要点一：户型要朝向

最好是南北通透的房子，夏天通风凉爽。纯南向的房子也不错，但比较热，空气流通不畅。第二，选择淳东的房子，然后选择淳西的房子。西边的房间阳光明媚。如果厨房在西方，食物很容易损坏。最后，不要买西北的。冬天有风。

户型朝向

好户型朝向一般为南北通透，白天有自然采光，自然通风无通风设备。同时，基本尺寸的家具可以放在房间里，这不妨碍人们走路。户型应为方形，这样可以提高空间利用效率。

第二点：便捷的交通

便捷的出行是现在很多人买房的重要参考点。毕竟，大多数买房的人都是上班族，有地铁、公交的地方也很方便。而对于有车的白领来说，在房地产附近拥有完善的交通网络无疑是一件好事。

交通

第三点：楼层选择

现代建筑类型多样，相应的楼层类型选择不能一概而论。从一楼到二十楼，有哪些优点和缺点？

楼层

一楼的优点：当发生地震、倒塌、火灾等事故时，一楼是最安全的楼层。在这种情况下，如果外窗没有安装防盗栏杆，就更容易从一楼的房间逃生；缺点：一楼最不安静，如果靠近街道，就最容易受到汽车尾气和路上灰尘的污染。在一些老社区，地下室会恢复潮湿，更容易受到蚊虫侵扰。此外，一楼最容易被盗。

二楼的优点：比一楼安全，特别是有孩子的家庭；缺点：像一楼的缺点一样，二楼稍微低一点。

三层的优点：综合考虑各种因素，如果是五、六层的普通老洋房，三层是最理想的；缺点：普通老洋房没有电梯，所以人们可以很容易地爬上三层楼梯，但搬运洗衣机并不是那么简单，沙发等

四、五、六优点：从环境角度看，安全性是最好的；缺点：如果没有电梯，老人上下楼是个问题。

七层的优点：对于高层住宅来说，七层是“黄金楼层”部分。这层楼很安静，不受汽车尾气的影响，也不让人恐高。缺点：七层以上的楼层不适合有心血管疾病和头晕的人。

八至十六层优势：从八楼到十六楼及以上，是最明亮的楼层。最高的树达不到这个高度，所以光线不容易被遮挡；缺点：如果这些层上下都有废水管，那么这些层的影响最大。

16层以上的优势：视野最佳，空气最清新。住宅楼的供暖是向上的，所以在16层以上是最热的一层；缺点：火灾时不易逃生，火灾释放的有毒气体由下向上扩散，所以是最危险的一层。

顶层优势：一旦发生火灾，可以从屋顶救出。缺点：在一些老小区，高层住宅的水压普遍较低，有时还会出现断水现象。此外，高层居民最好自备救生用具，如吊篮、自锁钩等，而低层居民则应准备好逃生用的绳梯。要点四：选择高层建筑3/1至3/2之间的建筑类型为最佳楼层。以21层的楼房为例，最好的楼层在7-14层之间。无论这里的采光还是空气都不错，如果是景观建筑，观景效果也很好；这样高的人站在阳台上也不会感到头晕。适合中青年使用，离地面有一定距离，不受道路噪音影响。即使电梯坏了，居民跑10层以上也不是问题。

多层房屋多为砖混结构。这种结构造价较低，比钢筋混凝土结构造价低40%左右。这种房子的耐久性一般，折旧比较快。其优点是，房子由于受到各种限制，平时只能板房，多为南北通风。柱梁限值越小，户型也越好。另外，没有电梯，电梯井少，候车厅等公共建筑面积大，房间利用率高。最好的楼层是3楼和4楼。