分期付款的商品房-法师兄

分期付款的商品房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:03:42 373 人看过

商品房分期付款合同中，购房人在支付完房款之前，房产的部分所有权能仍属房地产开发公司，但购房人享有于房款付清后取得房产所有权的期待权。因为，一，此时民事法律行为已经成立，购买人取得房屋所有权的过程已开始进行，其与房地产开发商之间已形成合同关系，但因购房款未付清，取得房屋所有权的过程尚未完成，只能是期待的权利。购房款一旦付清，购房人即可取得房产所有权。

第二，购房人与开发商之间对于房产所有权的取得显然为附条件的民事法律行为。法律对附条件民事权利主体的法律地位设有保护性规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更。

第三，在商品房分期付款合同中，在购房人支付了部分房款后，便产生了该价款形成的财产性权益，价款付得越多，这种权益价值便越高。但在这种替换过程中，出让人与买受人各取得一部分所有权能。买受人的权利虽与所有权甚为接近，但非完全所有权，仅系所有权之期待权。

执行分期付款商品房时一般不能直接处分该房产，若是作为被执行人的购房人按期支付购房款的，可处分（拍卖或变卖）已付购房款形成的权益；若购房人不能按期支付的，视为购房合同已终止履行，则可向房地产公司直接送达履行到期债务通知，按执行到期债权的方式处理。应注意的是，并非购房人支付的购房款须全部退还，因还存在违约责任的问题。若房地产公司应退还部分购房款而该公司又拒不退还的，可责令购房人（被执行人）向法院起诉；作为被执行人的购房人下落不明或怠于行使权利的，可由申请执行人（债权人）行使代位权。如果开发商同意直接处分该房产的，法院应从所得款项中向其支付剩余房款。需要注意的是，在按揭购房合同中，因已付购房款形成的权利一般已质押给银行，应保护银行的优先受偿权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

违约金
商品房尾款可以延期交付吗

一般不可以延期交房为由延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、延迟交房多长时间有赔偿赔偿要看合同的约定进行索赔或退房。开发商延迟交付房屋一般有两种情况：1、正常延期交付：由于施工延迟、相关政府手续办理等原因导致房屋逾期交付，属于延后教辅，购房者可给与一定的宽限时间，等待收房。2、非正常延期交付：由于房产开发商发生违法行为导致相关手续不能办理导致不能交付。若逾期不超过合同约定的期限，可向开发商索要违约金，若逾期超过合同约定期限，经催告后仍未履行交付义务，可解除合同退房，并要求开发商赔偿违约金。若经催告后，开发商在一定期限内交付，则购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。二、商品房存在风险责任

2023-06-27

418人看过
业主
商品房付款期限一般为多久

应当是在办理房屋过户手续的时候就需要进行缴纳的，贷款买房的话那么缴纳的费用可以先缴纳首付款，然后按月偿还。一、南京保安证在哪里办理?保安证是由公安机关保安管理部门办理及发证的。需要携带本人身份证去本地发证处填写表格，缴纳工本费即可，工作人员会协助重新办理手续。如果是保安从业人员的话那就是由保安公司出费用。如果不是那就需要到保安公司入职的时候才能进行办理。二、房屋契税一般什么时候交新房子的房屋契税一般是开发商交付房子的时候缴纳，业主将相应的税费缴纳给开发商，由开发商统一代缴纳交给房屋所在地的房管局，然后统一办理房屋的产权证。值得注意的是，房屋交付后尽可能不要超过一年采取缴纳税费，否则是要交相应滞纳金的。如果购买的是二手房，则是一般在房屋网签之后，过户之前就可以到房屋所属的房管部门办事大厅的税务窗口进行办理。三、汽车强制保险过期补缴是否需要罚款汽车强制保险过期后补交不需要交罚款，但是如果过期了

2023-03-02

159人看过
预付款
商品房预付款纠纷

开发商在所散发的广告单中承诺所售房屋是拥有70年北京市产权的商品房，并可为购房者办理房产证，结果该批房屋实为小产权房，购房者高女士遂将开发商告上法院。近日，北京市房山区人民法院审结了这起案件，依法判决开发商退还高女士购房预付款一万元。高女士持某开放商所散发的广告宣传单前往办理购房，其公司的业务员在向她讲解的过程中反复承诺房屋可以办理房产证，高女士欣然决定购房并交纳了一万元预付款，但是经过进一步的了解，高女士发现所要购买的房屋实际上是小产权房，并不能办理开发商所承诺的房产证。法院经审理查明：该开发商所售房屋确为小产权房，该公司已于2009年7月19日向原告高女士出具退款承诺书，但并没有依约退费已构成违约，遂作出上述判决。

