1、房地产公司提出地产项目融资需求意向；

2、房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证；

3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止；

4、与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例；协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延；

5、出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，

6、出资方正式项目核实调研；

7、出资方给出项目融资正式意见；

8、项目符合条件，决定放款；

9、如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法；

10、提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。

11、放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。

一、房地产企业融资需要哪些资料

1、经年检的企业法人营业执照正、副本复印件

2、组织机构代码证复印件

3、税务登记证复印件(国税、地税)

4、开户许可证

5、房地产开发资质证书

6、最近一期公司章程(修正案)

7、法人身份证明、法人身份证复印件

8、最近一期验资报告

9、最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表

10、公司最近一期财务报表主要科目明细

11、公司贷款卡复印件(卡号、密码)

12、公司介绍

13、股权结构图(直到最终股东)，股东介绍

14、公司实际控制人简历、公司高管简历

15、项目批复文件(立项、环保等)

16、项目可行性研究报告或尽职调查报告

17、已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等

18、存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)

19、《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等

20、土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)

21、项目形象进度说明

22、项目预计进度(规证办理、施工、销售等)

23、项目客户群定位、主力户型分布、户数

24、房地产开发经验：已开发项目简介；目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)。