关于房产过户期限要注意哪些相关问题-法师兄

关于房产过户期限要注意哪些相关问题

来源：互联网时间： 2023-02-21 10:01:29 66 人看过

房产过户涉及到许多问题，本文就为大家讲讲包括房产过户期限在内的一些有关房产过户的问题。什么是房产证：房产证，是买房人通过交易，获得房屋合法的所有权，可依法对所购房屋使用、占有、收益和处分的证件。房产证是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分组成。目前，上海和一些外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只是一张《房地产权证》；但是有一些外地省市两证是分开的，那么在办理提取房屋时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。房产过户的三种方式：第一是买卖，第二是赠与，第三是继承，如果房产受让者以后打算转让，建议还是选择买卖过户，虽然赠与过户可以免交营业税和所得税，但是契税和工本费还需要交，赠与还需要办理公证手续，今后再次转让需交20％的所得税。房产过户所需的材料：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。房产过户期限：材料都没有问题的情况下，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
有关房产过户签字同意问题

网友咨询：母亲过世留有一处房产，生前留有遗嘱，有我独自继承，遗嘱公证过，现在我要过户，还需要经过兄弟姐妹签字同意吗?律师解答：应该不需要，提供公证后的遗嘱即可。相关法律法规：房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、

2023-05-03

79人看过
房产过户
房产过户需要哪些费用,办理房产过户要注意的问题有哪些

(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。办理过户要注意哪些问题?(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。(二)购房合同中要明确约定违约办证的

2023-05-04

226人看过
医疗机构
关于驾照转籍，需要注意哪些问题？

无法办理驾照转籍的情形包括．1、没有有效身份证明，包括身份证和暂住证。我国大部分地区仍实行暂住人口管理办法，如果不是当地身份证，那么办理业务时，办理人的身份证明就必须是身份证＋暂住证。2、驾照本身存在问题，包括超期换证、逾期未提交身体条件证明、违法未处理、暂扣、缴销、吊销、注销、超分、停止使用等问题。此情况下，是无法办理转入业务的。必须回当地车管所将驾照恢复为正常状态。3、对驾照信息存在错误的。异地办理驾照换证的流程在异地，驾驶证到期可以异地换领。依据的是《机动车驾驶证申领和使用规定》：1、第五十七条机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：（1）机动车驾驶人的身份证明；（2）机动车驾驶证；（3）县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽

2023-07-18

243人看过
无罪辩护
关于无罪辩护需要注意哪些问题?

1、熟悉案情熟悉案情要求律师特别熟知和掌握案件整个情况，熟悉其的发生、发展和结果。熟知被告人具有哪些无罪的事实和情节。只有做到熟悉案情基础上，才能结合法理和法律对案情进一步地研究分折，决定是否为被告人作无罪辩护，如果决定为被告人作无罪辩护，那么就要进一步分析如何其作无罪辩护。熟悉案情除了要求律师要仔细查阅案卷，会见被告人外，还要特别强调律师要认真进行调查取证，调取相关能证明被告人无罪的物证、书证、证人证言或鉴定结论等有利的证据。但律师尽量不要亲自调查，最好是申请法院或检察院调取，这样有利于降低执业风险。2、无罪证据无罪辩护不容易，只有证据充分了，辩护才有保障，才能从根本上否定了检控方起诉的事实和理由，使辩护律师的无罪意见被法官采纳。因此，除了在辩护词中明确指出被告无罪的意见、写明无罪的事实和情节外，更重要的是提供确实充分的无罪证据，结合有关法律、法规或司法解释进行论证和阐明。特别是在法庭辩

2023-06-20

466人看过

房产税
关于房产税有哪些问题

房产税待敲定的3大细节：一是扣除面积。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积，如何确定人口(户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算?)等问题需要解决。此外，据传还有二套房之说，就是对第一套房免征。二是年70土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是：满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得永久使用权。三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，即中央2、地方8。未来与我们生活息息相关的4大问题：一、房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落，去库存化会不惜代价。2016年，房地产市场不容乐观，地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。二、与房地产直接、间接相关的四、五十个行业，包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产，其它行业欣欣向荣的景象是不可能出

2023-05-05

456人看过
工伤保险
关于工伤保险有哪些相关问题

1、工伤保险的覆盖范围是什么?根据《工伤保险条例》(国务院令586号)规定，我国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户应当参加工伤保险，为本单位全部职工或者雇工缴纳工伤保险费。另外，经市政府同意，我市公务员单位和参照公务员法管理的单位自2012年1月1日应当参加工伤保险。2、哪些情况应当认定工伤?(1)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(2)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(3)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;(4)患职业病的;(5)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;(6)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;(7)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。3、

2023-05-05

436人看过