开发商违约买房夫妻起诉法院会怎么判-法师兄

开发商违约买房夫妻起诉法院会怎么判

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 17:13:09 337 人看过

夫妻起诉开发商违约的方式是：首先，当事人应当整理好买卖合同的相关材料，以及与开发商的相关沟通记录，作为证据，起草起诉状。然后，向具有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院确认符合起诉条件的，应当依法受理、审理、判决。

开发商违约买房人仍需要还贷款

专家答疑：开发商违约买房人仍需要还贷款

问：自己的朋友俞先生于2004年10月向开发商购买某大楼底层房屋，并由俞先生向某银行申请抵押贷款，贷款手续由开发商代办，交房日期为2005年6月。合同签订后，俞先生依约支付了首付款。在开发商为俞先生办妥贷款后，俞先生开始每月还贷。

2005年7月，俞先生装修入住后发现，该大楼一楼变电站内的噪音极大，全家彻夜无法入眠。俞先生多次与开发商、物业公司交涉，他们也采取了消音整改措施，但噪音还是未能消除。俞先生认为开发商卖房时隐瞒了真实情况，从2004年9月起开始拒绝偿还贷款。

【律师看法】

很多人贷款买房，特别是买期房，好不容易等到入住，却发现期房变成了欺房，房屋质量、小区规划等都与约定的不符。于是，很多买房人与开发商交涉无果后，就以不还贷来抗议。买房人的心情可以理解，但这种做法却是不可取的。虽然贷款买的房出了问题，但这与银行无关。

从法律上讲，房屋买卖合同与借款合同性质不同。买房人向银行申请贷款，并指示银行将贷款付给开发商后，买房人就付清了全部房款。同时，买房人与银行建立了借款关系，买房人应当按约如期向银行还款。本案中俞先生正确的做法是，委托有关机构对噪音进行检测，如超过国家强制性标准而又无法解决时，则可退房，拿回房款，并将欠的贷款还给银行。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

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