一、婚后父母出资买房离婚怎么分财产?

1、婚后父母出资买的房，可以按照当初的约定分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九

条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2、婚后买房一方父母出资买的房，不一定属于共同财产。

若是父母在购买房屋，将其赠送给自己子女的时候，明确在赠与合同中确定房屋只属于一方，那么该房屋就不属于共同财产。

二、父母出资给子女买的房，离婚一定需要分割吗?

父母出资给子女买的房，离婚不一定需要分割。具体可以结合以下情形分析：

1、对于父母全额出资为子女购买，且房屋产权登记在自己子女的名下的房产。

如果该房产是在子女婚前购买的，那么该房产则应当认定为对自己子女的个人赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房产就属于子女一方的婚前财产，是子女的个人财产，不参与离婚时的财产分割。

如果该房产是在子女结婚后，父母全额出资为双方购买的，则应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与。该房产在子女离婚时就可以作为夫妻共同财产予以分割。

如果父母虽然是在子女结婚之后为其双方出资购买房屋，但同时父母明确表示赠与自己的子女，那么该房屋属于子女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子女离婚时不参与分割。

对父母的“明确表示赠与”

，须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明，最有证据效力的形式是办理公证，表明是赠与自己的子女还是赠与双方。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权利，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。

2、对于父母为子女支付房屋的首付，其余房款由子女及其配偶通过银行贷款共同支付，房屋产权登记在子女名下的房产。

对于这类房产，在夫妻离婚进行财产分割时，一般会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

3、对于父母出资一部分，子女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下的房产。

这种情况下，该房屋的所有权属于父母，因此该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照《民法典》及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

男女双方在婚内居住的房屋，若是父母出资购买的，那么在离婚的时候，需要结合现行法的规定，判断该房屋是否属于共同财产。如果属于共同财产，需要采取协商、或者是起诉等的方式确定房屋的分割方式，若是采取协商的方式分割，最好是签署分割协议。