合伙买房应该注意哪些内容-法师兄

合伙买房应该注意哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 09:24:59 252 人看过

一、弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

二、签订书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

三、银行借款详细约定

实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。

因此，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

借条
借条补写时应该注意的内容有哪些

借条补写时应该注意的内容有：1、债务人和债权人的身份信息；2、债务人的贷款金额、用途和实际支付时间；3、是否约定利息和是否支付利息；4、是否约定明确的还款日期；5、债权人与债务人的签字确认；6、写借据的时间。一般来说，补充借据与写借据的大部分要求基本相同，但在补充借据中应注明之前交付的款项的交付时间和金额，并注意是否需要增加或减少金额，需要逐一注明。一、欠条的标题应如何写欠条的标题名称应书写在纸张的顶部中央，然后是文本内容。尽量不要在标题和文本之间留下太多的空白，以免增加和改变内容。债务人是指债务人，债权人是指权利人。借款人的名称与借款人的名称应与身份证上的名称一致。谨慎起见，身份证信息应附在名称后面。欠款的原因是指什么样的基本法律关系造成的欠款。欠款金额应注意小数点的位置，记得在金额后面附上数字大写，防止以后金额被篡改。欠款日期和还款日期根据需要确定，日期应尽可能大写，诉讼时效应根据还款

2023-06-22

253人看过
二手房买卖合同
二手房购房合同应当注意什么,签订二手房买卖合同的时候应该包括哪些内容

二手房购房合同注意事项1、二手房有无合法的产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、准确了解售房人一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由

2023-06-02

114人看过
合伙人
合伙生意应该注意什么

法律界人士提醒：与人合伙做生意，双方在行为上一定要规范，否则极有可能带来诸多纠纷，使合伙双方都蒙受不必要的损失。律师认为，胡先生的问题比较典型，为避免合伙经营过程中有不良现象发生，合伙人双方在合伙经营时要注意以下几个问题：一是要签订书面的合伙经营协议。对双方合伙人的出资方式、出资份额、利润和债务的分配方式，以及违约责任如何承担等，都有必要在协议中写明。即便日后有了纠纷，也可以按协议进行处理。二是在财务方面要有相应的规章制度。合伙经营企业离不开严谨的财务制度，可以避免账目混乱、收支不清等问题。三是要注意合伙人的不法行为。根据相关的法律规定，合伙经营的企业散伙时，双方都要进行清算，在将合伙人所占有的财产清理后，才能分得利润;对于亏损部分或债务的清偿也应及时清算。这就要求合伙人各方对于合伙人都要加以留意，在有合伙人经营受挫要退出时抢占合伙财产，才能保证自己的财产不被其他合伙人恶意侵占。

2023-06-06

267人看过
不可抗力
软件维护与技术服务合同应该注意哪些内容

订立软件维护与技术服务合同需要注意：1、技术合同的标的与技术有密切联系；2、技术合同履行环节多，履行期限长，价款、报酬或使用费的计算较为复杂；3、技术合同的法律调整具有多样性；4、当事人一方具有特定性，通常应当是具有一定专业知识或技能的技术人员；5、技术合同是双务、有偿合同。软件维护协议书审核版＜p＞甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就乙方向甲方出售及维护＆rdqo；短信平台＆rdqo；达成以下协议，以资双方共同遵守。＜／p＞＜p＞一、双方的权利和义务＜／p＞＜p＞（一）甲方权利和义务＜／p＞＜p＞1．甲方负责处理与移动运营商的相关合作洽谈、沟通、联络等工作。＜／p＞＜p＞2．甲方保证不对乙方所开发的软件进行拷贝、复制、篡改、反编译等盗版行为，更不能未经乙方同意转让给第三方使用，否则乙方将追究甲方的法律责任。＜／p＞＜p＞3．甲方硬件设备到位并对硬件系统测试合格后，通知乙方进行平台安装

2023-07-28

488人看过

夫妻共同财产
恋爱中的情侣需要注意，合伙买房应该注意的事项

一，恋爱中合伙买房子：两男一女共同出资支付首付，以两人的名义办理贷款，实际上只有男性偿还，之后双方分居未婚。房子怎么分割?内部关系，即按份共有，按双方实际出资比例分配。二、对外关系，均为房屋共有人，房屋出租、出售必须经双方同意。3。一方需要同意取得所有产权，并及时办理转让手续。但是，如果抵押贷款不清楚，他需要先偿还贷款，然后再申请抵押贷款，这涉及到一系列税费，需要大量的精力和金钱。注意：恋爱期间，合伙购买房屋要谨慎，签订出资协议，保留出资凭证。婚前买房，婚后办理产权证：1，购房时若无贷款，不影响一方婚前财产认定，随著时间的推移，房屋不再成为夫妻共有财产。2，若购买房屋时有贷款，婚后共同偿还，产权为按共有财产，一方出资的部分是婚前财产，婚后共同还贷的部分是夫妻共同财产。二,共有四个方面需要特别注意买房子。1,若为合同签订、抵押申请、交易转让等环节，夫妻双方必须到场。此外，共同购房的夫妻双方都

