造福百姓限价房不光要“限价”更要“限人”-法师兄

造福百姓限价房不光要“限价”更要“限人”

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:05:41 377 人看过

为什么限价房没有到百姓的手中？

这里面有一个信息不公开的问题。一共有多少限价房？谁有资格买？谁来监督？暗箱操作的结果，只能是便宜了特权人。

这里面更有一些政府职权部门弄权舞弊

为什么限价房没有到百姓的手中？

这里面有一个信息不公开的问题。一共有多少限价房？谁有资格买？谁来监督？暗箱操作的结果，只能是便宜了特权人。

这里面更有一些政府职权部门弄权舞弊的问题。

笔者在北方一城市调查楼市时就发现，该市的国土局就利用批建经济适用房的便利，用优惠价为自己的职工买下几幢楼，不仅面积远远超标，而且外装修之气派，在一片局促的楼房中特别扎眼。

特权特惠和暗箱操作，导致惠民政策不能真正惠民的现象，恐怕不只是限价房和经适房。比如，火车票不涨价了，百姓还是买不到票，反倒美了黄牛；如果取消择校费，寻常人家的孩子恐怕还是上不了好学校，反倒省了特权人的钱。

一些部门和官员利用操作之便把好经念成歪经的现象，提醒政府：所有的惠民政策，在制度设计上必须更加严密、完善，不光限价，更要限人。只有真正限制了特权人，才能切实造福老百姓。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

立遗嘱
限价房怎么变更产权

限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。限价房产证上的产权变更即房产证更名，具体流程如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到

2023-05-03

220人看过
廉租房
两限房能否出租限价商品房最好不要出租

一、两限房能否出租对于已购限价商品房能否出租这个问题，各地规定不一，甚至没有规定，还属于法律空白。我们来看下面两个例子：(一)有的地区对限价商品房能否出租没有明确规定我们以北京为例，与经济适用房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在北京市限价房管理办法中，并没有该条文。实践中，一些已购买限价房的家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子上学太远，把限价商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的现象非常普遍。当然，已购限价商品房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。(二)有的地区则明确禁止限价商品房出租行为与北京市不同，绵阳市对限价商品房出租有着严格的规定，明确了购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。可见，判断出租限价商品房是否违法，还要看当地的具体规定，以上的例子只是参考。二、我们建议：限价商品房最好不要出租近年，对限价商品

2023-03-01

318人看过
廉租房
限房价竞地价的影响主要是什么

一、限房价竞地价的影响主要是什么?限房价，竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“，即：限套型，限房价，竞地价，竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价，这样既能够抑制房价过高，又能让政府获得较好的土地出让收益。二、什么是限价房?限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房要优先保证中低价位、中

2023-05-03

97人看过
廉租房
两限商品房和限价房有区别吗,限价房购买资格

限价房和商品房的区别有下：1限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。购买资格北京市限价房购买资格：第一，北京户口，且取得北京户口5年以上的。第二，首次购房。限价房限价房优先购买人群中，98年房改之后，没有享受到福利分房的，而又没有买房的这一部分人群优

2023-05-03

334人看过

法律综合知识
天津限价房面积及房价

天津限价房面积：一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右的一居室和70平方米左右的两居室，占到总数的70%左右。天津限价房房价：比周边普通商品房低约20%。相关问题解答一、天津2017年有限价房开盘吗哪里可以查询到【回答】：天津2017年有限价房开盘，直接看楼盘公告即可。二、符合限价房购买条件，不知哪里可以查到限价房楼盘信息【回答】：直接登录天津住房保障网进行查询即可。三、天津限价房面积一般是多少什么房型好【回答】：天津限价房面积一般控制在90平方米以下，一般两居室比较热销。

2023-05-10

253人看过
商品房买卖
限价房能不能出售

限价房购买条件：(一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下：1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。对于限价商品房买卖需要的条件有：1，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限

2023-05-05

319人看过
廉租房
限价房和限购房出售攻略

根据规定两限房的出售是两限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35％上交土地收益金，上交后可以转让出售。出售两限房有什么限制条件是什么可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房8年内不得上市转让。3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适

2023-07-06

473人看过
法律综合知识
"房价大跌论"或不利于百姓

需要人们注意的是，房价大跌论的出现，会否真的引发房价下跌，我们不得而知，但其带来的副作用却值得警惕。中国社科院近日发布的首部商业蓝皮书中指出，房地产业的萧条在今年难以改观。一石激起千层浪，这个观点立即激起了不小的波澜，房地产商任志强在博客中发文质疑蓝皮书的科学性，并表示存在四大谬误：一是认为在买房问题上不存在刚性需求；二是用北京市的家庭可支配收入来计算房价的可支付能力；三是用每户100平方米面积计算房价收入比；四是用一手房市场的房价平均值来做对比。一波未平，一波又起。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海在接受媒体采访时表示，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。社科院专家与房地产大鳄之间的唇枪舌剑，引起了市场的巨大关注。特别是在网上，更是有超过七成的网友坚决地站在了房价大跌论的一边，但一位市场人士的话却道出了大跌论并非真的有利于普通百姓。在这位市场人士

