提交资料清单

(1)《代开申请表》;

(2)付款方出具的有效证明(包括合同);

(3)收款方身份证明;

(4)经办人身份证件。

一、北京开租房发票需要什么手续

1、租房合同原件及复印件各一份。

2、出租人合法身份证复印件一份(第二代身份证需反正两面复印)。

3、税收缴款书(税票)原件及复印件。

4、房产证或商品房买卖合同复印件一份。

5、出租人人名章或出租人委托书及被委托人身份证复印件一份。

6、所有复印件必须由出租人或经办人签字，在每页的右下角写上“与原件一致”并签名及日期。

7、填写《北京市地方税务局代开发票申请表》。

二、开租房发票需要注意什么

1、所需证件应备齐

办理房租发票时至少需备齐“三证”：租赁合同、业主身份证和房本，在办理过程中，北京市各区地税部门执行细则略有差别，如海淀区规定开具房租发票需带齐“三证”包括原件及复印件;东城区规定租赁合同提供原件，业主身份证及房本只需复印件即可。此外，有一些区地税部门除要求“三证”齐全外，还必须提供房屋完税证明。链家地产建议，有办理房租发票需求的消费者，可先电话咨询房子所在地的税务部门，询问清楚所需备件要求，再行办理，以防证件不齐或不合要求而拖延办理时间。另外，若业主不能当面办理，经办人一般还需携带业主授权委托书和经办人身份证原件及复印件。

2、房租发票不能跨区办理

业主或经办人只需带齐备件到房屋所在地的地税大厅即可办理，链家地产特别强调，开具房租发票是不能跨区办理的，并提醒消费者，不能轻易听信网络上或者一些街边小广告关于代理发票业务的宣传，谨防骗局。

3、发票税金准备好

据了解，开房租发票是按照个人出租房屋收入征收，综合税比例一般是5%或5.5%

，通常为一年期或一年期以上租期，这一税费成本相当于半个月的租金。一般来说，业主配合交税的意愿很低，租房者可能要自己去交这笔税费。因此，链家地产提醒消费者，有办理房租发票需求的消费者需事先准备好相应的税金。

另外，在实际中，一些消费者因工作繁忙无暇顾及生活琐事，特别是一些上班族，经常会有急需房租发票报销又没有时间去办理的情况，也可以求助一些专业机构提供的代办服务。