一、确认租赁协议无效后是否需要返还租金
租赁合同无效后,租赁物要返还,租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的,无过错一方可以要求对方承担赔偿责任。
《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,当租赁合同无效时,要根据具体的情况具体分析。
二、租赁合同一般要包含什么条款
租赁合同一般要包含租赁当事人的姓名、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金和押金数额、支付方式及其支付期限、租赁物维修、争议解决办法和违约责任等条款。
根据《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、哪些情形下租赁合同无效
1.因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:
(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
2.因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:
(1)违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:
①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
③租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;
④必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
(2)房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。
(3)共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
-
租赁合同被确认无效后还要退还租金吗
183人看过
-
无效的租赁协议租金是否应退
385人看过
-
住宅租赁合同被确认无效后租赁费是否要支付
81人看过
-
租赁合同无效后的常见问题及租金是否应当返还
272人看过
-
租赁合同无效还要付租金吗,租赁合同无效的情形
266人看过
-
确认融资租赁合同是否为协议合同
325人看过
-
租赁合同被确认无效的情形是否要回租台湾在线咨询 2023-10-12租赁合同被确认无效后,需要退还租金。租赁合同无效后,当事人因合同而取得的财产应当原物返还给对方,无法原物返还的,应当折价补偿。双方互相负有返还义务的,重合的部分可以冲抵。
-
-
承租人要求返还租赁租金是否属于再次反诉西藏在线咨询 2021-10-24住房租赁纠纷的下一个承租人要求赔偿不是反诉。反诉是指在进行的诉讼中,被告以原告为被告提出与本诉有关的独立反诉。次承租人没有独立理赔权,属于案件第三人,不能构成反诉。
-
租金能否要求返还租金新疆在线咨询 2022-10-22《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第五十七条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各
-
无效的房屋租赁合同还能返还房租吗山西在线咨询 2022-10-131、房屋租赁合同无效未占有使用租赁房屋的租金可以返还,已对房屋进行占有使用的使用期间的租金无法返还。 2、当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效,对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿。