楼盘档案
开发商：广西盛东房地产开发有限公司
物业类型：6栋35层高层建筑
楼盘规模：占地26亩，总建筑面积约13万平方米，总户数1268户，车库840个。
装修状况：精装修
物业公司：广西利澳物业服务有限公司
物业管理费：1.5元/平方米·月(含电梯费)
本次开盘物业：7号楼220套房
主力户型：60~90平方米的两房、三房、复式户型
价格：未定
开盘时间：预计9月
交房时间：未定
楼盘地址：南宁市民族大道56号
售楼电话：0771—31666xx
现场直击
民族大道稀缺楼盘关注度高
8月15日，已经开始接待客户的盛天国际售楼部，十分热闹。上午10时30分，现场就有将近10组客户在向置业顾问咨询项目的开盘时间、价格、户型等信息。据介绍，自8月6日售楼部正式开放以来，每天都有50组以上的客户到访，逢周末每天高达100多组。
记者在项目现场看到，一期即将发售的7号楼已施工至14层。该楼栋北面临近民族大道，南面可见小区中心园林景观，高楼层可看南湖公园景色。正在了解项目情况的张女士说，城市中心在售的楼盘不多，民族大道上的新盘更是少之又少。在市中心长大的她，对该楼盘周边的配套和生活氛围非常认可，并打算在此购买一套自住。张女士还表示，这样地段的楼盘，不仅会得到老居民的青睐，只要稍微知晓南宁楼市的市民，都深谙其黄金地段的价值。
营销策略
整合优势推广品牌
地段是盛天国际的王牌之一，所以项目在形象包装及前期宣传上，着重突出地段优势，并彰显居住的人文品质和独特个性，从而达到圈层营销的目的。
通过强势而有针对性的宣传，将地段优势、产品质量、人文个性结合推广，使购房者在前期充分认识产品优势，综合价格来估算产品的性价比，以此圈定追求高品质生活的购房者，积累有效客户。
楼盘投资价值分析
同区域在售楼盘价格比较
分析：目前，位于民族大道的新开发楼盘，仅有盛天国际一个。而周边路段的在售楼盘，如荣和·中央公园等小部分楼盘为常规销售，上海滩公馆等大部分已经进入尾货消化阶段，可选房源不多。盛天国际位于民族大道繁华之处，周边生活和教育配套齐全，其产品将精装修交付。虽然目前价格未定，但项目自身的优势、投资的前景不言而喻，引起了众多购房者的高度关注。
同区域物业出租价格比较
分析：盛天国际附近配套成熟，周边房屋出租的价格普遍较高。以120平方米左右三房两厅为例，老住宅区的租金在2500元/月左右，新住宅小区的同类物业的月租大多在3000元以上。民族大道上的机关单位密集、高档消费场所多、交通便利、配套齐全，周边出租的房源十分抢手，出租价格亦是稳中有升。
楼盘自住价值分析
环境：盛天国际在民族大道上，出门即有休闲林荫道，附近有南湖公园、民族广场等休闲场所。该项目采用点式错落布局，可看民族大道、南湖景观;周边的商业配套齐全，有梦之岛百货、南城百货、北京华联超市等;附近有南宁第三幼儿园、南宁二十六中、广西幼师学校、天桃实验学校、星湖路小学等。
交通：民族大道西起民族当阳路口，东至南北高速公路入口，全长11公里。项目位于民族大道中段，交通网络纵横交错，可方便通达城市其他区域。有6、11、34、39、211路等20多路公交车可达项目，出行非常方便。
户型：项目户型多样，囊括35~135平方米的一至四房及复式结构。主力户型面积在65~90平方米之间，大部分单位设计有落地飘窗、花园阳台，可由两房变三房，三房变四房。
园林：项目园林以高尔夫品质草坪为主景，中式GOLF园林回避高树密植的造景方法，令空间开阔，视觉上富于变化，让业主享受更安全、更宁静的私属绿地。
开发商：盛天集团2004年进驻南宁，总注册资本2.2亿元。5年内在广西开发有金色盛天、盛天茗城、盛天尚都、盛天名都、盛天熙园和盛天华府等多个项目。其开发的项目土地投资近12亿元，已完工和在建项目的工程总投资达40多亿元。集团和旗下项目曾获得2008年广西南宁房地产博览会著名地产品牌企业等奖项。
楼盘名称均价
荣和·中央公园折后7300元/平方米
古城馨园6500元/平方米
上海滩公馆6600元/平方米
楼盘名称户型(装修情况)租金
阳光100三房两厅120平方米(简单装修)3500元/月
园湖苑三房两厅120平方米(精装修)2700元/月
大板二区三房二厅120平方米(简单装修)2500元/月
[购房者评价]
8月15日，记者在售楼部随机采访了20位购房者，就项目的价格、交通、配套和户型等方面听取他们的评价。
蓝先生：我在这附近住了10多年，这里交通发达、配套齐全、生活便利，文化氛围也浓。买这里的房子，就可以继续享受这里优质配套，所以我一直很关注这个楼盘，并打算买一套三房自住。
王女士：这样的地段居然还有新盘出现，真令人惊喜。下楼就是民族大道的林荫道休闲区，附近还有民族广场、南湖公园，购物场所、学校也多，在这里生活，无可挑剔。
张先生：难得的是项目有很多的中小户型可供选择，也适合年轻人置业。
一般较好良好
价格6人8人6人
交通0人3人17人
配套3人5人12人
户型6人7人7人
