分期付款的商品房-法师兄

分期付款的商品房

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:03:42 373 人看过

商品房分期付款合同中，购房人在支付完房款之前，房产的部分所有权能仍属房地产开发公司，但购房人享有于房款付清后取得房产所有权的期待权。因为，一，此时民事法律行为已经成立，购买人取得房屋所有权的过程已开始进行，其与房地产开发商之间已形成合同关系，但因购房款未付清，取得房屋所有权的过程尚未完成，只能是期待的权利。购房款一旦付清，购房人即可取得房产所有权。

第二，购房人与开发商之间对于房产所有权的取得显然为附条件的民事法律行为。法律对附条件民事权利主体的法律地位设有保护性规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更。

第三，在商品房分期付款合同中，在购房人支付了部分房款后，便产生了该价款形成的财产性权益，价款付得越多，这种权益价值便越高。但在这种替换过程中，出让人与买受人各取得一部分所有权能。买受人的权利虽与所有权甚为接近，但非完全所有权，仅系所有权之期待权。

执行分期付款商品房时一般不能直接处分该房产，若是作为被执行人的购房人按期支付购房款的，可处分（拍卖或变卖）已付购房款形成的权益；若购房人不能按期支付的，视为购房合同已终止履行，则可向房地产公司直接送达履行到期债务通知，按执行到期债权的方式处理。应注意的是，并非购房人支付的购房款须全部退还，因还存在违约责任的问题。若房地产公司应退还部分购房款而该公司又拒不退还的，可责令购房人（被执行人）向法院起诉；作为被执行人的购房人下落不明或怠于行使权利的，可由申请执行人（债权人）行使代位权。如果开发商同意直接处分该房产的，法院应从所得款项中向其支付剩余房款。需要注意的是，在按揭购房合同中，因已付购房款形成的权利一般已质押给银行，应保护银行的优先受偿权。

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可以。买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就可以向卖方请求返还购房预付款。购买商品房交了首付还能退吗？购买商品房交了首付可以退，但是需要满足以下退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3％；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖

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