如何办理写字楼租赁登记?
来源:互联网
时间: 2023-05-07 22:32:01
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写字楼租赁如何登记?《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定:“房屋租赁实行登记制度。”第十四条规定:“房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起三十日内,向市、市、县人民政府房地产行政主管部门办理登记备案手续。”办公楼租赁登记实际上是为了保护双方的合法权益,为双方设置法律保护屏障。因为办公楼租赁登记需要:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证;(3)当事人的合法证明;(4)其他共有人同意租赁该共有房屋的证明;(5)委托代理人授权租赁该房屋的证明;(6)房屋租赁证等在登记过程中,登记机关将审查这些文件是否完整、真实,以保护租赁当事人的合法权益。
虽然《城市房屋租赁管理办法》和各省市地方性法规规定租赁必须登记,但事实上,写字楼租赁活动的当事人大多不办理写字楼租赁登记手续。对于未办理写字楼租赁登记的合同,如果一方违约,在实际审判中,法院很难对违约方的违约行为进行彻底的处罚,守约方也很难获得全部违约金,因为合同本身是无效的。在仲裁处理此类案件时,很难向违约方支付违约金。
办理租赁登记手续时,登记部门将要求双方提供营业执照、法定代表人证明、委托书等文件。如果不办理租赁登记,一旦承租人提前归还租赁物,很可能出租人甚至找不到承租人的下落,因为双方在签订合同时都没有要求对方出示相关工商登记证件。
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