二手房评估费用一般都是怎么收费的-法师兄

二手房评估费用一般都是怎么收费的

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:24:07 73 人看过

一、什么是二手房评估费：

所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。

那么，二手房评估费用到底应该由谁来出呢?

根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。

二、二手房评估费用一般都是怎么收费?

在很多一二线城市中，向购房者收取房产评估费是普遍现象，多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取。

收费标准：房价的1‰-5‰不等。

上述案例中购房者虽交了二手房评估费用但没有实际评估过程，这种现象是不合理的，根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。

除此之外，关于评估机构的选择其实里面也大有讲究，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取，这种行为剥夺了《消费者权益保护法》关于消费者自由选择的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房评估相关文章

房产评估
离婚房产评估费用一般怎么收费

根据相关法律规定，房屋中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、及房地产经纪机构等。房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是为仅有的住房，法院是不可能支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割。分割时应按照房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方房价的一半。如果涉及贷款，就要将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。就按以下公式分割，60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，30万元就可为分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。一、婚后买房贷款一个人还离婚房子属于谁婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是

2023-03-06

315人看过
二手房评估
二手房更名费是怎么收取的,二手房评估费怎么算?

一、二手房更名费是怎么收取的1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额

2023-04-12

390人看过
二手房评估
二手房评估如何收费

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)，累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的，收取评估总价的0.06%;5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。需要哪些材料?房产证复印件、买卖双方身份证复印件。评估值通常为成交价的多少呢?一般来说，二手房评估值通常为市价的7成，具体还需参照房屋属性、当时购买价格、购买年限和现周边交易价格等因素。。。

2023-05-02

497人看过
二手房评估
二手房评估费是怎么算的

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费

2023-05-01

448人看过

二手房评估
二手房评估费的收费标准是多少

根据关于贯彻实施《资产评估收费管理办法》尽快做好资产评估收费管理工作的通知中评协[2009]199号的规定：计件收费计件收费平均标准分为六档，各档差额计费率如下表：差额定率累进收费表档次计费额度(万元)差额计费率‰1100以下(含100)9-152100以上～1000(含1000)3.75-6.2531000以上～5000(含5000)1.2-245000以上～10000(含10000)0.75-1.25510000以上～100000(含100000)0.15-0.256100000以上0.1-0.2(二)计时收费计时收费平均标准分为四档，各档计时收费标准如下：法人代表(首席合伙人)、首席评估师(总评估师)：300-3000元/人/小时；合伙人、部门经理：260-2600元/人/小时；注册评估师：200-2000元/人/小时；助理人员：100-1000元/人/小时。《中华人民共和国资产评估

2023-05-05

390人看过
二手房评估
二手房评估费用怎么计算

房屋评估的主要有如下两种方式：1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。一、二手房评估费用的标准而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0．42％；（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．0

2023-04-01

492人看过