个人的房子做他项权证怎么办理？-法师兄

个人的房子做他项权证怎么办理？

来源：互联网时间： 2023-06-02 15:44:25 454 人看过

个人的房子做他项权证，房屋他项权证办理应当符合我国城市房地产管理办法，城市房屋权属登记管理办法，申请办理他项权证应当提供申请书，申请人身份证明，房屋使用权证明，土地使用权证明，抵押担保合同，房屋产权部门应当·在7天以内办理完成。

他项权证办理流程

(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《房屋权属登记条例》

(二)办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。

(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

该房产已抵押给你，并在房管局备案。若是开发商不还钱，他们将无法处置以办理他项权的房产，但是请记住，一定要将他项权证保管好，不要丢失。这样的抵押是有法律效力的，开发商在银行贷款也是将房产或是土地抵押给银行的。是安全的。

否允许第二次抵押得看房屋的价值，如果房屋价值和借款相差不大，就不行。如果相差很大，超过抵押价值的是可以做第二次抵押的。当然，现实中许多银行不管数额多少，都不允许你搞第二次抵押，你作为抵押权人也可以和债务人约定不允许进行第二次抵押

方法/步骤

到房产部门领取申请表并填写。到银行盖章，拿抵押合同、借款合同。带上银行盖章的申请书、抵押合同、借款合同，评估报告，夫妻双方的结婚证、身份证、(户口本)、房产证、土地证的原件及复印件等材料到房产部门申请登记。领取他项权证。把他项权证交给银行(公积金处)后，他们就会放款了。

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1、申请。填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。2、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。3、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。4、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行。二、办理房屋他项权证需要的材料有什么？以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书；2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存

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