买房交了定金房东要求退房怎么办-法师兄

买房交了定金房东要求退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 22:20:10 338 人看过

针对购房者在支付定金之后，又产生了退房意愿的情况，我们建议可以首先依据合同中所定义的相关条款进行处理。若合同中并未对此类情形做出明确规定，那么双方可尝试通过友好协商来解决问题。如协商无法达成共识，则可寻求第三方机构进行调解。若对调解结果仍感不满，购房者有权向法院提起诉讼，亦或径直向法院提出申诉。若经查证，卖方存在违约行为，购房者有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若系购房者自身违约，则需承担相应的违约责任。关于定金违约赔偿方面，根据法律规定，收取定金的一方，应以双倍金额返还定金，同时还须承担继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。而对于支付定金的一方，若未能履行约定的债务，将无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房给定金，房东又不卖了，怎么办？

律师解答：双倍退回定金。购房定金交了房东不卖，买方可以要求房东双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-22

428人看过
调解委员会
房屋租客要求房东退还押金，该怎么办？

房东不退租房押金，可以与房东协商。如果确实存在承租人存在违约行为，押金作为约定的违约金，不退还也是合法的。如果到期承租人并不存在违约行为，应当要求房东按照合同约定退还押金。坚决不退还，可以到法院起诉。租房子房东违约怎么办1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约（合同另有约定除外），承租人有权要求其支付违约金。2、根据《民法典》第五百七十七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。《中华

2023-07-11

122人看过
法律综合知识
东营开发商延期交房要求退房怎么办

对于因出卖方逾期交付房屋而导致的退房事宜，以下是详细的操作流程：若出卖方未能按照合同约定的时间节点如期交付房产，买方可通过书面形式向其发出正式的催告信函。经过催告之后，倘若出卖方仍然没有在法定的合理期限即三个月内做出任何补救行动，那么作为当事一方的买家便有权依据相关法律法规的规定，向法院提起诉讼请求，以解除与出卖方所签订的买卖合同。在此情况下，买家除了有权终止交易之外，还可进一步主张其权利，要求对方支付双倍金额作为违约金或者退还已支付的购房款项并赔偿相应的利息损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-25

421人看过
定金
租房定金付了房东毁约可以要求退回定金吗

租房定金付了房东毁约可以要求退回定金，房东需要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。一、哪些情形房东可解除合同收回房屋？房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租；(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；(4)拖欠租金累积6个月以上的；(5)利用承租房屋进行违法活动的

2023-04-06

444人看过

法律综合知识
购房定金交了房东可以退吗

一、购房定金交了房东可以退吗关于购房定金的返还情况如下所示：若支付定金的买方依照合约规定履行了自身应尽的责任与义务，那么其所支付的购房定金可予以全额退还或以等价金额抵扣房款；反之，若收取定金的卖方未能按约履行合同义务，则需向买方双倍返还其所支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房定金交

2024-07-30

498人看过
法律综合知识
交房了怎么退定金购房

当购房者在签署房产购买合同后萌生了退房念头时，为了妥善处理此种情形，有数种可行措施供参考采纳：首先，依据合同中所明文规定的相关条款严格履行义务；其次，若合同未对此类事项做出具体阐释，则双方可通过建设性的对话与磋商，共同探寻最适宜的处理方式；第三，若经过努力仍然难以达成一致意见，购房者可以考虑委托中介机构作为中间方，协助促进和解；最后，倘若上述路径均未能奏效，或者买卖双方在关键问题上存在严重分歧，此时购房者有权向当地法律机构提交申诉申请，甚至直接向法庭提起诉讼。在条件许可的情况下，如果双方均无明显过错，购房者亦可要求卖方按照原价的两倍返还定金作为赔偿。然而，若由于购房者自身原因导致合同违约，那么他／她将必须承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-05-01

110人看过
法律综合知识
买二手房我交了定金，不想买房子了，定金也没退，房东会告我吗？

一、买二手房我交了定金，不想买房子了，定金也没退，房东会告我吗？1．在二手房买卖交易过程中，若买方向停止购买，是必须要承担违约责任并支付相应的违约金的。2．严谨地说，倘若买卖双方在合同签订时已明确规定了订金事项，那么买方所交付的订金将无法退还；更为严重者，若该订金额度远不足以弥补因买方违约而引发的损失，涉事方甚至有可能被追溯赔偿实际损失。反之，若合同中注明了违约金事项，那么根据合同约定，违约一方需照章支付违约金；然而，当违约金金额超出实际损失的30％以上时，买方则有权提出异议，要求重新审定或适当降低收取的违约金报酬。3．一般而言，如果合同中关于定金与违约金的条款均未明确定义，仍需由违约方赔偿守约方因此产生的实际经济损失。除此以外，绝大多数的二手房买卖合同都涉及到支付经纪费用的问题，在买方发生违约状况的案例中，这笔佣金亦须由买方自行承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

