北京市宅基地房屋拆迁补偿规定-法师兄

北京市宅基地房屋拆迁补偿规定

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:35:46 206 人看过

第一条根据《北京市集体土地和房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号）第十四条的规定，制定本细则。第二条房屋拆迁补偿价格（以下简称房屋拆迁补偿价格）依照本办法计算。计算公式为：

房屋拆迁补偿价格=房屋建筑面积补偿价格×房屋建筑面积+被拆迁房屋重置价格

房屋建筑面积按《北京市房屋拆迁管理办法》第十八条确定集体土地房屋拆迁管理宅基地面积的补偿价格，由区县人民政府按照本细则第四条的规定，以乡镇为单位确定并公布，并报市国土局，资源和住房备案。第四条居住区补偿价格按照下列公式计算：

居住区补偿价格=（当地普通住房指导价-房屋置换均价）×平均安置面积/平均居住面积

房屋置换指导价地方普通住房是由区县人民政府根据一定时期、一定区域内普通商品住房均价和城市规划确定的。

房屋重置为新均价是指被拆迁宅基地上的房屋在一定时期内、一定面积内重置为新均价。具体标准由区县人民政府根据上述地区农村住房建设情况，在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平和农民生活条件确定。

原则上每户宅基地面积暂按0.3亩（200平方米）计算。

与国有土地相邻的集体土地，宅基地面积补偿价格参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第87号）确定。第五条根据《北京市集体土地和房屋拆迁管理办法》第十五条的规定，被拆迁人安置经济适用房或者其他住房的，当地普通住房的指导价是按照本细则计算拆迁补偿时的经济适用住房价格和定向安置房价格。第六条被拆迁房屋的重置价格按照《北京市房屋评估办法》（京房地评字[1996]573号）和《北京市房屋评估技术规范》（京房地评字[1996]655号）执行。第七条本细则自2003年8月1日起施行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

拆迁补偿标准
北京市农村宅基地拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋置换新价。基准房价：指在一定时间和区域内，普通住宅商品房综合造价平均价格与被拆迁房屋平均重置价格之间的差额。（2）住宅拆迁的标准地价、标准房价和土地等级范围，由政府主管部门制定，并定期公布。)k:容积率修正系数根据房屋拆迁容积率修正系数表确定。被拆迁房屋的现行容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋的建筑面积和用地面积，按照被拆迁人提交的土地权属证明上注明的面积确定；土地权属证明上未注明用地面积的，平房的容积率按0.7计算，容积率按0.7计算离地两层以上的，按1计算；当事人有异议的，也可以按测绘部门实测数据计算。被拆迁房屋重置价格：是指被拆迁的宅基地房屋在一定时期、一定面积内的重置价格。其实，是为了补充被拆迁房屋的重建成本。

2023-05-02

234人看过
房屋拆迁补偿
宅基地房屋拆迁补偿的政策规定

1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。一、宅基地补偿和房屋补偿是一起给吗？依据我国土地管理法的规定，宅基地的土地补偿费和房屋补偿并不是一起给被拆迁人的，土地补偿费是补偿给集体经济组织的，而房屋补偿才是发给所有者的。《中华人民共和国土地

2023-03-27

259人看过
房屋拆迁补偿
北京房屋拆迁补偿安置规定

为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《条例》)、《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第87号，以下简称《办法》)等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。二、各区县政府要加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理，统筹做好房屋拆迁各项工作;要加快组织建设或收购定向拆迁安置房，多渠道做好拆迁安置房源保障工作;要指导和监督建设单位合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案、落实安置房源和补偿资金、依法实施房

2023-04-22

83人看过
房产证
北京市东城区宅基地拆迁应怎样补偿

北京地处几大构造带的交汇复合部位，有不同方向的五组断裂互相穿插，彼此切割。有多条小断裂通过或接近东城区，其中黄庄—高丽营断裂带、良乡—顺义断裂带、南苑—通县断裂带是公认的活动断裂。这种复杂的断裂格架，易遭受地震灾害。约1万年前，永定河出山口后，从北京西北部向东流泻，自三家店以下直至通州都在永定河洪积冲积扇形地范围内。东城区位于扇形地的脊背上，地貌类型为“北京缓倾斜冲积平原区”，土壤为洪冲击物褐土性土。地表组成物质以晚更新统的黄土状亚砂土为主，地下为沙卵石地层。地势平坦，由北向南缓倾，海拔30米～50米，天安门广场海拔为44．4米。北京市东城区宅基地拆迁如何补偿？一般来说住宅建筑的补偿分为：对征地补偿、房屋补偿土地使用。对农村没有房产证的房屋宅基地补偿在不同的政策是不同的，对于一些折价补偿有充分的补偿，甚至不补偿。1、《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅草案规定，征收农民集体所有土地补

2023-02-26

180人看过

土地管理
北京市东城区宅基地拆迁应怎样补偿

北京地处几大构造带的交汇复合部位，有不同方向的五组断裂互相穿插，彼此切割。有多条小断裂通过或接近东城区，其中黄庄—高丽营断裂带、良乡—顺义断裂带、南苑—通县断裂带是公认的活动断裂。这种复杂的断裂格架，易遭受地震灾害。约1万年前，永定河出山口后，从北京西北部向东流泻，自三家店以下直至通州都在永定河洪积冲积扇形地范围内。东城区位于扇形地的脊背上，地貌类型为“北京缓倾斜冲积平原区”，土壤为洪冲击物褐土性土。地表组成物质以晚更新统的黄土状亚砂土为主，地下为沙卵石地层。地势平坦，由北向南缓倾，海拔30米~50米，天安门广场海拔为44.4米。北京市东城区宅基地拆迁如何补偿?一般来说住宅建筑的补偿分为：对征地补偿、房屋补偿土地使用。1、《土地管理法》明确单独补偿农村村民住宅2、征地补偿内容增加了社会保障补偿3、拆迁明确住宅补偿的方式《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民

2023-04-30

424人看过
配套设施
河北宅基地拆迁补偿

1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元土地法修正草案现行第四十七条规定：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;3、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

2023-04-30

310人看过