按揭房可以抵押贷款吗-法师兄

按揭房可以抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-04-04 20:50:09 197 人看过

1、一手房

如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、建行已办理好楼盘的准入，那么你只能选择工行或建行，如果只有在工行准入，那么你只能唯一选择工行了，就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了，建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭，因为受所谓的“贷款额度规模限制”，即使商业银行审批通过你的按揭申请，也未必能放款或即时放款，这样会影响到开发商交楼给你。

2、二手房

如果你所购买的房屋是二手房，即在个人或法人(非开发商，前手已办理好房地产权证的房子)，你可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧：你和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，你就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。

一、按揭房贷款需要哪些资料

按揭房贷款所需资料如下：

1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；

4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

5、流水帐，就是你收入的证明；

6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；

7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

8、银行所需的其他资料。

各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
房屋按揭抵押贷款是否可以网上办理

一、房屋按揭抵押贷款是否可以网上办理按揭房产抵押贷款利率目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。按揭购买房屋是现在很多人采取的支付方式，能够全款支付房屋款的属于少数。二、住房抵押贷款合同合同编号：_________________号本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署：甲方（即贷款人，又称抵押权人）：中国银行_____分（支）行法定地址：负责人：电话：邮政编码：乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）：身份证号码：地址：电话：邮政编码：丙方（即保证人）：法定地址：法定代表人：电话：邮政编码：鉴于：1.乙方愿意将其拥有的本合同

2023-06-10

265人看过
抵押
抵押房屋按揭是否可以？

这段内容讲述了按揭担保的房子可以作为抵押品,因为房子已经通过贷款形式抵押给了银行,所以可以在房屋上再设立一个抵押权。银行的抵押权优于后来的抵押权。设定抵押的房屋,如果没有经过两个抵押权人的同意,不能办理过户手续的进行出卖。按揭担保的房子可以作为抵押品。因为在贷款买房时，房子已经通过贷款形式抵押给了银行，所以可以在房屋上再设立一个抵押权。银行的抵押权优于后来的抵押权。设定抵押的房屋，如果没有经过两个抵押权人的同意，不能办理过户手续的进行出卖。抵押房屋需要注意哪些事项？抵押房屋是许多人获取贷款或信用额度时会选择的方式,但需要注意以下事项:1. 了解抵押房屋的性质:抵押房屋是指借款人将其拥有的房屋作为抵押物,由贷款机构或银行提供贷款。了解抵押房屋的性质对于了解借款责任和风险至关重要。2. 确认抵押房屋的估值:在申请抵押房屋贷款时,需要提供抵押房屋的估值。确认抵押房屋的估值是否准确,可以避免在后

2023-08-31

491人看过
抵押贷款
按揭抵押贷款是什么？购房者的按揭贷款流程

一、按揭抵押贷款是什么按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、分类;按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。三、购房者的按揭贷款流程购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，

2023-05-06

66人看过
抵押
商品房按揭贷款需要房产抵押吗

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、商品房按揭贷款需要房产抵押吗需要1、首先需要签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议；2、其次提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）；3、再次贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；4、然后签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行

2023-05-09

318人看过

抵押
二手房按揭贷款抵押需要抵押什么

一、二手房按揭贷款抵押需要抵押什么1、二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。2、抵押种类(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;(3)为城八区房产;(4)建造年代为91年以后的个人房产;(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。二、二手房按揭抵押需要哪些手续?证件就是身份证,婚姻证明,收入证明,银行流水等。要办理抵押贷款如果只是交易后的抵押的话,银行可以直接做。除非你要贷出高于7成的部分,否则不会涉及二押。二押是指银行抵押后,你又需要超出银行直贷部分的借款。然后通过担保公司担

2023-06-04

157人看过
抵押
房产抵押按揭贷款流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；（三）银行对贷款申请进行调查、审批；（四）购房人与银行签订借款及担保合同；（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；（七）银行向售房人账户发放贷款；（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。不动产权证是否抵押在银行，法律对此没有明确规定，在实践中主要是根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程（一）确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭

