分割夫妻共同购买的房产，需要注意什么-法师兄

分割夫妻共同购买的房产，需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-07-02 09:40:45 362 人看过

夫妻房子分割应根据具体情况而定。如果房产是一方婚前购买，并且登记在个人名下的，则房产属于一方的个人财产，离婚时房产归购买者所有，对于另一方偿还的房贷部分，由购房者对其进行相应补偿；如果房产是婚后购买的，则属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院判决。法律规定双方对共同财产，有平等的处理权。

夫妻共同买房离婚房子房贷怎么分割

夫妻共同买房离婚房子房贷分割如下：

1、明确产权，无论是一方的名称，还是双方的名称，都是共同财产；

2、是产值明确，即房屋价值，按市场价计算，不按原购房合同金额计算；

3、区分权益和债务。如果涉及贷款，首先删除贷款部分。也就是说，取得房屋的一方应当支付未取得房屋价值的一半，取得房屋的一方应当单独偿还剩余的本息；

4、婚后还贷部分属于夫妻共同还贷。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同购买房产权怎么分割

对于已婚夫妻共同购买的房子，如果房产为夫妻共同共有，则双方享有的权益相同。一、夫妻的共有房产离婚后一个人可以卖吗一般来说需要双方均同意，婚前购买的房屋婚后需要共同还贷的，该房屋增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产，婚姻期间房产登记一方出卖房产应当征得另一方同意，对于夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。二、离婚后房子是不是一定归男方离婚后房子不一定归男方。如果有约的，应当按照约定处理，如果没有约定的，按照以下情况处理：1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部

2023-02-17

302人看过
结婚证
夫妻共同买房需要注意什么

现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据民法典的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。特别提醒目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，

2023-04-21

56人看过
夫妻共同财产
共同财产分割：夫妻需要注意的事项

夫妻双方分割共同财产有两种情形，一种是还没离婚想要分割财产的，一种是离婚想要分割财产。未离婚状态下只有两种情况可以请求分割财产，一方有隐藏转移共同财产等损害共同利益行为或者一方负有抚养义务的人重病需医治但另一方不同意支付费用。离婚状态下优先根据夫妻双方的协议分割财产，协议不成功的，人民法院再根据照顾子女、女方以及照顾无过错一方权益原则进行财产分割判决。共同财产离婚时如何分割夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》规定如下：第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情

2023-07-01

378人看过
夫妻共同财产
夫妻共同购房需注意什么

1、确定合理的的出资比例和各自所占的份额。既然是夫妻共同购房，那就意味著双方都要为房产进行一定比例的出资，这个出资没有具体的原则，需要根据双方的经济条件和具体意愿来定。在出资的问题上，不要太随意，毕竟购房时经济大事，有什么想法坦诚相待很重要;也不要太计较，终究是夫妻，太过于计较可能会伤害夫妻之间的感情。在确定了出资比例之后，就可以按照约定来设定双方所占的房产份额，在大多数情况下，一般是夫妻各占一半份额的情况比较常见，要是有特殊的情况，则可以通过一些具体的文字依据等来确定各自所占的份额。2、分清主贷和次贷的关系。当下贷款购房是主流趋势，购房夫妻在认真研究房贷政策和咨询一些相关专家之后，可以更好的确定主贷和次贷的关系，比如说由于限购的关系，那些拥有本地户籍或者符合相关社会纳税条件证明的一方无疑更适合作为主贷人，这样的话不仅房贷审批通过的可能性更大，而且更容易获得房贷优惠条件。在一般情况下确定主

2023-06-04

78人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产分割应注意什么

夫妻共同财产分割应注意：1、明确哪些属于夫妻共同财产；2、是否有一方存在过错行为；3、履行较多义务的一方可以获得补偿；4、生活困难的一方可以获得帮助。一、离婚财产划分工资收入如何处理婚姻关系存续期间获得的工资收入一般认定为夫妻共同财产，如果双方对于婚姻关系存续期间获得的财产归属有特殊约定的，则按照双方的约定认定财产归属。没有约定的，离婚时，工资作为夫妻共同财产一般是平均分割，但是应该照顾子女、女方和无过错方权益。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。二、老公出轨后欠债不还我要离婚怎么办?离不离婚是个人意愿，对于丈夫出轨的，对离婚财产分割并不会造成实质影响。离婚时

2023-03-03

64人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产分割都注意什么

1、明确哪些属于夫妻共同财产；2、是否有一方存在过错行为；3、履行较多义务的一方可以获得补偿；4、生活困难的一方可以获得帮助。一、离婚家产怎么分是合法的1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。2、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。3、离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。4、离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。二、离婚女方可以要求补偿吗离婚时对于符合法律规定情形的，女方可以请求补偿。法律规定夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助

2023-03-11

343人看过