可以给未成年子女买房。法律并未限制购房者的年龄,因此给未成年人买房是符合规定的。签订《房地产买卖合同》时,应将购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般为父母,除父母一方去世或无监护能力外,父母均需签名)。房产证上不仅记载未成年人的名字,也会记载监护人的名字,但监护人没有房屋所有权。
父母给未成年子女买房会有什么问题
杭州离婚律师:父母给未成年子女买房会有什么问题?
首先,杭州离婚律师可以肯定的是,父母可以给未成年子女买房。现在很多人会以孩子名义来买房,想法也是好的。
一方面可以避免父母离婚时财产分割:以未成年子女名义购房,不属于夫妻共同财产,即便是夫妻共同出资购买的,离婚进行财产分割时,也不能对子女的房产进行处置。
二是可以一步到位,避免以后过户的麻烦:房产直接写在未成年子女名下,可以省去以后转让、赠与、或继承的过户手续,还可以节省税费的支出。
但是,我们看到方便的同时,也要了解清楚给未成年子女买房存在的问题。
第一,不能贷款买房。
虽然未成年孩子有购房的资格,但是没有债务偿还的能力,所以以未成年子女的名义购房时无法贷款,只能一次性全额支付;
第二,父母无权随意处置房产。
监护虽然可以为未成年子女购房,但无权随意出售、抵押未成年子女名下的房产,如果是要出售或抵押,还需要等到未成年子女成年,或者是为了未成年人的利益考虑;
第三,父母无权收回房产。
房子既然是买给子女,并登记在子女名下,父母是无权收回房产的,哪怕孩子成年以后,对父母不履行赡养义务,也不得以此理由进行收回。
第四,以孩子的名义买房,并不能逃避债务。
家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并不是单指夫妻共同财产,以孩子名义购买的房产,也属于家庭共同财产。因此,把房产登记在孩子名下,并不能起到逃避家庭债务的作用。
了解了这些问题,是否使用未成年子女的名义买房,需要父母慎重考虑。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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