房产评估的法律规定-法师兄

房产评估的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 09:54:29 176 人看过

房产评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，包括以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估。

房产评估的概念

房产评估是以房产为评估对象，以时价来反映其价值的技术经济活动。房产在评估中居于标识地位，可分为两种情况：一是房产所有权转移的评估，其评估范围包括房产本身的价格及房产相关联的地产价格的估算。评估的结论是房产的全部价值和关联土地使用权转让价的总和。二是保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其实质是房产使用权零星出售价格的估算，并按房产的使用年限测定房产的出租价格。价格构成项目为：折旧费、维修费、管理费、地租、保险费、税金和利润七个因素。wfaT6r％k

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房地产评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准目的价值进行推测与判断。Pzoz～＾1［

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房地产评估，是以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。HfLFOSc｝

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房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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