购期房怎么避风险-法师兄

购期房怎么避风险

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-15 17:30:35 428 人看过

购期房可以采取下列方法避风险：1、仔细调查对方的资信状况和缔约能力；2、查看对方有无商品房的预售许可证明；3、依法订立房屋买卖合同，约定清楚双方的权利义务、违约责任等重要的条款。购期房怎么避风险的法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
购买“拍卖期房”规避风险的六招

第1招标的物要有产权证房地产在建项目作为拍卖的标的物，操作起来难度较大，一定要符合买卖或转让的条件。如“土地使用权以出让方式取得的，已经支付全部的土地使用权出让金”；“土地使用权已经依法取得产权证书”；“取得建设工程规划许可证”以及“建设工程施工许可证”；“房地产建设的开发投资总额已经完成25%”等。一般地说，在建项目需要拍卖转让的，都应向城市房地产管理部门提出申请，提交符合上述条件的证明文件，经过批准后才能进行拍卖，所以标的物的合法性还是有保证的。第2招考察开发商资质期房开发商的实力水平和信誉如何对期房的购买者来说十分重要。想买拍卖期房要了解开发商的背景、资质，该开发商都做过哪些房地产项目，销售业绩与口碑怎样，是否属于较有实力的开发企业等。毕竟，期房不同于现房，你在购买时，无法看到房子真正的面目。你只能凭预测或通过有关专家尽可能多地侧面了解开发商的有关情况，当然，直接面对开发商，在双方的

2023-06-10

221人看过
债权人
如何在购房过程中规避购房风险

对于最近一直在找房子的陈先生来说，最近发生的事情让他很害怕。上月底，陈先生通过中介推荐，在新农村住宅区看到一套170多平方米的房子，挂牌价为31000元/平方米。然而，经过多次预约，等待了半个月左右，房东仍未出面详细讨论。最后，中介告诉他，房东太忙，不能直接付款，陈先生觉得很奇怪。但更奇怪的是，陈先生发现还有另一家中介将房子挂牌出售，但中介公司的挂牌价格仅为27500元/平方米。陈先生提出看房成交时，也因时间不够被房东推卸责任。后来发现，卖房子的不止这两个中介，而且价格也不一样。同一套房子，为什么很多中介挂牌，价格还是相差很大？这让陈先生不解。经过仔细询问，得知房东为了借钱，以公证的方式将房屋抵押给担保公司。现在房东在卖，担保公司也在卖。律师们认为，房子的总价格非常高，甚至可能花费一个家庭一生的积蓄。因此，要买房，首先要安全，其次要安心，这是最基本的要求。对于很多人在卖的这类房子，安全过户

2023-05-08

228人看过
管制
购房者买房要规避哪些风险

房地产一直都是国家政策宏观调控的重点关注领域。而这些调控政策也往往就是楼市的风向标。但政策的出台也就给购房带来了一定的风险，无论是投资还是自住。比较常遇到的政策风险主要有信贷的变化，以及限购限贷政策的出台，导致丧失买房资格，或者抬高了买房的门槛。或者政府管制“捂盘销售”等行为，使得市场结构和预期都会发生积极变化等等。市场风险房地产市场最终都要受到实际供需关系的制约，相较于房价来说，房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与投资价格也就是房价严重背离时，说明已经不具备投资的吸引力了。还有当市场中出现其他投资的替代效应时，比如金融投资的渠道不断拓宽，投资的产品越来越丰富，就会使得商品房投资受市场实际购买力、租金市场、交易成本风险大大提升。开发商的风险地产开发对于每一个房企来说，都要承担着巨大的风险。而相较于品牌房企来说，普通的小开发商的抗风险能力要弱上很多，当楼盘开发不慎，贷款不能及时偿