2023-04-22

262人看过

廉租房
北京市限价房能否出租,限价房能出租吗

北京是我国的首都，很多的人都会选择在北京发展自己的事业，有的人想在北京落户的，就在北京购买了一套限价房，随着自己事业的不断发展，很多的人都有了更好的房屋，就想着能不能把闲置的房子租出去，那么大家知道北京市限价房可以出租吗?两限房可以出租吗?两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。而限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的居住困难的群体。北京市两限房可以出租吗1、北京的两间有限房未经授权不得出租。根据北京市建设委员会有关负责人表示，两限房严禁擅自出租，一旦发现违规出租两限房的行为，将依法查处，责令退回已购经济适用房的购买，或按同地段商品房价格补足购房。至于租用，没有定向越野房的具体规定。但对于这两个有限的房间，现在国家对非法租赁的两种限制性住房现象却变得越来越严格。2、两个有限的房间和经济适用房和廉租房，

2023-05-08

73人看过
直系亲属
福州城区限价房上市交易条件

限价商品房是解决中低收入家庭住房困难的保障性住房，购房人需用于自住。一、住房公积金多久可以提取住房公积金一般一年可以提取一次，一次最多能提取70%的公积金余额。符合以下情形之一，并能按照规定提供合法、有效证明的职工，可以提取个人住房公积金内的存款余额：1、购买、建造、翻建、大修自住房屋的;2、达到国家法定退休年龄，或已经正式办理了离退休手续的;3、完全丧失劳动力，并与所在单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购买自住住房贷款本息的;6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入的15%以上的部分的;7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;10、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的;11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的;12、职工为农业户口或非本市

2023-03-31

314人看过
经济适用房
什么是限价商品房?限价房政策有哪些呢

限价房政策的推出之后，会在解决部分中等收入家庭住房困难问题、促进住房供应市场结构平衡，引导房地产市场和谐发展方面发挥作用。如果没有足够的资金买房的话，就可以考虑限价房保障性住房，什么是限价商品房?限价房政策有哪些?什么是限价房商品房1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。4、限价商品房要优先保证中低价

2023-05-05

395人看过
产品
什么是限价房?图片报价

）简单理解限房价、限地价的两限商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的限价商品房。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。

2023-04-22

249人看过

法律综合知识
放开限购政策房价会不会涨价

众所周知，限购令的实施对北上广深等一线城市的影响是相当大的，因为限购令的出台本身就是为了调控我国房地产市场，遏制那些炒房投机和过度投资者的作为，通过限购也让一线城市的房价不会猛增。那么，限购令对二三线城市影响就小吗?答案显然是否定的，自从二三线城市实施限购令以来，很多市民担心房子不会升值，买多套房的市民会持观望的态度，更有甚者会大量的抛售手中的库存，这使得二三线城市的房价不会猛涨。那么，如果地方限购政策放开这个消息会被落实的话，二三线城市的房价会不会反弹呢?事实上并不一定，在今年商品房成交量持续下跌和经济增长放缓的大背景下，政府的这个政策在一定程度上可以理解为救市行为，但是，即使政府救市，房价毕竟不能和GDP看齐，除非房价有一天真的拖垮经济了。另外，最近的楼市下跌的已经很严重了，目前放开限购不并不会让房价有个蹿升，就像聂*生所说，此一时彼一时，顶多能托个底，不让楼市悬崖式下跌。也就是说，在

2023-06-13

429人看过
保障房
宁波限价保障房申请要求

家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系并且共同生活（属于第（一）、（二）类对象的，单身人士年龄需在28周岁以上）；在当地辖区范围内无住房或所拥有的自有住房、承租公有住房（含军产、宗教产住房）的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米（自有住房在5年内转让的应当计算在内）。（一）城镇中低收入家庭（包括在农村工作的教师、医护人员、农技人员）1、家庭成员中至少有一人取得当地（海曙、江东、江北区视为同一地）非农业常住户口满3年；2、申请前12个月（或上年度，下同）家庭人均收入在市或县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80％以下。（二）大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员1、具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书；2、近5年在本市缴存住房公积金累计满36个月；3、申请前12个

2023-07-02

301人看过