日前，福建一家房地产企业刊登广告，征求合作项目。业界把这解读为：开发商闹地荒直接向市场征地，解决企业上市的阶段性需求。此外，新一轮的土地督察近期拉开帷幕，一些以囤地谋利的炒家也闻风急着出手，开发商向同行谈判拿地，成本相对可控。

买方：上市需要项目支持

因集团发展需要，现向社会诚征项目合作经营、土地收购及旧城改造项目，要求项目土地面积福建省内不少于100亩、省外不少于300亩。日前，省内一家房地产企业刊登广告，征求合作项目。广告还称，凡推荐项目经集团成功签约者，根据项目情况，给予一定的酬谢!这实际就是向同行直接征地，一位业内人士坦言，向市场征地很可能是一些房地产企业上市策略的阶段性需求，上市需要一些规模项目支撑，这是一些开发商拿地的原因。房地产业对资金链天然依赖的特质，使得上市融资成为很多开发企业的发展战略。近年来，省内不少开发商对上市有很高的热情，福州一家拿下地王的房企有关人士告诉记者，上市已经成为了很多房地产公司的发展方向，对于一个发展中的房地产企业，可以说是迟早的事情。

征地比竞地便宜

此外，据介绍，目前福州市不少开发商手头储备的土地非常有限，有的甚至在福州市区内已经无米下锅，不得不谋求向外发展。近几年来不少福建开发商到省内二三线城市、省外城市竞地开发。业内人士透露，一些二三线城市有一些土地炒家，拿地后并不开发，而是囤几年出手，赚土地差价。

开发毕竟有一定的市场风险，而土地市场的风险很小。

近段时间，拍卖拿地价格已经有点高了，一位房产业内人士表示，竞拍的价格高了，一些开发商在拍卖市场拿不到地。但是，不少同行手里有地，却无意开发，这就能够形成一种互补性对接。

省内房产资深人士江南客认为，直接向同行征地，成本相对可控。据介绍，一些储备土地的开发商手头地块都是前几年竞得，价格相对比较低廉，与拍卖竞地相比，双方谈判的价格有更大的弹性空间。

卖方：囤的地着急出手

此外，不少开发商对于下半年的市场变化持谨慎态度，都希望拿到价格相对合理的土地，规避风险。江南客表示，一旦从严调控政策延续，一些金融政策收紧了资金，开发贷资金受控制，房地产企业的资金压力将增大，下半年楼市就有可能出现异动，因此开发商也比较谨慎，希望拿到便宜的原材料。

去年开始，政府加大打击囤地力度，清查闲置地块的消息频频传出，这使得一些囤地的开发商增加了出手土地的意向。业内认为，这个时期，向同行谈判拿地有可能拿到更合理的价格。

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土地督察拉开帷幕

本报讯新一轮土地督察拉开帷幕，目前仅上海就集聚了多路兵马，奔赴华东地区进行土地督察。从3月10日到4月3日，国土督察上海局派出4个督察组对浙江省的湖州市、绍兴市、台州市和宁波市开展土地督察，对农用地转用和土地征收审批事项等进行实地核查，同时开展土地督察巡视工作。据了解，今年，国土督察上海局计划对13个地级市(区)土地例行督察，占督察区域地级市(区)总数的43%。

几乎同时，国土资源部发起了全国重点城市土地情况调研和督察工作。由国家土地督察上海局和国土资源部有关单位负责人组成的上海调研组对上海的浦东、松江、青浦、金山、闵行及宝山等区展开了调研，调研时间为10天，调研工作已于3月15日结束，并在内部公布调研结果。之前，广州、北京等地已纷纷宣布了部分闲置地块的处理结果。