卖房子是否一定要还清贷款-法师兄

卖房子是否一定要还清贷款

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 21:15:47 170 人看过

律师解答：

不需要。

不需要，可以转按揭。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
房子首付款未还清能否贷款买房

一般而言，是不能贷款的，首付就是买房时的首付。买房不能全部贷款。首先要支付一部分，从银行贷款。现在的要求是30％的房价。由于考虑到贷款的还款风险，相关部门会要求购房者提供部分首付，即个人提前支付部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策，购房者需要准备30％的首付才能申请贷款买房，购房者需要准备60％的首付才能申请银行住房贷款。公民买房子首付款怎么算房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理核心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。（一）贷款买房首付一般情况如下：1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为二成。2、在第2次置业的情况下，购买房产的较低首付为五层。3

2023-08-08

401人看过
法律综合知识
按揭的房子转卖是不是得把贷款还清

一、按揭的房子转卖是不是得把贷款还清按揭的房子转卖并非必须将贷款全部还清，有多种途径可以实现转卖。1．可以咨询贷款银行是否支持抵押房产转按，若银行同意，可将剩余贷款转移到买家名下，从而完成转卖。这种方式下，买家将承担后续的还款责任。2．若买家不愿继续按揭，也可在办理好转按手续后，由买家直接还清银行贷款，从而解除抵押，实现房屋交易。3．若银行不允许转按，则可考虑通过正规担保公司代赎契，取消原房屋的抵押关系后再进行交易。4．还可借助正规中介公司，通过向买方收取预付款的方式还清贷款，但这一过程需经过公证并支付一定手续费。二、按揭房如何合法转卖按揭房的合法转卖需遵循一定程序。1．确保与银行沟通顺畅，了解转按政策或赎契方案。若选择转按方式，需与银行、买家共同协商，签订相关协议，确保贷款转移过程合法有效。2．若需赎契，则应选择正规担保公司，避免陷入非法融资陷阱。同时，与买家签订正式买卖合同，明确房屋交

2024-08-05

88人看过
法律综合知识
二手房买卖一定要提前结清贷款吗

一、二手房买卖一定要提前结清贷款吗在二手房交易中，是否需要提前结清贷款是一个常见的问题。1．大部分情况下，贷款是需要提前结清的，因为二手房的买卖通常涉及房屋的产权转移。而房屋作为贷款的抵押物，在产权转移前必须确保贷款已经清偿，否则银行无法将他人的房屋作为贷款的抵押物。2．也存在一种特殊情况，即“转按揭”。在这种情况下，买方在符合银行资质审核的前提下，可以承接原卖方的贷款，实现过户而无需先结清贷款。二、二手房交易流程步骤二手房交易的流程通常包括以下步骤：1．买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方需提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。2．签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。3．办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合

2024-07-16

248人看过
法律综合知识
没还清贷款的房子卖了亏不亏

有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话，那么就需要提前偿还银行贷款才可以出售，而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的，至于亏多少，就要看业主自己是怎么处理的了，当然也要看当时的房价是多少，假如当时的房价正处于上升阶段的话，那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本，还有可能会小赚一笔。没还完贷款的房子能卖吗没还完贷款的房子是可以的卖的，想卖可以通过这几个办法：1、首先可以去买房时贷款的银行进行咨询，问问工作人员是否可以将抵押的房产转按，如果可以的话，只要将自己名下还未还清的贷款转移到买家名下即可。2、还有的买家有能力一次性付清房款，不用承担贷款利息，同样可以办理转按手续，将贷款转到买家名下，在由买家自己一次性还清。3、要是银行不允许做转按，那就可以找一家正规的担保公司做代赎契，做了赎契之后就表示取消了之前房屋的抵押关系，只有取消抵押之后的房屋才能进行交易，不过担保公司会收取一定的

2024-01-04

181人看过

法律综合知识
贷款没还清一房二卖如何维权

与可撤销合同相关的当事方以及无效合同的当事人在自知晓之日起一年之内，有权向有管辖权的法院或公正的仲裁机构申请对合同进行撤销处理，同时有权向卖方主张退还已支付的全部购房款项及其对应的利息，以及主张由其承担相应的损害赔偿责任，且所请求的赔偿金额不应超过其已支付的购房款项的两倍之多。《房屋买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-04

