很长时间以来，房价是乱花渐欲迷人眼，而老百姓们则是为伊消得人憔悴。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边是房价非但没有下降反而节节攀升。

这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?在房价这么高的情况下，如何买房?在房价走势不明，或将出现拐点的形势之下，掌握如下几个基本原则可以让你做一个聪明的购房人。

现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求

现在该不该买房?要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕之事，而且从目前趋势来看，房价走势最有可能是缓慢增长或者微跌，但不太可能一落千丈。

因此，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员的日常起居、工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合自己需求的房子了。

该买什么价位的房?根据自身财力确定价格承受范围

由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限来计算每月还款额，只要月还款额占家庭月收入的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望，又具有充分选择空间的购房价格定位。

如何在价格谈判中掌握主动?不要为明天的升值买单

房子的出售方总是对房子所在区域的发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当下的居住问题，应该更看重房子当下所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。

要是想在价格谈判中有理有据、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

该买什么类型的房子?衡量房子的性价比是否最优化

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否最高。

我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

买房怎么最省钱?采取最省息的贷款方式

不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识，对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式应高度重视，多做比较，制订出适合自己的贷款方案。

如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低，且贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外，还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。徐玲孙林

开发商调整步调先推商铺

进入6月，住宅依旧不温不火，反而商铺、公寓大张旗鼓地充斥合肥市场，开发商的步调开始有所调整。

住宅延后商铺先行

365地产家居网数据研究中心统计显示，6月份以来，合肥楼市住宅日成交量维持在百余套左右，易居克而瑞安徽区域总经理葛百会预测，面对如此的市场，开发商开始调整步调。

位于南淝河畔的中天左岸即将推出商铺，按照常规的顺序，商铺都会在尾盘时期推出，但中天左岸第一次开盘却是商铺，其余十余万方住宅排在商铺之后推出。有关人士认为，前期乐购的成功入驻为中天左岸楼盘商业打下良好的基础，南淝河处于万达等几大商圈环抱之下，有不错的商业前景。先行推出商铺，能为后期住宅销售打下比较好的人气和口碑基础。

除了商铺大面积上市，写字楼也在住宅低迷的时候崭露头角。5月31日，阳光国际大厦写字楼认筹。6月11日，新华国际广场写字楼正式公开认筹。除了这些，港澳广场、安高城市天地都开始了写字楼的认筹或销售活动。

40年产权成新卖点

说到限购，主要针对的是住宅，说到不限购，只有商业型项目才会享受这样的待遇。在政策的指引下，原本40年产权的劣势，如今却成了开发商自身独特的优势。

楼市的调控一直是把投资客排挤在外，而小公寓的投资一直都被业内看好，普通住宅的投资得到遏制，住宅类投资客把目光转向了小公寓。不限购，这一利好让这两投资者看到新希望。在限购调控政策之外，经开区的港澳广场，蜀山区的万科铂客公寓，新站区的裕安大厦都打出40年小公寓不限购的宣传招牌。峰尚国际公寓负责人表示：无论是首付比例提高还是利率上调等都剑指住宅市场，商业地产基本未受影响。在购买二套房首付比例大幅提高的现状下，投资商业地产更显其优势。

避让调控锋芒

随着调控的深入，央行在金融领域着手步步调整让开发商资金吃紧。5月17日，银监会办公厅副主任杨少俊称，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。

犹如有了尚方宝剑在手，各大银行开始纷纷上调首套房贷比例，银行开始收紧银根，货币供应的减少让楼市买卖双方备感压力。面对这样的压力，商铺和不在限购之列的商住型公寓成为开发商的救命稻草。受到政策调控冲击，开发商不得不另谋出路，回笼资金，缓解压力，避让调控锋芒是当务之急。一开发商表示。(