购买二手房如何办理产权过户-法师兄

购买二手房如何办理产权过户

来源：互联网时间： 2023-06-19 08:34:51 79 人看过

一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

买入方：身份证原件和复印件。

三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

合同无效
如何处理因购买二手房而产生的纠纷而不过户

如何处理因购买二手房不过户而引发的纠纷。不过，根据案件分析，法院判决房屋买卖协议有效，并要求蔡先生家属协助周先生夫妇转让房屋的理由是，双方房屋买卖协议有效，房屋产权仍在出卖人蔡先生及其女儿名下。因此，蔡先生和他的女儿必须履行合同。因此，法院的判决合法合理。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，在审理房地产案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方的协议不违反法律和政策，不损害国家、公众和其他人的利益，合同的有效性就应维持。”当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规的规定办理登记备案手续为由要求确认合同无效的，不予支持。”，需要提醒的是，房屋买卖协议签订后应及时转移房屋所有权，避免出现一房卖两房或对方反悔的情况。你可能会赢官司，但你将永远付出人力物力。二手房销售前的产权审核。不过，只要有足够的准备工作，这个问题就不会成为问题。首先，仔细核对业主的房产证，注意

2023-05-02

181人看过
房产中介
如何购买二手房二手房购买流程

怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成。我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。验证核实房屋后

2023-06-10

372人看过
二手房过户
没房产证二手房过户如何办

没房产证二手房过户如何办?二手房过不了户,到房管局办不了手续。如果要买二手房的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下二手房买卖协议的公证。二手房过户要交的费用有哪些?交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)。我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手房过户会怎样?二手房过不了户,到房管局办不了手续。如果要买二手房的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下二手房买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证

2023-06-10

63人看过
房产证
二手房：如何过户和办房产证

【二手房：如何过户和办房产证】1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金）2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2023-06-10

205人看过

房产证
如何办理二手房（商品房）买卖过户登记

二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人，后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。办理该过户登记手续需要一下材料：1、《房屋所有权转移登记申请书》，一般现场填写，不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;2、房屋所有权证原件;3、买卖双方身份证明复印件;4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份，合同需用《北京市存量房屋买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额;7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附表不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图表的，可不提交);8、契税及营业税完税发票;9、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易

2023-06-10

190人看过
交强险
过户时如何购买二手车保险

为了顺利过户车辆,需要到车管所办理车辆过户,然后携带相关文件到保险公司办理过户手续。保险公司会免费进行批改并打印发有批改结果的批单。最后,由新车主持批单和原始保单过户完毕。首先，您需要到车管所进行车辆过户。接着，在过户完成后，您需要携带以下文件：行驶证、二手车交易发票、交强险保单、原交强险投保人被保险人的身份证以及新车主的身份证，到所投保的保险公司办理过户手续。第三步、保险公司会免费为你做批改程序，并且打一张批单，上面写着类似文字：因车辆过户，我保险公司同意自XXX保单号为XXX的保单，被保险人由XXX变更为XXX，车牌号码由XXX变更为XXX，行驶证车主由XXX变更为XXX，其他事项不变，特此批改。第四步、变更完毕，由新车主拿着批单和原始保单，过户完毕。过户完成后需要携带哪些文件？根据我国《民法典》的规定，不动产过户需要提交一系列文件。这些文件包括不动产登记申请书、不动产登记证、申请人身

2023-12-17

365人看过
住房公积金
二手车贷款购买后如何过户？

汽车正在按揭中是不能办理过户的。在办理车贷时，已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后，只有汽车的使用权，而没有处置权。只有当将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。公积金能贷款买车位吗我们知道，用人单位可以为员工缴纳住房公积金，在购买房屋的时候，如果资金不够的，可以申请公积金贷款。现在车位也紧张，那么，公积金能贷款买车位吗？住房公积金不会受理除住房以外的所有商业贷款，因为，公积金是根据国家相关规定专用于改善职工居住条件的专项资金，住房公积金顾名思义，只可以用于住宅类别的贷款，因此，公积金不能贷款买车位。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