2023-06-13

492人看过
试用期
怎么避免试用期风险

1、招聘时：变“事后考核”为“事前考察”在实践中，很多企业招聘员工不太注重录用前的应聘员工评估和考察工作，习惯于把工作放在事后考核，即先把员工招进来再说，如果不合适就在试用期辞退。其实，这种做法是危险的，尤其是在《劳动合同法》背景下，用人单位解除劳动合同尤其是试用期的劳动合同是受到严格限制的。在这种背景下，用人单位在招聘员工时，必须转变观念，变“事后考核”为“事前考察”，尤其是对一些重点员工，招聘时要慎重，要做好员工的背景调查工作，把好面试关，重要岗位由部门经理、人力资源部联合面试，确保能招到合适的人员。2、录用前：将“录用条件”具体化、书面化前面我们已经提到，(续致信网上一页内容)试用期解除劳动合同的条件比较常用的是，员工在试用期内被证明不符合录用条件。因此，企业要想利用这一法律规定来保护自己的权益，就必须在招聘时对录用条件作出具体明确的规定。对录用条件一定要明确化、具体化。切忌一刀切以

2023-04-16

421人看过

律师事务所
二手房购买5步避除风险

二手房买卖跟新房开售不同，存在很多不易察觉的隐患。广东华法律师事务所律师提醒消费者，要避风险可分成五步走。找个安全中介。买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，你还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目：如何收费？如果未能如愿成交，如何退款等。签个详细合同。买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。查清房屋产权。确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。买家应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理，并已取得其出具的收件收据。交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续前所付房款应不超过房价的30％；交

2023-06-10

169人看过
经济犯罪
收购债权债务风险怎么规避？

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认

2023-06-01

83人看过
房贷
购房者应该怎样买房如何避免购房贷款风险

一、购房者应该怎样买房第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外，对证书的内容还应注意，所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件，或者您可以记录“五证”的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。第二步慎签合同：验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性，应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本，就应该拒绝签字。有条件者可请专业人

2023-06-20

123人看过
期房
怎么减少购买期房的风险?

购买期房前可以委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评估，如果市场潜力不被看好，切不可轻易买期房，以免上当受骗，为他人做嫁衣。购买期房前要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉度进行调查。对于资质好的开发商而言，仅从自身的品牌出发，也不会让项目烂尾。而对于那种资质和信誉都一般的甚至不好的最好要小心谨慎，甚至不买。在签订购房契约阶段要委托律师对购房合同进行认真审核，尽可能增加更为详实的补充条款。

2023-06-10

393人看过

外汇期货
期货合约规避国际采购风险

1、期货定义。“期货合约”是由交易未来的特定时点，以特定价格来买卖特定商品的合约。当合约到期时，合约双方必须履行交割义务：即买方交钱，卖方交货，以完成合约规定事项。依标的物的种类，期货合约可分为商品期货与金融期货两类。而外汇期货是金融期货的一种，主要是以应对浮动汇率制度的实施，能够提供汇率风险管理的功能，有利于国际企业进行有效采购风险管理和投资。2、外汇期货定价模型其中，t-目前时间；T-规避到期时间；DL-本币；DF-外币；rL-本国无风险利率；rF-外国无风险利率；St-目前即期汇率；C-持有成本；Ft，T(DL/DF)-外汇期货理论价值。由上面公式可以看出，决定外汇期货理论价值的因素包括目前的现货汇率以及世界各国无风险利率的差异。以上公式是用持有成本理论来推导的，即将投资于本国市场的无风险报酬视为持有外汇的机会成本，而将投资外国市场的无风险报酬视为持有成本的减项。3、外汇期货合约对冲

2023-03-26

331人看过
承诺
如何在签约中避免购房风险

为规范住宅消费市场，有关主管部门已实施了示范合同文本的推荐使用制度，但即使是这种比较规范的标准合同文本，在保障购房人知情权方面，仍不够完整。以下这些问题在签订合同时千万别忘了弄清楚：1、所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、土地分摊面积、套内房屋的层高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有关情况、整个小区的布局和配套设施、车位数量以及车位租售情况。2、所购房屋实测面积的测绘单位和测绘方法。3、购房时房屋的建设进度和资金的落实情况。4、购房人有权知道预付楼款是否确实被用于所购房屋的建设。5、房产公司对房屋的建筑设计变更，应事先征得购房人的承认或确认，否则购房者有权退房。6、购房人有权知道所购房屋质量验收具体由谁负责，并在此前提下明确验收人的责任和验收不当所承担的法律后果等。7、设定房屋及各部位维修的最低保修年限及责任人。8、房产公司应当告知购房人，房屋交付的标志是权利交付而不仅仅是实物交付。购房