2023-06-10

164人看过
住房贷款
买房分期付款是怎样分期的，买房分期付款和贷款的区别

一、买房分期付款是怎样分期的买房分期付款分期方式一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。二、买房分期付款和贷款的区别买房分期付款和贷款的区别如下：1.性质不同买房分期就是先付一部分款项就能

2023-06-19

487人看过

商品房买卖
商品房买卖付款方式及付款期限如何约定

商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来

2023-03-10

431人看过
期房
商品房期房开盘要不要交首付款

依据商品房销售管理办法的规定，期房进行预售的时候，要不要交纳首付费用，应该由双方协商，协商好后签订购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。一、购买期房要注意什么在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房

2023-03-19

96人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为分期付款买卖合同

商品房预售合同不是分期付款买卖合同。所谓分期付款买卖合同，指的是出卖方将出卖物交付给买受方，买受方将其应付的总价款，按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

2023-04-21

130人看过
不可抗力
已首付款商品房能否退款

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、二手房隐瞒老人过世算违约吗老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算卖方违约。隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前的历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于相信风水、有相关忌讳的购房者来说肯定是无法接受的，一旦购房后得知有此类情况，大部分人难免会质疑卖方一定是故意隐瞒，并要求退房。但在目前的规定中，房屋曾经死过人并不是强制性的可以主张退房的法律依据。法律要求卖房人在出售房屋时履行必要的

2023-06-21

319人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同和商品房分期可以贷款吗

商品房买卖合同是不可以贷款的。这种合同毫无价值，不能作为抵押物。如果房子已经由开发商交付，可以到房管部门办理房屋抵押登记，并以此为抵押。虽然购房合同不能办理按揭贷款，但在申请信用贷款或消费贷款时，可以增加贷款人的贷款额度。在申请贷款时，贷款人可以提供个人购房合同，这样可以更好地申请贷款一、商业贷款买房的流程是怎样的商业贷款买房的流程如下：1、贷款买家与开发商签订购房合同并支付首付；2、具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实的个人资料；3、购房贷款的金融机构审核申请人的贷款条件，决定是否发放；4、贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同；5、贷款人接受借款人的委托，按照其指按揭贷款转入开发商账户。根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2023-06-26

149人看过
迟延履行
商品房延期交付是否可以延期交尾款

商品房延期交付一般不可以延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、开发商逾期交房需要怎么维权一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限；则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、开发商延期交房处理是怎样的开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催

2023-03-30

465人看过
预付款
商品房交了交房款, 预付款退吗？

可以。买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就可以向卖方请求返还购房预付款。一、交了买房定金又不想买了定金是否能退买房交了定金之后，由于买方自己的原因不想买了，定金是不能退的。只有因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能订立的；或者因为卖方的原因导致购房合同无法继续履行的，购房者才可以要求退还定金。因为如果买方由于个人原因不想买房解除合同的，属于一种违约行为，既然属于违约就要承担违约责任，承担违约责任就会适用定金罚则，因此定金不会退。二、定金、订金、意向金、认筹金有什么区别（一）定金购房者购买房屋之后定金可以被当作房款支付给售房者，如果购房者不打算购买该房屋的话，是不可以要求退还定金的，而如果售房者不打算出售该房

2023-06-24

474人看过
预付款
预付款能否退回，商品房交房款？

可以。买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就可以向卖方请求返还购房预付款。购买商品房交了首付还能退吗？购买商品房交了首付可以退，但是需要满足以下退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3％；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖

2023-07-07

210人看过

预付款
购买商品房的预付款可以退吗?

只要双方没有明确预付款是定金,无论是商家违约还是消费者反悔,应退还预付款，如果明确预付款是定金，买家违约的就不能要求卖家退预付款。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、甲方违约金定金如何赔偿一方违约的，守约方可以选择适用违约金条款或者定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不

2023-06-25

207人看过
银行贷款
商品房有哪些付款方式

商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来

2023-04-02

198人看过