2023-04-03

264人看过
二次抵押
按揭房产二次抵押贷款哪个银行可以办

一、按揭房产二次抵押贷款哪个银行可以办不同的贷款机构对二次抵押的房屋的要求是不一样的，一般情况下，都需要满足以下基本条件：借款人提供的抵押房屋需要是现房;房屋必须要有较大的升值空间;借款人所提供的被抵押房产没有不良债权债务关系;贷款机构要求的另外的条件。大家需要注意的是，有一些房子是不能够办理抵押贷款的。一般情况下，房龄太久、户型太小的二手房;处在按揭状态中的房子;未满五年的经济适用房;小产权房;部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。所以，借款人想要办理二次抵押贷款，一定要先找到适合自己的贷款机构，相比之下，找到适合自己的贷款机构申请贷款，成功获贷的机率会更高。二、银行按揭的流程是怎样的呢（一）实地看房对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷

2023-06-04

140人看过
抵押
银行按揭贷款买房也要抵押吗

银行贷款买房要抵押。抵押人以房屋作为抵押物的，应当办理抵押登记；未经登记，不发生效力，抵押权自登记时设立。房屋抵押登记手续应当到房屋所在地的不动产权属部门办理。一、房产抵押登记给父母有效吗房屋抵押给父母，如果父母作为债权人，并且办理了抵押登记的，抵押行为就发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、他项权证不能追加抵押金额或

2023-06-22

143人看过

婚姻状况证明
按揭房押登记吗可以办理抵

按揭房可以办理抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。一、贷款买房需要哪些手续证件首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了啦。一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放

2023-02-27

406人看过
抵押贷款
抵押贷款-楼宇按揭概述

楼宇按揭即楼房抵押贷款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式。楼宇按揭是发展商、银行和置业者三方之间的一种约定，约定置业者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为置业者按期清偿银行贷款做担保，在置业者不能按时履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。按揭的成数、年期和利率是按揭内容的三大要素。按揭成数指贷款额与楼价的比率，目前最高的按揭成数为7成。年期指楼宇按揭贷款分期偿还的期限。利率即贷款利率。（1）发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》；（2）发展商和置业者之间签订的《商品房预售、销售合同》；（3）发展商、置业者和银行三者之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。其中：《楼宇按揭贷款承诺协议书》是银行和发展商之间签订的用以规定在银行为发展商开发建设的房产提供按揭服务过程中双方的权利义务的协议，是置业者获得楼宇按揭贷款的前提。协议内容包括：银行承诺为发展商开发

2023-06-09

115人看过
抵押
如何将按揭贷款的房屋再抵押

房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。如何将按揭贷款的房屋再抵押?1、个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友，做投资。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。2、借助组织机构。若是没有土豪做朋友，您可以选择向担保公司寻求帮助，也就

2023-05-05

398人看过
房屋抵押
天津抵押贷款房屋抵押按揭贷款怎么办理

住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;2.农业户口(本地和外地)可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。◆房屋面积60平米以上◆区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次2、贷款期限房龄+贷款期限≤30年，贷款期限最长为10年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过60年

2023-05-05

279人看过

抵押贷款
按揭房产贷款利率是多少，按揭贷款和抵押贷款的区别

一、按揭房产贷款利率是多少按揭房产贷款利率为：1.目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。2.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％-20%。3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。二、按揭贷款和抵押贷款的区别抵押贷款与按揭贷款的区别为:1.贷款条件不同按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。2.贷款用

2023-06-19

78人看过
抵押贷款
按揭和抵押贷款区别，按揭的风险

按揭和抵押贷款的区别体现在资料申请不同、贷款期限不同、贷款利率不同、贷款政策不同、贷款条件不同五个方面。按揭的风险是指对于银行来首，贷款人的还款能力容易受到市场的影响，从而导致银行面临巨大的信贷风险，当这种风险积累到一定程度，就有可能爆发金融风险。一、按揭和抵押贷款区别按揭和抵押贷款有如下区别：1.资料申请不同申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。2.贷款期限不同住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。3.贷款利率不同住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行。房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。4.贷款政策不同住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产，就能

2023-06-04

281人看过