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“新国十条”中“最严格差别化信贷政策”已经出台一个多月,关于“第二套房”的认定标准4日终于尘埃落定。观察人士认为,二套房认定标准的出台,是对市场上“楼市调控告一段落”的直接回应,某种程度传达楼市严厉调控仍将继续深入的信号。上周五,住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。通知明确了对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。业内人士认为,三部门认定二套房的标准,从一定意义上来说再次抑制了投机性需求,但是,同时也抑制了一些住房的刚性需求,加之一些原本有购房意向的人也陷入观望,房价的下跌已经在所难免。1.新标准很有可能造成误伤家在北京东直门的刘女士即将结婚,本来准备结婚后跟老公一起买一套大一点的房子作为婚房,但是,“二套房认定”政策出台后,她的这个计划被暂时搁置,因为她和老公现在都有住房,按照新的认定标准,如果再买2023-06-10450人看过 -
若公民只是居民身份证办理时候错误导致号码不同，一般情况下只需要带上户口簿重新办理身份证；若相关部门查询到是因为户籍系统更新，导致身份证号码改变的，这个情况就需要公民重新办理户口簿，以及带上相关的身份证号码变更证明申请更改学籍系统里面的资料。房产证上的名字和户口本上的不一样怎么办带上房产证和户口本、身份证去当地社区打证明。证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。再去当地住建局办理更换。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《中华人民共和国居民身份证法》第十条申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，2023-07-07374人看过 -
在全国各地楼市成交量上涨，房地产出现回暖之际，昨天（3月23日），业内人士牛刀和时寒冰纷纷发博客称，楼市盛行“假按揭”，成交量放大、楼市回暖、房价恢复性上涨等或是假象。各地均现“假按揭”牛刀在名为《中国楼市为何要以假按揭的形式自杀》的博客中，用摆事实的方法，实名实姓地列举了深圳一些楼盘假按揭的例子，如在售的楼盘福田水木阑山、金地梅陇镇花园、星河丹堤花园等，并称深圳几乎每一个楼盘都有这种现象。牛刀还在博客中指出，在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象，因为许多数据没有上传，无法查出近期的真实情况，但是现在所谓楼市回暖，成交量放大，买楼排队，不是开发商的作假，就是炒家在诱导买家入市，都是彻头彻尾的欺骗和谎言。时寒冰也专门撰写博文《近期房价上涨真相：假按揭骗局》，并在里面分析，在成交量放大的同时，有些地方的房价也呈现上升态势，显得非常诡异。至于原因，除保障性住房占比增大；交易环节税收2023-06-11176人看过 -
8月25日至29日，本市将受理卫国道(惠泽嘉园、惠泽沁园)、崂山道(康泽家园、康泽雅园)公租房项目剩余房源承租登记。据了解，本次登记的公租房源位于大型成熟居住区附近，周边生活配套完善，月租金标准均为20元/建筑平方米，记者搜索发现，该区域市场租赁房源的月租金普遍在25至30元/建筑平方米。据介绍，本市凡持有有效《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单(以下简称《符合条件通知单)的家庭可在9：00至17：00前往指定登记地点登记。须持相关要件有：《符合条件通知单原件;本人身份证原件和复印件;《免于公共租赁住房租金担保证明或《履行公共租赁住房租赁合同承诺书或《公证书原件。因疾病等特殊情况不能亲自登记的，申请人可委托具有完全民事行为能力的家庭成员办理登记手续，被委托人须持本人、申请人及家庭成员身份证、申请家庭成员共同签字确认的委托书。相关负责人表示，登记结束后一周内进行摇号，项目经营单位一次性摇出2023-05-2984人看过
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5月央行再次加息，曾有业内人士认为将抑制上海的部分购房需求。而距离再次加息已有半月时间，上海房产市场究竟发生了怎样的变化？中国人民银行5月18日宣布，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。《每日经济新闻》昨日从上海中原地产获悉，综观加息后上海房产市场表现，在建商品住房成交量普遍上升或持平，说明加息对一手房影响不大；二手房市场，价格表现出稳健的增长态势。中原地产咨询部经理龚敏认为，从一二手住宅市场总体表现来看，一二手房市场对加息并不敏感，市场走势仍按各自原有的发展方向前行。虽然购房需求受到一系列因素影响，特别是金融措施对需求的影响深远，但是由于市场潜在需求大量存在，有效需求也十分旺盛，远远盖过了加息带来的实际影响。龚敏同时指出，从政策对流动性的问题来看，股市在经历长期熊市后步入大牛市的发展阶段，2023-06-05427人看过 -