2023-07-16

480人看过
要约
如何从个人手中购买二手房并顺利过户

从个人手里买二手房过户首先双方要约定一个合同签订日期；一般合同签订之后的三个工作日之内，下家将首付款支付给房东；并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除了尾款之外所有的房款。20个工作日之后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房的时候，下家将尾款交给原房东。车辆怎么过户一、车辆怎么过户1、车辆过户手续流程是：（1）到二手车交易大厅，出示相关材料领取旧机动车买卖合同，并进行填写；（2）将车开到过户验车处，进行验车、拓号、拆牌、照相处理，并填写检查记录表；（3）到过户大厅收费窗口排队，缴纳过户费等。2、法律依据：《二手车流通管理办法》第二十二条二手车交易完成后，现车辆所有人应当凭税务机关监制的统一发票，按法律、法规有关规定办理转移登记手续。第二十三条二手车交易市场经营者应当为二手车经营主体提供固定场所和设施，并为客户提供办理二手车鉴

2023-07-01

230人看过

小产权房
购买二手小产权房是否可以进行过户？

购买二手小产权房存在风险,因为没有经过审批的房屋通常无法进行产权过户登记。建议购买者们在购买前先了解房屋的审批情况,并要求卖方提供合法的产权证明,以确保购房合法有效。购买二手小产权房通常不能进行过户。这类房屋通常是在未经过任何国家相关部门审批,也没有经过任何环节审批建设的情况下,利用租用土地或非法侵占的土地上建造的房屋。由于其没有通过审批并取得国家承认的房屋所有权证,因此无法进行产权过户登记。购买二手小产权房过户难吗？购买二手小产权房过户难的问题主要体现在房屋过户登记和不动产登记两个方面。根据我国《不动产登记条例》规定，不动产过户应由不动产登记机构依照法律、行政法规规定的程序进行登记。而小产权房属于非正规的房屋，其土地性质和房屋性质都不符合不动产登记的要求，因此无法通过不动产登记机构进行过户登记。另外，《不动产登记条例》第二十六条规定，不动产登记机构应当依法及时登记不动产权利人的姓名、名称

2023-11-09

342人看过
二手房过户
二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何

二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下:(一)二手房全款支付，资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。(二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款，款项直接进入资

2023-06-22

255人看过
二手房过户
如何办理二手房过户，二手房过户要注意哪些事项？

贷款是国家政策性贷款，低、还款方式较为灵活，提前还款方便；最高八成，经济适用房可以贷到9成，贷款年限最长三十年。公积金贷款分为：市管公积金、国管公积金、市管组合、国管组合。二手房公积金贷款要求借款人应满足以下的条件：：1．买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；2．我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估；3．评估公司实地看房，出具《评估报告》；4．我公司指定代办人员到XX递交材料，进行国管公积金的审批；5．国管公积金批贷后，买卖双方办理产权过户手续；6．过户资料送国管中心；7．担保中心进行贷款复审；8．5个工作日左右银行将贷款划入卖方指定账户内。担保形式下市管公积金组合贷款的流程1．买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；2．我公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估；3．评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》；4．买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管

2023-03-03

328人看过
代理权
过户手续是否可以在二手房购买时办理？

可以的。委托他人代为办理房屋买卖过户手续，当事人可以带身份证原件、户口簿原件、房产证原件、代理人身份证原件到当事人所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。购买二手房可以贷款吗可以贷款。一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续

2023-07-12

55人看过

二手房买卖
二手房如何过户，二手房买卖有哪些手续？

二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管

2023-02-15

74人看过
二手房过户
购二手房过户应办理哪些手续

购二手房过户要办理什么手续1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。房屋转让过户的规定一、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;二、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属

2023-05-04

342人看过