2023-03-31

220人看过
折扣
四大原则规避房产团购风险

对普通人来说，购置房产和整个家庭的经济密切相关，若是在购房过程中出现任何风险，都会对家庭经济造成极大的不良影响。由于房产团购尚属于新鲜事物，存在着一定风险，因此要特别注意规避相关风险。原则一：亲自考察楼盘一般团购的对象都是同一个楼盘，大家都会去考察相关楼盘，然后将信息互相共享交流。不少人就以为团购可以免了考察楼盘这个过程，实则不然，房子是自己要住的，必须要符合自己的居住要求，别人可能很满意，但是你不一定喜欢。作为购房者一定要亲自去考察想要购房的楼盘，掌握直观详细的一手资料，这样才有利于做出理性的购房决定。原则二：谨慎挑选团购组织团购既然是以组织的形式来买房，那么对于团购组织的挑选就很重要。团购组织的领头人必须具有一定的口碑和知名度，商业信誉好，最好在团购过程中有一些专业机构参与组织担保。团购组织有两种：一是由购房者自发组织的，互相之间的了解和信任度较高，然后公推几人代表大家和开发商谈判;二

2023-06-04

260人看过
银行贷款
贷款购房如何规避还贷风险

向银行贷款圆购房梦已为许多人所熟知，但不少人对如何根据个人及家庭的经济情况，选择适合自己的贷款品种，以降低风险却不甚了解。农业银行广东省分行个人理财部的专家提醒市民：贷款购房大有学问，要量力而行才能真正提前享受生活。目前银行提供的贷款品种有很多类型，利率也千差万别。按揭购房者选择得好，将能减少大笔开支，规避还贷风险。农行理财专家对住房贷款品种以及各阶层人士的普遍情况作了分类，建议初次置业人士选择的按揭业务是：买楼易有证贷款、免担保现楼贷款、早办事楼花贷款、好配套房改房贷款和好供好住装修贷款。其次，置业人士应该采取押旧买新贷款、好供好住装修贷款、轻松转按贷款;希望减轻还款压力人士可选择定额还款贷款、先少后多贷款、易借易还加按贷款、延长年限加按贷款;投资置业人士可选择先借后用贷款、押旧买新贷款等;参加公积金缴存人士可选择公积金贷款以及公积金组合贷款;取得购买安居房资格的人士，可选择安居房贷款和

2023-04-23

268人看过

房贷
按揭购房贷款如何避免风险

如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：（一）申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。（二）如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。（三）详细了解所购房屋的具体情况。除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。（四）仔细了解按揭贷款产品的具体内容。银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利

2023-02-20

250人看过
合同风险
谨慎购房：如何避免合同风险

防范购房合同风险的方法包括：1. 在购房前，仔细核查开发商的相关证件，确保其合法合规；2. 在购房合同中，详细约定开发商的交房期限，以避免延期交房的情况发生；3. 在签署合同时，务必仔细阅读并理解合同中涉及面积的条款，以免出现纠纷；4. 在购房过程中，关注开发商的信用记录，以及了解购房相关政策和法规，以降低购房风险。以下是几种防范购房合同风险的方法：1.在购房前，仔细核查开发商的相关证件，确保其合法合规；2.在购房合同中，详细约定开发商的交房期限，以避免延期交房的情况发生；3.在签署合同时，务必仔细阅读并理解合同中涉及面积的条款，以免出现纠纷；4.在购房过程中，关注开发商的信用记录，以及了解购房相关政策和法规，以降低购房风险。防范购房合同风险的方法标题：防范购房合同风险的方法在购买房屋时，为确保自身权益，防范购房合同风险至关重要。以下是一些建议，帮助您在购房过程中降低风险。1. 仔细阅读

2023-08-20

134人看过