房屋内部认购未取得预售许可证,故不受法律保护。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
房屋内部认购不受法律保护
1、什么是房屋内部认购
一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购,这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来,而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后,再签定正式的房屋买卖合同就可以了。
2、内部认购受法律保护吗
现在有些开发商在领取销售许可证前,就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书,甚至签订了正式的《商品房买卖契约》,也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时,利益与风险并存,购房者不能因小失大,一旦发生危险,购房者将吃大亏。
3、内部认购存在什么法律风险
(1)开发商将房屋抵押贷款,同时又拿着购房人的首付款消失;
(2)当房屋正式预售时,若不想购买,有些费用不退;
(3)正式签合同时,因为已交付的相关款项,无法为自己争取最大的利益等。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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内部认购为什么不受法律保护福建在线咨询 2021-11-06房屋内部认购未取得预售许可证,不受法律保护。预售房地产开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得合法有效的商品房预售许可证视为有效。
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