谁损失最大，谁能从中受益-法师兄

谁损失最大，谁能从中受益

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:44:15 201 人看过

1、房价持续下跌后，未来要偿还的贷款金额超过了售房后可以获得的收入。因此，一些房主被迫选择弃房，切断房源。另一方面，一些购房者原本没有实力买房，却抱着房价上涨的侥幸心理，希望通过炒房来赚取一票。结果，他们算错了，产生了弃房断货的念头。显然，弃房者也是经过深思熟虑和衡量的。否则，他们在支付了部分房价和利息后，不会放弃购房权。换句话说，这些投机者实际上遭受了很大的损失。因为，绝大多数弃房断款的人都是在2010年前后买房的，当时房价最高。即使没有首付，近几年的房款和利息支出也不小。这也意味着，这些购房者和投机者已经尝到了房地产投机的苦果。其次，银行为了一时的利益，在发放按揭贷款时，没有对购房者的信用状况、资产状况、偿债能力等进行综合评估和分析，甚至有的银行同意无首付按揭。那么，在房价下跌的情况下，我们也将面临住房资产折价低于贷款折价的现象，这将给银行带来损失。我们不禁要问，是否有人应该对由此造成的损失负责，即使不是所有人都应该对相应的损失负责。有人说，放弃房地产的真正受益者是开发商。在银行和投机者的“积极配合”下，开发商都以最高价把房子卖了，拿到了所有的钱！但“放弃房地产”恰恰反映了房地产业的一些弊端。片面追求利润最大化，甚至唯利是图，还是让房地产行业从未来做起。近年来，房价非理性上涨，楼市屡屡暴利，开发商赚得盆满钵满。然而，市场不会总是单边上涨。当异常高的房价严重偏离房地产本身的价值时，一旦经济下行，房价中过多的“水分”就会被挤出，自伤。可以说，如果房地产价格不回归合理价格，房地产业就不会健康发展。由此可以看出liba.com网站认为“弃房断货”对购房者、银行和开发商都是有害的。因此，面对这一现象，一方面宏观调控需要防范“弃房潮”。另一方面，就个人而言，守约是法治的基本精神，“断供”不应是“跟风”的选择。这是一个公平的交易机制——既然允许房价上涨的积极效应，那么就必须允许房价下跌的风险。

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