开发商不办手续如何起诉-法师兄

开发商不办手续如何起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 18:26:20 133 人看过

若遇到开发商未能及时履行办理房产证义务的情况，对于购房者而言，可以遵循如下严谨的法律程序对其提起诉讼：

首先，购房者需向有管辖权的人民法院提交书面形式的起诉状，同时需要按照被告方的数量提供相应数量的复制件；接着，在收到起诉状后，人民法院将根据相关规定对案件是否具备立案条件进行审查，如确认符合立案要求，则会正式受理此案；随后，起诉方需缴纳诉讼费用并提交相关证据材料，同时人民法院也会通知被告方进行举证；待所有准备工作完成之后，人民法院将向各方发出传票，以确定开庭日期和地点；

最后，经过法庭审理和裁决，人民法院将依法作出判决。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
开发商违约期间如何办理赔偿手续

开发商违约具体应如何赔偿，是具体情形而定。一般情形下，按照合同约定赔偿造成的损失。在规定的情形下，比如合同订立后，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、合同双方可以限定赔偿额吗合同双方可以约定违约金的数额，但是不得超过实际损失的30%。造成损失的，损失赔偿包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-03-11

382人看过
不可抗力
开发商延期交房，如何办理退款手续？

有法定情形之一的，买受人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；3、抵押不能，买受人有权退房；4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。开发商延期交房退房怎么补损失发商延迟交付房屋，经催告在三个月的合理期限内仍未履行，消费者可以要求解除合同。赔偿的损失以实际损失为限。购房合同里约定违约金的，可以请求违约金。违约金跟实际损失二选一，不可兼得。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可依据当事人的请求予以增加。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可

2023-07-16

206人看过
法律综合知识
隔音差如何起诉开发商

消费者若对房地产商提出异议，应首先寻求当地住房和城乡建设委员会（简称“住建委”或者“居委会”）的协助。该组织在职能上设有专门的管理部门（通常为“开发办公室”）以监督及规范地产开发商的合法合规操作。针对购房过程中商品房质量保修责任等相关争议事宜无法得到妥善解决，或对开发商所提供的服务感到不满的情况，消费者有权向“建设工程质量监督机构”发起申诉，启动深层次的调查与处理，甚至可直接向“建设行政主管部门”投诉。对于可能影响到房屋结构安全稳定性的核心问题，购房者还可选择直接委托由国家依法指定并颁发有统一证书的结构安全鉴定单位，来对所购房产进行专业鉴定，所出具的权威性鉴定报告将被视为民事诉讼中重要的法律依据与证据。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意

2024-08-15

328人看过
法律综合知识
微法院如何起诉开发商

在正式立案阶段，诉讼参与方将收到由“微法院”发送的书面通知，详尽阐述了他们在运用该平台小程序过程中的权益和责任。当阅读并确认理解此项说明后，点击“同意”即可开始下一步操作。首先，需要明确案件的管辖法院，并通过拍照上传起诉状、当事人或其委托代理人的身份证明文件以及相关证据资料。在点击“提交”之前，系统将会再次提示您确认所提交的所有材料是否准确无误。《中华人民共和民事诉讼法》第十六条经当事人同意，民事诉讼活动可以通过信息网络平台在线进行。民事诉讼活动通过信息网络平台在线进行的，与线下诉讼活动具有同等法律效力。

2024-04-24

470人看过

法律综合知识
如何起诉开发商烂尾楼

首先，您需要前往法院提交立案所需的所有文件材料；接下来，您需要向法庭提交正式的起诉状，根据作为被告一方的人数，提供相应份数的副本。在这份严肃的诉讼状中，应该明确列出以下关键要素：原告与被告的个人基本资料，具体涵盖姓名、性别、年龄、国籍、职业、住址以及日常联系方式等详尽细节；此外，还必须明确记录书面的诉讼主张和其所依据的事实情况以及合理陈述等重要信息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违

2024-04-23

98人看过
承诺
开发商是否可以不办理供电手续手续？

一般来讲，开发商要移交供电。新建居民住宅，实行“一户一表”抄表到户的方式进行管理，以保障供用电的安全。但是，在新建住宅区域内，由开发商投资建设的室外配电设施，其投资未摊入建房成本的，室外配电设施产权属开发商所有。开发商不办理房产证要如何维权因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。购房者可通过以下两种办法维权：第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。各地商品房办理房产证的流程都是一样的，开发商有义务协助业主办理房产证，

2023-07-04

233人看过
法律综合知识
开发商被起诉如何解决

1．协商与磋商的概念。在此过程中，各方面当事人应遵照有关法律法规所赋予的正当权利，秉持互相理解、尊重的态度，善意协商，共同寻找最为适宜的纠纷解决方案。当涉及到各类纠纷时，当事人务必保持积极主动的沟通交流，共同探讨出一个既符合各方利益又切实可行的解决策略，进而达成一份具有法律效力的协商协议书，以此来化解矛盾。2．调解的实施。在公正无私的第三方的引导下，纠纷各方应本着真诚的意愿，通过友好协商，消除彼此之间的分歧，从而实现和解这一有效途径，并付诸实践。特别是在基层社区内，诸如村民委员会、居民委员会等民众自治组织，都设立有专门的人民调解委员会，专门负责处理民间纠纷的调解工作，其中也包括对房地产纠纷的详细调解流程。3．仲裁的运用。仲裁作为一种类似于司法审判的行为，在房地产纠纷发生后，纠纷各方可依据已签署的仲裁协议，请求相关仲裁机构公正评判事件真相，明确责任归属，按照相关规定作出仲裁裁决，从而妥善解决

