二手房买卖中介卖方违约怎么办-法师兄

二手房买卖中介卖方违约怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:55:55 395 人看过

一、二手房买卖中介卖方违约怎么办

二手房买卖中介卖方违约是可以协商赔偿违约金，如果协商不成功买房可以起诉解决。作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房买卖诉讼时效是多久

二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房需要的材料

1.登记申请书原件（受理窗口提供）；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证原件；

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6.契税完税或减免税凭证原件；

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份；

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