土地开发经国家住房与城乡建设部批准，第三届中国城市建设开发博览会（简称城博会）将于2008年11月13-15日在深圳会展中心举行，主题为建设生态城市。本届城博会由建设部科技发展促进中心、建设部中国建筑文化中心共同主办，深圳特区报特别协办，展示内容包括城市规划建设成就风采、市政基础设施和土地开发项目、生态城市建设和管理科技、灾害应对设备技术等，同期举办中国生态城市建设论坛、中国城市公共安全论坛、城博天下城市投资推介大会、全国城镇环境友好技术与能源开发利用论坛等高规格会议。本届博览会旨在打造中国城市建设与投资合作专业平台，已吸引了城市政府和规划建设行业的重视，目前招展招商和筹备工作正有条不紊地进行。2023-04-22448人看过 -
9条城中村中，猎德村走得最早最快。目前，37栋共6000多套复建房已全部封顶，今年7月中旬将进行摇珠选房，亚运前全面交付使用。据了解，猎德村改造的面积约14万平方米，补偿方案是拆一补一。猎德有3300多户共7000多在册村民可获安排分配房子。在猎德旧村开拆前，他们已经选择好户型。大部分村民手上都可以分配到好几套房子，最多的竟然有1700平方米，十几套!复建房共有14种户型，从50—240平方米不等，房子全部按680元/平方米的标准装修。大部分村民在选房子的时候偏向于选择多套、小户型，便于出租。由于猎德复建房是宅基地性质，属于集体物业，共同拥有房产证，不能出售，只能出租。2023-06-0852人看过 -
法律综合知识由于今年金三到了下旬才开始，所以和去年火爆没法比，在五一小长假头两天的销售过后，南京楼市的库存量进一步降低至3.7万套以下。虽然由于青奥会停工等因素影响，五月份上市推盘的房子预计不会少，但是阴雨连绵的本周末不是开发商看好的时机，本周末推盘的只有6家，而且几乎都集中在江宁江北和郊区。桥北楼盘江畔明珠广场周六开盘推出项目中最后一栋房源，共102套房源，网上房地产显示均价10800/m2。江宁东山的阳光新城将于周六（5月10日）加推2栋楼262套房源，92-145m2，均价13800元/m2。本周推盘最引人注目的当数江宁的保利中央公园，本周日（5月11日）预计推出3号楼，共计132套，户型面积为93、95、128m2。另外，郊区也有三家楼盘推房，六合商业项目荣盛时代广场昨天认筹很有意思，优惠金额让购房者自己跳出来，在铺满了百元大钞的地上根据距离，划分了优惠1000到1000009个档，现场购房者2023-06-1050人看过
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上海市今天发布楼市调控新政，将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满五年，信贷政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。上海从严、从紧调控楼市上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》称：严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满五年。将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。24日，上海市委举行常委会，会议指出，必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求，按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，从上海实际出发，加强调控力度。近一段时间，上海房价疯狂上涨。根据统计局2月份2023-05-31251人看过 -
“我拿到房屋产权证已经一年了，但上面的楼号和我所住的楼号不同。”昨天上午，即墨市安居小区的刘先生拨打早报热线82888000反映，已经买了6年的房子一直都是12号楼，但去年拿到的房屋产权证却变成了15号楼。刘先生告诉记者，小区内许多居民的房产证和实际住所的楼号不同。小区居民张先生告诉记者，他今年初想把这处的房子卖掉，但和别人一说自己的住所和房产证上的楼号不统一时，买主都不敢买怕以后出问题。昨天下午，记者拨通了即墨市房管局交易大厅的电话询问此事。工作人员张小姐向记者解释说，公安部门在去年统一为安居小区的楼牌重新做了编排，这就造成了房屋所有权证上的楼号与先前居民所住的楼号不同的现象。居民不必担心，想要将住所与房产证上的楼号统一，可要求相关部门协调解决。康晓欢王婷2023-06-04325人看过
