有产证的返租商铺能退房吗-法师兄

有产证的返租商铺能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 19:16:39 368 人看过

通常情况下，选购了采用售后返租方式销售的商铺后，都能够顺利完成退货处理。商铺售后返租，是房地产行业特有的经营模式之一，其基本运作原理是由房地产开发商在某一特定期间直接租赁或委托出租购买方所购得的该企业商品房，以此作为商品住宅的销售手段。

此外，从另一个角度来看，售后返租亦可以理解为房地产开发商在将其所销售的商品房售予投资者的过程中，与投资者签订租赁协议，并利用承租周期内的租金收益来抵扣部分购房款或者偿还一定数额的租金回报的一种投资策略。一般而言，实行售后返租的主要目的在于迅速回收资金，此种做法并不涉及到非法集资的范畴。

然而，判断其是否构成非法集资，仍需根据相关法律法规进行深度剖析。在绝大部分情况下，一旦合同签订生效，如果未能按约履行购买义务，便会触发违约问题，此时您可能需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，若双方已经事先达成共识，应严格按照约定执行；若未曾约定，损失赔偿金额应等同于因违约行为所造成的实际经济损失。对于合同违约责任的赔偿标准，通常规定如下：违约金的数额应依照主合同的约定比例进行计算，若由于违约行为导致的损害程度较重，违约金可适当提高，但必须保证其数额不超过实际损失的30％。当违约金过高或过低时，当事人有权向法院提起诉讼，要求对其进行调整，以降低或提升违约金的数额。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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