一、房屋的买卖合同必须是书面的吗
房屋的买卖合同必须是书面的,并写明买卖双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。
二、房屋买卖合同注意事项
在签订房屋买卖合同的时候要注意以下事项:
第一,房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患。
第二,房屋产权是否明晰。多数房屋为共同所有,如继承人共有、夫妻共有、按份共有等,此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。
第三,交易房屋是否在租。很多二手房在交易时,仍处于租赁状态,此时即使房屋所有权已发生变更,购房者仍不能及时入住。因为房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。
第四,土地、房屋情况是否清晰,房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
三、房屋买卖手续流程
房屋买卖手续流程:
1.双方签订房屋买卖合同;
2.办理房屋过户手续;
3.缴纳税费;
4.领取房产证。需注意房地产买卖合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
-
房屋买卖合同必须是书面的吗
73人看过
-
房屋买卖合同必须是书面的吗
370人看过
-
房屋买卖合同必须是书面的吗买卖合同
91人看过
-
房屋买卖合同必须书面
208人看过
-
房屋买卖合同必须是书面合同吗
138人看过
-
房屋买卖必须有书面合同吗
432人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
房屋买卖合同必须签吗?房屋买卖合同必须是书面的吗?四川在线咨询 2022-07-21是的 根据我国城市房地产土地管理法规定,房屋买卖协议应当签订书面合同,一方面是房屋价值比较大,为了保障买卖双方的合法权益,书面合同更为妥帖。另一方面。在房产产权转让的过程中,需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。
-
房屋买卖合同必须是书面的吗?安徽在线咨询 2022-06-09房屋买卖合同必须要求是书面的。法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,当事人订立合同,可以是口头的,也可以是书面的。但是法律明确规定了,房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同。
-
房屋买卖合同必须是书面的吗内蒙古在线咨询 2022-06-07房屋买卖合同必须要求是书面的。法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,当事人订立合同,可以是口头的,也可以是书面的。但是法律明确规定了,房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同。
-
房屋的买卖合同必须是书面的吗四川在线咨询 2022-10-14房屋买卖合同是要书面的。在房产产权转让的过程中,需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续;另一方面是房屋价值比较大,为了保障买卖双方的合法权益,书面合同更为妥帖。法律依据 《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用
-
房屋的买卖合同必须是书面的吗?黑龙江在线咨询 2022-12-08房屋买卖合同是要书面的。在房产产权转让的过程中,需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续;另一方面是房屋价值比较大,为了保障买卖双方的合法权益,书面合同更为妥帖。