那些房地产交易行为必须办理公证手续？-法师兄

那些房地产交易行为必须办理公证手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:23:45 112 人看过

司法部、建设部联合发布的《关于房产登证管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：

1．继承房产，应当办理\"继承权公证书\";

2．遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

3．赠与房产。应当办理赠与人的\"赠与公证书\"和受赠人\"接受赠与公证书\"，或双方共同办理\"赠与合同公证书\"；

4．有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

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根据有关规定，以下几类产权变更行为必须办理公证：1.继承房产，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。3.赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。4.有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证证明。公证程序———申请与受理：当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。———审查：公证机关(公证员)对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。———出具

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二手房交易是否必须交定金？

买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定；签订购房定金合同时，应注意：交付定金时，应以书面形式约定定金，既可以订立定金合同，也可以在购房合同中设立定金条款；为避免不必要的麻烦，购房者最好在签订购房合同后支付定金。如果房地产开发坚持在签订合同前支付定金，而购房者决定购买并有足够的支付能力，先支付定金也没关系。否则，买家应该权衡；购房者在支付定金时应了解，购房定金金额不得超过房价20％超出部分不受定金罚则约束，只能作为预付款。购买二手房交定金是必须的吗所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返

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缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易在一些比较大的城市，交易现象非常活跃。但是，如果不注意交易过程中应该办理的手续，可能损害交易双方的利益，甚至产生纠纷而对薄公堂。所以，在二手房交易市场，律师是不可或缺的一个角色，很多人正是因为不想花钱请律师而遭受很大的损失。其实房产律师是二手房交易市场中对于交易双方的一个法律保险人，可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人很好的维护自己的合法权益。一、二手房的定义标准二手房是已

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