出售小产权房的风险-法师兄

出售小产权房的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:01:33 481 人看过

小产权房的风险表现为：1。这五张证件不全。如果没有五证，房产证就不能办理。虽然小产权房在价格上受到资金有限的购房者的青睐，但小产权房存在诸多风险。最大的问题是他们无法办理产权，不受法律保护。拆迁补偿困难的，产权较小的房屋不能办理房产证。事实上，那些廉价房是超出政府规定范围的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能被拆迁，业主也拿不到拆迁补偿，但无话可说。

3、质量安全无保障

一些小地产商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。由于产权的缺失，小产权房今后在继承上会遇到很多问题。以新农村建设和旧村改造为名，是小产权房常见的一种运作模式，具有打擦边球的性质。小产权的房子不能抵押或挂牌出售，这就意味着房子在法律上不属于你，所以如果你想抵押，一般银行不会贷款给你，法律也不允许房子挂牌出售。

如果您购买的是小产权房怎么办另外，房子建在集体土地上，买家不是当地居民。考虑到可能存在的政策风险和法律风险，解除合同并返还已付货款是最直接的方式。

2。如果你买了当地居民的农民房或是别人有产权证的红证房，房价已经交了，已经入住，但办理过户很困难，具体情况要看情况。如果购买了集体土地上的房屋，取得了当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证，就可以居住或出租，也可以卖给当地户籍居民，一般不危险。如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险后，应按照现行土地管理规范办理征地手续，并按规定程序报批商品房项目，并采取可能的补救措施。

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