2024-05-17

211人看过
优先购买权
开发商手续不全，应该怎么办

开发商如果手续不全，我们坚决不能买。像开发商推出的“跳楼价”、“VIP”“内部认购”等都是常见的销售手段，其实，一些开发商是在没有拿到预售许可证的情况下就进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的。因此，购房者在签订合同之前，就要认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。签合同要记得查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。比如，开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。如果发生这样的情况，购房者一定要坚持提出自己的意见。二、购买手续不全的商品房会有什么风险?购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。取得权属证书的期限无法确定。为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金。只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。可能被政府以违法建筑强制拆除。三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?按照相关政策规定，全部产权是指

2023-04-02

148人看过

法律综合知识
如何撰写诉讼书起诉开发商

关于提起诉讼的具体步骤可以划分为以下几个环节：首先，原告需要详细撰写起诉状；其次，在准备充分后，应携带相关证据以及起诉状前往法院进行立案登记，同时缴纳相应的诉讼费用；第三步，法院将根据案件情况安排开庭审理。若在法官的主持下，原被告双方能够达成共识，则可自愿签署调解协议。若未能达成调解协议，则由法官依据法律规定作出裁定；最后，对于已经生效的裁判文书，败诉方若未主动履行其所承担的义务，胜诉方有权依法向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-08-06

291人看过
强制执行
开发商败诉后拒不赔偿如何办

开发商败诉后拒不赔偿可以请求法院进行强制执行，也可以由法院审判员移送执行员执行。开发商违约，业主向法院起诉后，法院经过审判作出判决，开发商一定要按照判决尽快执行，否则，法院就可以进行强制执行。一、公司败诉没钱还债如何解决有限责任公司败诉后，没有钱还不履行判决书的，可以向法院申请强制执行，执行公司的其他财产偿还债务。我国法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。二、仲裁以后公司不给钱该怎么办？仲裁后公司不给钱的，可以申请人民法院强制执行仲裁书。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院

2023-02-23

347人看过
房产证
开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者

2023-02-13

323人看过
法律综合知识
起诉开发商违约如何举证

针对处理商品房预售争议案件所需收集的关键证据，我们建议您准备并提交如下详实材料：首要的，便是涉及商品房交易及预售环节的相关合同文件，如商品房买卖合同及预售合同等；其次，您必须提供对方未能履行合同约定义务的确切事实陈述以及由此产生的违约责任承担依据；接下来，还需要您出示已向开发商或房地产开发企业支付的购房款项相关证明，这其中包括但不仅限于银行转账记录、房地产开发企业开具的收款收据等书面文件；除此之外，您还应当提交能够证明房屋质量存在瑕疵或者整体建筑面积与合同约定不符等相关证据；最后，为了确保案件审理过程中的准确性，请您务必准备好关于预售房项目建设进展状况以及预购人实际支付的房款数额、支付定金额度等方面的详细说明资料。《商品房买卖司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过

2024-05-12

389人看过

法律综合知识
如何找律师代起诉开发商

若您欲寻求律师代理对开发商提起诉讼，可依照下列流程进行操作：1．明确诉讼目标：首要任务即是明确您期望通过诉讼来解决何种问题，例如延期交房、房屋质量缺陷或者合同违约等相关事宜。2．收集有效证据：整理搜集与开发商签订的购房协议、支付款项的凭证、与开发商之间的往来函件、房屋现况的图片影像等关键证据。3．咨询法律专家：联系所在地的律师事务所，了解是否存在擅长处理房地产纠纷领域的专业律师。您可以通过亲友介绍、网络检索或者亲自前往律师事务所进行咨询。4．律师评估分析：将您所面临的案件状况以及所收集到的证据资料提交给律师，律师将会根据您的实际情况对案件的可行性进行深入评估，并告知您胜诉的概率。5．签署委托协议：若律师判断您的案件具备胜诉的可能性，您便可与律师签署委托协议，以明确双方在案件中的权利及义务。6．支付相关费用：依据合同约定支付律师费用以及可能产生的其他相关费用。7．筹备诉讼事宜：律师将代表您撰

2024-04-20

141人看过
法律综合知识
自己私人如何起诉开发商

为了妥善解决此问题，您需要充分收集相关证据资料，然后向开发单位注册登记所在地的司法机关提出诉讼请求并依法维权。首先，需要明确受诉法院的地域管辖权。若您欲对债务人提起诉讼，您可主动选择他的居住地、合同履行地点、签署合同时的地点或起诉方所在地区等作为管辖法院。其次，您需确定采取何种方式进行诉讼。根据我国法律法规，诉讼方式主要分为两种，即书面诉讼和口头诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条人民检察院在履行职责过程中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，在没有前款规定的机关和组织或者前款规定的机关和组织不提起诉讼的情况下，可以向人民法院提起诉讼。前款规定的机关或者组织提起诉讼的，人民检察院可以支持起诉。

2024-04-25

264人看过