2023-06-17

94人看过
合同条款
中介租房应注意哪些问题,房屋租赁合同有哪些内容

一、中介租房应注意哪些问题(一)不要贪图小便宜。提醒租房者不要受一些小型中介公司价格战的影响，对于租赁价格相对较低的房屋，一定要前去检查一下房屋的质量问题，对于双方需要共同承担的责任更是要提前询问清楚。(二)房屋信息要核对。建议租房者在签订租赁合同之前，一定要在中介公司的配合下见到房主本人，对房屋做更详细的了解。并认真核实房主本人的身份证原件和的原件。这样可以大大提高房屋的安全性。(三)合同条款看仔细。提醒租房者不要操之过急地签订租赁合同，一定要看清合同的条款和相关事宜。租赁合同的地址是否与房产证地址一致，房屋的租赁期限，付款方式等一系列的信息。谨防一些“黑”中介公司玩文字游戏。正如第三点所说，合同条款仔细看，那么对于不懂法律的租房人来说，有没有具体的判定标准可以参考呢？下文将告诉您答案。二、房屋租赁合同有哪些内容(一)合同要写明双方当事人的情况；(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积

2023-03-30

318人看过
工程施工许可
买房最该注意的五点内容是什么

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“质量查看开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，这五方是项目工程质量保障的关键，看其资质等级、业绩、企业信用等级、诚信度、历来的工作质量和施工质量很有必要。监理单位是开发企业对施工公司施工质量的现场监督行为，依据相关法规、技术规范、设计和施工图纸进行现场监督。一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要

2023-08-17

403人看过
承诺
购房者买商住LOFT房应该注意哪些

一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。例如《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前，市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年

2023-04-27

450人看过

定金
买房合理定购定金应该注意哪些事项

买房合理定购定金的注意事项：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。一、买房的具体流程是怎么样的买房的具体流程如下：1、确定所购房源不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的

2023-06-24

92人看过
立遗嘱
订立遗嘱应该注意什么遗嘱应包括哪些内容

一、遗嘱应包括哪些内容1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等;2、立遗嘱人的家庭情况;3、订立遗嘱的原因;4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等);5、处分财产的种类、名称、数量和所在地等;6、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等;7、对财产及其它事务的处理意见;8、遗嘱的份数、保留以及是否有执行人执行等;有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;9、遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。二、订立遗嘱应该注意什么订立遗嘱应当符合以下条件：遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，且精神正常;必须能够表达遗嘱人的真实意思。有些老年人年事已高，不能准确判决自己的决定时，所立遗嘱很容易出现问题。在公证、自书、代书、录音和口头5种遗嘱中，除公证遗嘱外，其他遗嘱都需要经过确认程序才能生效。特别是“口头遗嘱”，必须是父母在紧急情况下且有两个以上无利害关系人在场作证才有效。遗嘱内容经

2023-04-29

261人看过
保险合同
变更保险合同内容应注意哪些事项

保险合同内容的变更，是指保险合同约定事项的变更。《保险法》第二十条规定，在保险合同有效期内，投保人和保险人经协商一致，可以变更保险合同的有关内容。保险合同变更的，保险人应当在原保险单或者其他保险凭证上批注，或者由投保人与保险人订立书面变更协议。本规定是内容变更的一般原则，即保险人应当批注或者附加双方协商后签署的背书或者书面协议。保险合同内容的变更必须经保险人同意，这将导致保险人有意或无意的延误。为了寻求实际便利，确定保险关系，一些国家规定，在一定情况下，如果仅在财产保险合同中，保险人在一定期限内无异议的，视为同意。保险合同内容的变更有两种：一种是投保人因自身实际需要提出变更，另一种是由于一定的法律情况，保险合同一方必须提出变更，另一方不得拒绝变更。保险合同内容的变更包括保险费的变更和其他内容，主要是保险费的变更。（1）增加保险费：投保人和被保险人未按约定履行保险标的安全义务的，保险人有权要

2023-05-31

431人看过
房贷
买房贷款时需要了解注意哪些内容

1、申请房贷需要准备的材料包括：1)、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明);3)、固定经济收入证明(最好夫妻双方各提供一份);2、对于按揭购房者还要特别提醒：1)、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。2)、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。3)、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工

2023-05-05

311人看过

配套设施
置业郊区应该注意的内容

中心区价格攀升郊区盘涌现在以往，近郊楼盘以城乡结合部为代表，因为相对低的价格已吸引了不少刚需买家置业，但随着人口的不断积聚、城区面积的扩大，近郊楼盘房价也呈现了大幅上涨的趋势。例如，如果当年开盘均价为4400元/㎡上下，那么到了现时，近半年的销售均价可能已经达23000元/㎡，十年上涨达423%。因此，在房价不断升高的基础上，刚需买家不得不选择更远的郊区置业。交通、规划、配套多注意尽管郊区盘价格低，环境好，但是置业郊区还是难以避免几点“硬伤”，因此对于买家来说，有几点是需要注意的。(1)公关交通是否完善郊区盘最大的弊端即为公共交通系统的不完善，特别是公共交通系统。一般郊区盘周边较少有公交车、地铁这样的公共交通可供出行，即使是有也仅有少数几条线路联通市区，居民若是要出市区普遍需要转线，通勤时间最少也要半小时以上，极为不便。因此，如果郊区楼盘配备有楼巴的话，出行就便利不少。一般而言，规模较大，

2023-04-27

337人看过
直系亲属
工伤认定应当注意哪些内容

申请工伤认定过程中注意事项有：1、有限期限，单位应在事故发生后的一个月内申请，员工本人可以在事故发生后一年内申请。2、注意材料齐全，需要材料有首次病例，诊断证明，劳动关系证明，伤者身份证复印件以及工伤认定申请书。3、在书写工伤认定申请书时需要写清楚事件发生的时间、地点、人物以及过程。4、如可能存在纠纷，请保存好原件以及收集证据保存。一、工伤认定到鉴定要多久1、用人单位应在事故发生后30日内、员工（直系亲属）或工会组织应在事故发生后一年内向工伤保险部门提出书面工伤认定申请。2、社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，应当在15日内作出工伤认定的决定。3、职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。二、个人

2023-03-25

354人看过