436人看过
债权转让
购买房屋时是否需要还清贷款？

这段内容讲述了抵押权的相关规定。根据《城市房地产抵押管理办法》和《民法典》的规定,抵押权可以随债权转让,并且抵押人可以转让抵押财产,但抵押权不受影响。在抵押权转让时,需要签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记,同时抵押权人应当告知抵押人。房子并不一定需要偿还完贷款，第三人才能购买。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房产可以转让或者出租。《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。【抵押管理办法】抵押权转让后，原抵押权人需告知抵押人哪些事项？根据《中华人民共和国抵押法》第二十一条规定

2023-09-06

417人看过
借款
贷款未偿还，房子是否能够卖掉？

贷款没还清房子也是可以买卖的。根据国家相关法律法规规定内容可知，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷。房产证丢了的房子还能卖吗房产证丢了的房子还能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：1．房主到房屋所在地的不动产登记核心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；2．在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共

2023-07-18

161人看过
法律综合知识
房屋析产是否必须要贷款还清

不需要还清。离婚后，对于存在贷款的房子，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行会结合偿还贷款的风险及工作量进行考虑。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-04-29

446人看过

法律综合知识
可不可以转卖贷款还未还清的房子

一、可不可以转卖贷款还未还清的房子经抵押权人同意可不可以转卖贷款还未还清的房子。经抵押权人同意，可不可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产，但房产在抵押期间只可不可以进行买卖的交易行为，解除他项后方可进行过户登记。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可不可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可不可以证明抵押财产转让可可不可以损害抵押权的，可不可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、离婚时房贷未还清的房子怎么分离婚时房贷未还清的房子分割根据以下情形处理：该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方可不可以协商解决房产

2024-01-07

403人看过
房贷
未结清房贷能否卖掉房子？

贷款买的房子是抵押在银行名下的，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。所以在贷款还清的情况下，贷款的房子是可以出卖的。离婚房贷没还完怎么分割？1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产，一另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资

2023-07-08

302人看过
法律综合知识
贷款买的房子卖了还要还房贷吗

出售房屋时，务必先偿还完贷款以解除房屋产权抵押状况。这是由于在申请房产抵押贷款时，通常会将房地产权属证书（即我们常说的“房产证”）提交给银行作为担保品进行抵押设定。然而，完成房屋转让程序时，却无法绕开房屋产权证这道关卡。因此，为了顺利完成房屋的销售交易，只有当您偿清所有贷款并履行产权解押手续之后，才能成功领回房产证。然而，各大城市针对二手房交易也实施了相应的规定。例如，部分城市可能规定在取得房产证满三年后方能进行二手房交易。在此情况下，即使房贷已结清且已收回房产证，若未达到规定的持有期限，同样不可进行房屋销售活动。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-08-15

188人看过
法律综合知识
房子还未还清贷款是否能够进行出售

一、房子还未还清贷款是否能够进行出售贷款未还清的房子一般是不能出售的，但是可以想办法将剩余贷款还清之后再出售，剩余贷款还清的形式有买房配合将剩余贷款还清，卖方通过抵押等形式先行还清贷款等，只要将剩余贷款还清，抵押撤销之后就可以正常出售。二、房子贷款未还清可以赠予子女吗房子有贷款可以赠与，但是不能办理过户登记。其法律特征：1．房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。2．房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。三、房子贷款没

2023-12-17

380人看过

法律综合知识
婚前贷款买房子婚后是否要一起还

律师解答：可以。婚前贷款买房子婚后一起偿还也是可以，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部分属于夫妻共同财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2024-04-20

368人看过
债权人
贷款购房是否支持提前还清贷款？

提前归还贷款需要满足合同约定的条件并遵守银行相关规定，通常需要提前预约。提前还款需要填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。如果是提前还清所有贷款，可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续，取出不动产权证。在提前归还贷款方面，并非你想还就能简单了事，还贷款需要满足合同约定的条件，并遵守银行的相关规定。一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外，还有最低还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。其次，如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还

2023-09-03

276人看过