具有完全不同的经营模式：由于租赁房屋具有用户流动性更强，投资属性削弱，消费需求加强，未来的房屋租赁市场相关产业需要更擅长精细化运营和把控运营成本的玩家：例如能迅速低成本的施工完工的装配式装修企业，更便捷迅速的线上房产租赁交易数据平台等。

从需求端的角度来看：政策直接导致用户对房地产的投资升值的需求减弱，而对居住环境生活服务等用户体验性细节的关注度会增加，用户对于租房能给自己带来的舒适度和幸福感是未来租赁市场用户的核心需求，租赁市场未来的相关产业的升级会成为消费升级的大潮的重要组成部分，例如针对更细分人群的长租品牌公寓，高端社区物业服务，智能家居家具等会有着大的潜在需求市场。

三、开发商跟进长租公寓市场

在政策号召下，不少房企将长租公寓业务板块列为公司发展重点板块。

龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。

日前，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后，集团的第四大战略主航道业务。冠寓是龙湖推出的长租公寓品牌。

按照龙湖的计划，长租公寓业务将被推广至16个城市。至2017年底，龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。中期目标是希望突破5万间;到2020年，希望在长租公寓市场做到前三名，租金收入超过20亿。

万科也在积极布局长租公寓市场，但是将其列为“拓展业务”。

万科于2014年提出从纯住宅开发商转型为―城市配套服务商，并且公司在当时就确立要在十年内完成新业务探索与布局。

2015年万科以不同品牌在广州、厦门、西安等城市尝试长租公寓业务。2016年5月，万科正式推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。公开数据显示，截至2017年7月，万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓在运营，签约公寓约为4.5万间。

除了房企，房地产代理机构也试水长租公寓市场。

2014年，世联行开始试水公寓市场，2015年世联行参与短租市场;同年8月，其长租公寓品牌红璞公寓在广州开业。除了房企，房地产代理机构也试水长租公寓市场。

除了这几家典型企业试水长租公寓市场以外，包括链家、我爱我家以及不少创业机构等企业也已布局或正在调研长租公寓市场。

这其中，集中式长租公寓是所有公寓品类中竞争最为激烈的一个。目前集中式长租公寓已聚集了来自多个行业的玩家，既有YOU、魔方这种带有互联网基因的公寓品牌，也有万科、龙湖等地产大亨入场，还有逗号、窝趣等酒管集团跨界。

四、那么问题来了!如果落实租赁同权，年轻人能否依靠长期租房搞定丈母娘?

对于广大购房者来说，政策的出台无疑是一个颇为积极的消息，租售同权之前，丈母娘选女婿的标准之一就是有没有房。