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律师事务所5年前，市民王先生在市区拆了一间平房，买了一套定向安置房。当时，他与被告**公司签订的协议约定，他购买了9号楼1门2204号房屋。2016年4月，被告向其交付了8号楼1门2204号房屋。王先生拒绝了，“我买了9号楼。为什么会变成8号楼？”他要求解释。公司说现在的8号楼是原来的9号楼。王先生不同意，也没有一直报到。王先生几经协商未果，上诉至法院，请求法院依法判令被告交付9号楼房屋，诉讼费用应由被告承担。一审中，被告辩称王先生购买的房屋是经济适用房项目。一开始，他签订了购房意向书，最终以签订的房屋买卖合同为准。被告没有违反合同。当时，王先生购买的9号楼是小区竣工后经地名规划处批准变更的8号楼。一审法院在审理过程中与地名办公室核实，地名办公室出示了涉案居民区建筑位置示意图。一审法院对比销售规划图后认为，交付的8号楼与原9号楼为同一栋楼，故驳回原告的诉讼请求。王先生不满意，准备上诉。然后转到律师事2023-05-08252人看过 -
股票在各国的证券市场中，已经得到上市安排的股票发行与未得到上市安排的股票发行具有性质的差别，并且市场对两类股票所认可的发行价格也有极大的差异。如果某发行人在招股章程中说明其拟发股份已经得到上市安排或者将要得到上市安排，而事实上其发行股份在承销终结日后的规定期间(通常为三周至六周)仍并未得到证券交易所的上市许可承诺，那么该发行人所进行的股票发行将因误导(Misleading)被依法认定为无效，发行人有责任将全部股款退还认股人，并应赔偿其利息损失。基于上述法律限制，多数以上市为直接目的的国际股票发行通常仅在得到证券交易所的上市许可或承诺后，方开始正式的股票发行行为(指招股说明书披露);并且在冷却期内往往避免对招股文件和发行人事实情况进行任何重大变更，以防止产生证券交易所因重大事实变动而中止或拖延上市许可的可能。相反，发行人在得到上市许可的前提下，按照通常的程序在全球范围内发行股票后，承诺上市的证券2023-06-06146人看过
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9月个人普通车中签名单（3793）：http://www.tjjttk.gov.cn/attachment/2017926/1506411650046.pdf9月个人节能车中签名单（988）：http://www.tjjttk.gov.cn/attachment/2017926/1506411650071.pdf9月单位普通车中签名单（554个）：http://www.tjjttk.gov.cn/attachment/2017926/1506411650091.pdf9月个人节能车中签名单（1个）：http://www.tjjttk.gov.cn/attachment/2017926/1506411650102.pdf温馨提示：2023-05-10216人看过 -
代理十七条判词如全部或一部份不能代表法官一致之意见时，任何法官得另行宣告其个别意见。第五十八条判词应由院长及书记官长签名，在法庭内公开宣读，并应先期通知各代理人第五十九条法院之裁判除对于当事国及本案外，无拘束力。第六十条法院之判决系属确定，不得上诉。判词之意义或范围发生争端时，经任何当事国之请求后，法院应予解释。第六十一条一、声请法院覆核判决，应根据发现具有决定性之事实，而此项事实在判决宣告时为法院及声请覆核之当事国所不知者，但以非因过失而不知者为限。二、覆核程序之开始应由法院下以裁决，载明新事实之存在，承认此项新事实具有使本案应予覆核之性质，并宣告覆核之声请因此可予接受。三、法院于接受覆核诉讼前得令先行履行判决之内容。四、声请覆核至迟应于新事实发现后六个月内为之。五、声请覆核自判决日起逾10年后不得为之。第六十二条一、某一国家如认为某案件之判决可影响属于该国具有法律性质之利益时，得向法院声请2023-06-05442人看过
房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客，由租客支付一定的租金作为对价，并按照约定使用房屋。 在出租房屋时，房东需要签订租赁合同，明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料，并与房东协商一致，确保租赁... 更多>
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2021年9月15号交房，买房在2021年5月份广西在线咨询 2022-07-07新交付的房子需要缴纳的费用： 1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。 2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。 3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收) 4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。 5、测量面积大于合同面积的补缴差价。 6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。
