如何知道开发商五证全不全-法师兄

如何知道开发商五证全不全

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 18:14:49 365 人看过

（一）通常情况下，各大开发商都会在其销售展示中心放置齐全的五种证件，以便购房者进行详细的审阅和检查。购房者可以在该展示中心进行查看。

（二）消费者亦可选择前往当地的工商行政管理局及土地管理部门进行查询。

（三）另外，许多地区已经建立并开通了“房地产交易管理网”这一官方平台，消费者可以通过互联网登录此网站，从而获取有关开发商资质的相关信息。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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一、开发商五证不全能网签备案么?不能。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将

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首先，如开发商尚未取得齐全的证件，购房者应谨慎购买，以免因未来证件缺失而导致经济损失。其次，如果在毫无察觉的情况下签订了购房协议并支付了费用，只要购房者在知晓实际情况后，有权申请解除购房协议。再次，若开发商未能积极配合，购房者可向所在地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至可诉诸法律机构提起诉讼。所谓＂五证＂，是指开发商用于房地产开发的必备证书，具体包括以下五项：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两项分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。在审查上述证件时，务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的风险。此外，在签署购房合同时，需确认所选购的房产是否在预售许可范围内，以保证未来能够顺利办理产权证。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品

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