2024-07-06

499人看过
法律综合知识
浦东购房定金交了怎样退

关于购房定金的特定退还方法详细阐述如下：若未支付定金的当事人依照约定全面履行了自身义务，此时其所缴纳的购房定金可被全额退还或用以抵扣应付款项；反之，若是收受定金的一方在履约过程中出现任何形式的违约行为，则需向缴纳定金的当事人返还双倍定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-19

328人看过

法律综合知识
要求全款买房男子要求退房怎么办

关于延迟交付房产而寻求退房的法律程序如下所示：若卖方因故无法按照合同约定按时完成房屋的交付工作，购房者有权向其发送催告函，以敦促其尽快履行义务。若卖方无视催告仍未能在三个月内妥善解决问题，则购房者可依法行使解除合同的权利。在此情况下，购房者有权提出退房申请，同时要求卖方双倍返还定金或者支付相应的房款利息作为赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-17

96人看过
定金
买房子注意什么东西，买房子交了定金可以退吗

一、买房子注意什么东西买房子要注意以下事项：1.卖方是否是房屋的所有人，是否具有产权证明；2.房屋买卖协议的内容是否正式合法；3.房屋的地理位置、交通情况是否便利；4.应当依法办理房屋登记手续来确权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买房子交了定金可以退吗买房定金不可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债

2023-06-26

455人看过
法律综合知识
根据规定买房子交了定金要怎么退

一、根据规定买房子交了定金要怎么退？到了定金后卖家有违约行为的，可以要求卖家双倍退定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖定金合同应载明哪些基本内容？1、双方当事人的姓名、住所等基本信息；2、主债权的标的；3、定金的数额；4、定金担保的范围；5、定金的交付期限、方式、地点；6、违约责任以及争议解决方式等。三、房屋买卖定金合同满足哪些条件才有效？1、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。2、意思表示

2024-01-13

116人看过
合同审查
买房时房东不退购房意向金怎么办

意向金是买房的意向。根据合同审查意向金的性质，双方可以协商解决。协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定，定金额的意向金。但中介公司往往会将意向金约定为有条件的定金。当卖方同意买方的购买条件时，意向金将转化为定金。如果此时双方任何一方违约，将适用定金罚款。如果买方未能按照协议履行，卖方将不退还支付的意向金，因为它已经转化为定金。买房意向金转为定金能退吗？视情况讨论。购房意向书中的定金，分不同情况，违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》，买房者的定金可以抵作房价款，如果买卖双方中一方违约，按照约定，适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方不履行合同约定的责任。《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2023-08-07

427人看过

定金
交房租定金后不租房东不退怎么办

可以找房东进行协商，协商不成的，可以向法院提起诉讼。一、房屋租赁合同的法律特征1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。3．房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性

2023-02-27

375人看过
法律综合知识
签了购房协议定金没交要退房怎么办

关于退房事宜，虽然可以进行办理，但通常情况下会涉及到相应的违约责任承担问题。假如购买房屋的人士是因遭受不可预见的外部因素影响或房地产开发企业严重违反销售协议的行为而提出解除房屋买卖合同的申请，例如房地产开发企业未能遵循既定的建设规划或者未能按时完成房屋交付等行为，那么该购买房屋的人士有权依据销售协议以及相关法律条款的相应规定解除房屋买卖合同，并且无需承担任何违约责任，或者在此基础上与房地产开发企业进行协商以达成解除房屋买卖合同的共识。然而，若购买房屋的人士并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除房屋买卖合同的行为实质上便构成了违约行为。从法律层面来看，购买房屋的人士可采取以下措施来解决这一问题：首先，仔细研究销售协议中的相关条款，明确其中是否对购买房屋的人士此时所享有的解约权利有所规定；其次，尝试与房地产开发企业进行协商以解除房屋买卖合同。倘若购买房屋的人士在支付款项等方面确实面临困难

2024-08-10

146人看过