交房最关键的是收房人要关心法律上赋予了哪些权利，合同上约定了哪些权利。、首先要关心的是发展商有没有取得竣工验收备案。

备案表能保证什么？

备案表能保证所收的房经过消防等部门验收同意交付使用，还有备案表要牵扯到监理等单位盖章，监理单位如果瞎写同意备案，将来出现事故，它的责任也是很大的。发展商自己填的备案表没错，但一定要有关政府部门盖章同意他备案才行，如果仅是发展商写的，只有工程、监理添的内容，而没有政府部门同意备案的章是不能算发展商完成了备案。

交房时能拿到备案表的另一个好处，那就是房产证不会因为竣工备案问题而拖延。

面积的测绘中的问题

合同当中往往有一个面积误差的处理约定，如果正负误差超过百分之三，业主有一个可以选择退房的权利。发展商可以说业主先收，收了以后等到办产权证再把误差的钱还给业主，但是，如果业主实际入住了，将来再提出退房会很难办。

特别声明：此文版权归法律界网站所有，转载请注明来源于法律界网站!

一、交房时购房者怎么验房

(一)检验相关文件是否齐全

1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。

(二)检验房屋本身是否合格

1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。

(三)注意验收结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。